二三线城市土地流标频现
11月2日，济南市国土资本局关照书记出让的11宗国有扶植用地利用权，有9宗因无人申请采办而流拍，别的2宗地盘则以底价成交。从出让关照书记看，这9宗地都位于济南长清大年夜学科技园片区，包含4宗商业金融业用地和5宗栖身用地。
而成都会克日拍卖5块地盘，此中2块流拍，3块底价成交。武汉市本年下半年举行的两次地盘挂牌拍卖会上，多数地块以底价成交，竞价地块寥寥可数。
中原地产监测数据表现，10月，重点都会栖身用地流标率高达23%。本年1-10月，重点都会的栖身用地累计成交量同比大年夜幅减少28%。
在房企资金遍及严峻的背景下，高企的地价和刻薄的出让前提成为房企频频"弃购"的主因。而处所当局在地盘收进大年夜幅缩水的环境下，也不克不及不微调地盘出让政策，经由过程量种"松绑"办法来鞭策地盘出让。杭州、成都不合程度地放松了地盘出让中的保障房配建前提。
业浑家士觉得，处所当局的"促销"仅仅只是一方面，年关将至，重压之下的房企到底买不买账，这才是关头。估计年底前地盘市场的冷僻场合场面或难以逆转。
但业内部门人士也一样忧愁，地盘几回再三流拍大概给后期房地产市场调控增加新的阻力。本来应当投进市场的地盘因为流拍未能或延缓投进市场，这将使一年或一年半后的住房供应量减少，加重刚性需求与住房实际供应之间的抵触，从而为房价下行增加新的变数。
但是，眼下也不乏个别开辟商在部门二三线都会"反周期"拿地。11月22日，杭州地盘市场呈现久背一幕，三商业地块胜利出让，此中53号之江地块引来了开辟商争抢，在58轮拉锯战以后才灰尘落定，最终由浙江天创置业有限公司以36800万元竞得，楼面价15367元/平方米。
据上海同策数据表现，相对一线都会而言，11月房企在二三线都会的拿地热忱更高，共有24宗地块成交，地盘成交量明显高于北上广深等一线都会。
此中，绿地团体斥资6亿元一举拿下嘉兴5宗地块。绿地团体总裁张玉良流露表现，在风险可控的前提下，择机举行反周期投资，是大年夜型房企在弱市中抢抓机遇拓展发展空间的积极办法。
上海同策咨询研讨指出，在当前严峻的房地产市场调控背景下，起初深耕一线都会并以室第地产为发展轴心的品牌房企，正慢慢向二三线都会纵深地带转移。
我爱我家市场研讨中心觉得，比拟一线都会，二三线都会的地盘市场选择较多，浩繁气力雄厚的开辟商近几年来均致力于进进二三线都会，部门由一线都会发展起来的中小开辟商为了寻觅更宽阔广大旷达的发展空间也将目光投向了二三线都会。但团体看，当前地盘市场已进进深度"冬眠"，成交恐将连续萎缩。
"没有最高，只有更高。"这是前几年许多开辟商竞价拿地时的投资逻辑。究竟上，在此次房地产调控前，通常创下当时天价的所谓"地王"，几年后都有不合程度的大年夜幅升值。有的开辟商乃至底子不消建房开辟，凭着囤地静待地盘升值便可赚得盆满钵满。
但是，前两年脱手豪阔勇夺"地王"的开辟商们，仿佛没有推测当前市场情势急转直下，房价下行趋势日渐开阔爽朗。昔日的地王，当天却成了烫手山芋。几近全部前两年高溢价成交的地王代价都面对代价重估，本来令开辟商同业们恋慕的地盘贮备没准会成为有毒资产。
尽人皆知，在房价的构成中，地盘成本占了大年夜头。在地盘代价中除涵盖大年夜部门当局税费外，十八亿亩耕地红线不成冲破使得都会地盘成了一种稀缺资本。"地王"产生的投资逻辑是：其一，目前我国都会化率另有很大年夜提升空间，都会人丁的扩容使得住房花费的刚性需求成为必定；其二，人夷易近币升值的预期仍然存在，人夷易近币资产的升值具有必然想象空间；其三，近十年来我国货泉总量增加敏捷，地盘作为一种稀缺资本可以成为最好投资标的之一。由此看来，就不难懂得为何地盘拍卖屡立异高，地王记载被赓续革新了。
在地王产生的过程中，转达了一个旗帜暗号：房价因地价上涨而上涨。地价上涨鞭策房价上涨，房价上涨反过来又促使开辟商们以更高的代价拿地。从开辟商的角度看，地盘代价的上涨要远高于开辟扶植的红利，那么拿到"地王"后囤地待建是个不错的选择。实际中，这类红利模式是大概的。比方，2006年，某房地产开辟商以5.1亿元的代价获得北京工体北路4号地块，遵循地盘出让条约的商定，工体北路4号地的开工日期为2006年9月，但开辟商以各种饰辞迟延。末了开辟商将该地块以9.2亿元的代价让渡，净赚4.1亿元利润。虽然说，有关部门对其开具罚单510万元，但相较其大年夜赚4亿元多而言，可以说是眇乎小哉。
早在1999年，国土资本部就宣布《闲置地盘措置方式》，明白划定，对超越出让条约商定开工开辟日期满一年而还没有开辟的，征收地盘闲置费；满两年未开工开辟的，将无偿收回地盘利用权。到了2008年1月，国务院办公厅下发《国务院关于促进节俭集约用地的关照》，重申地盘闲置满两年、依法该当无偿收回的，果断无偿收回。地盘闲置满一年不满两年的，按出让或划拨地盘价款的20%征收地盘闲置费，闲置房地产用地要征缴增值地价。但上有政策，下有对策，开辟商们总能找到规避的路径。
"出来混，老是要还的。"既然开辟商们曾饱尝过房地产暴利所带来的欢愉，理应为这个市场的合理调剂"埋单"。地盘羁系部门与处所当局不该为他们网开一面
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