11月23日讯 上周，中国青年报社会查询拜访中心经由过程夷易近意中国网等，对1899人举行的一项在线查询拜访表现，对经济学家关于房价下跌会激发社会问题的辞吐，67.7%的人流露表现不信。

    78.4%的人说这些辞吐对本身买卖房屋的决定计划影响不大年夜。查询拜访表现，81.8%的受访者力挺当局持续实行严峻的房价调控政策。(11月22日中国青年报)

    在赓续进级的楼市调控之下，赓续走高的中国房价终究有所收敛，部门都会房价开端回调。对大年夜多数人而言，让房价回回到“合理的程度”是期盼已久的目标。但是跟着各地房价逐步松动，关于“中国经济能蒙受房价跌多少”的争辩却不尽于耳。

    北京师范大年夜学房地产研讨中心主任董藩曾发微博称：“房价下跌，86%的家庭会不高兴。”而李稻葵近期也流露表现，“房价上涨不成能，但房价大年夜跌也不成能，因为假定房价在北京、上海、广州呈现10%降落的话，必然会带来比房价上涨30%还大年夜的社会问题，刚买房的年青人必然会埋怨。”而在此前，另有开辟商扬言“银行比开辟商先死”。这些论调给人一种错觉，仿佛房价下跌，全部人都要跟着不利。

    但凡调控的“拳头”略微攥紧，就有开辟商“哭穷”、叫嚣“活不下往”，另有购房者打砸售楼处请求退房，更有所谓专家预言“楼市崩盘”，仿佛房价一降，对中国经济的攻击面将没法挽回。这让公家不克不及不忧愁，房价降落后会不会呈现救市旗帜暗号？会不会呈现抨击性反弹？房价能不克不及真正回回到“合理程度”？

    前银监会主席刘明康就觉得，银行可抗房价跌五成。闻名经济学家易宪容也指出，房价可上涨10倍，为甚么不成下跌30%以上？房价不成下跌30%的逻辑是底子不建立的。房价调剂得越早，代价越低，不然中国经济输得更短长。

    或许房价下跌会带来社会问题，莫非房价上涨不会带来更大年夜的问题吗？房地产久长以来都是投资客狂欢之地，其栖身功效赓续被弱化。有媒体就曾开门见山地批评，普通购房者已被中国房地产完整丢弃。假定房价再上涨30%，那么，中国楼市带来的严峻问题就不但是制约夷易近生、酿造经济金融风险，而是将影响到社会稳定。

    目前房地产调控到了关头的时候，面对各种反对声音，调控仍须淡定。在房价呈现松动的环境下，以绿城宋卫平为代表的开辟商已开端用房地产冷落威胁经济为由向当局发出放松号令。但是，我们看到，中心调控房价的刻意丝尽不动摇。

    目前各方争辩的核心在于房价可以或许跌多少，背后反应的倒是“房地产是不是是国夷易近经济支柱”的问题。处于城镇化过程中的中国经济，当然短时候“往房地产化”有些不切实际，但经济对房地产的依托却亟须转变。部门都会房价下跌只是阵痛，而经济过于依托房地产则是长痛。

    假定长期把房地产作为中国经济的支柱财产，那么中国经济将永久都会处于危急与不稳定中，房价下滑会影响GDP或就业，房价上行直接关乎夷易近生，或上行膨胀后急跌又带来经济泡沫风险，进而影响金融稳定。汗青也证明，凡以房地产作为支柱财产，都会招致经济泡沫或金融风险。

    对中国经济来讲，现在最首要的是让房地产实现软着陆。房地产须要从最高位逐步回回到理性价位。宏不雅经济应当甩开对房地产行业的过分依托，非论是金融体系，处所当局，乃至全部实体经济都应当接管房价的大年夜幅下调。

    中心调控立场决定将来房价走势，中国的房价如何降、降到那里，磨练决定计划伶俐。长远来看，泡沫破灭对房地产行业是有好处的。中国经济如何找到新的增加点、迟缓释放房产泡沫，这些问题值得沉思。但不管如何，中国经济都不克不及被房地产所“绑架”。

    而对房企而言，此轮调控也是其康健发展的有益契机。一些房地产企业会遭受停业重组，这是大年夜势所趋。房地产公司过往是依托杠杆、囤地、地盘增值，而不是靠造好房子创作发明代价。依托简略的范围效应、简略地花费地盘，这类发展是不真实的。而调控恰恰是对房地产行业的一种修正，调剂的过程将是往杠杆化和往泡沫的过程。绿城几年间的膨胀，可说是中国楼市高歌大进的一个缩影，其眼下遭受的风险，也恰是中国楼市迟早要经历的一堂课。只有重组以后，房地产行业行业才干变得康健，不须要依托泡沫来保持红利。