连续的房地产宏不雅调控，正在加快房地产行业的洗牌，而最早出局的是资金气力“弱小”的中斗室企。

　　按照北京中原房地产公司统计，北京、上海、天津和重庆四大年夜产权买卖中心宣布的数据表现，从11月1日~11月22日，新增房地产股权类挂牌达到了20宗，挂牌买卖值靠近百亿。

      中原地产三级市场研讨总监张大年夜伟奉告，挂牌企业首要以中斗室企为主，可见目前调控压力使得中小企业出售离场的意愿逐步增加。

　　链家地产首席阐发师张月觉得，年底楼市“冷冬”难以反转展转，来岁一季度又是传统发卖淡季，意味着房企不克不及不撑过起码5个月的“冬眠期”，对一些资金本就非常紧绷的房企来讲可谓落井下石，估计年底前房地产行业的股权融资和产权让渡等征象将进一步增加。

　　房企股权买卖超百亿元

　　“停止10月份，对北京、上海、天津和重庆四大年夜产权买卖所挂牌买卖的房地产企业举行不完整统计表现，产权买卖所挂牌出售的房地产企业或项目总数超越600宗。

      而往年同期则不敷一半。此中挂牌代价超越5000万元的项目共有40个，12个项目超越1亿元，统共让渡金额超越100亿元。”张大年夜伟奉告记者。

　　北京产权买卖所居四大年夜买卖所之首。本年1到10月仅北京产权买卖所共成交房地产股权类项目75宗，总成交金额达70.11亿元。而从8月开端房地产挂牌项目开端显现井喷征象，仅9月和10月两个月房地产的项目挂牌总金额就达到了50.34亿元，居各行业之首。此中单笔最高挂牌金额达到18亿元。比方南京长江国际航运中心开辟扶植有限公司100%股权及108151.3608万元债权、佛山市南海东屋置业开辟有限公司100%股权及9694.243263万元债权、天马行商业（深圳）有限公司100%股权等。

　　当然，不但仅是房地产股权和债券买卖，在四大年夜买卖所中，产权买卖（包含让渡地盘和物业）的数量也增加迅猛。

　　张月觉得，10月份天下房价平均环比降落0.14%，将来代价加快降落的趋势更加明显，将成为中小企业加快撤离房地产的“催化剂”。再加上本轮调控过后房地产投资属性大年夜大年夜减弱，谋划不善的企业将来翻身的机遇也显得非常迷茫。别的，中斗室企还面对着发卖萎缩及融资困难的两重困难。

　　材料表现，沪深两市买卖所已有131家A股上市房企宣布三季报，在业务收进和净利润两项核心指标上，前三季度同比增速放缓，第三季度环比大年夜幅降落，此中净利润降落近三成。131家上市房企第三季度合计实现业务收进699．58亿元，环比降落8．15％；合计实现净利润73．19亿元，环比降落29．36％。此中，净利润环比降落的公司共77家，占比达58．7％。万科、招商地产、金地等一线房企三季度事迹均呈现不合程度下滑。131家房企中，80家房企前三季度谋划性现金流为负值，65家房企同比呈现降落。同时，上市房企手中所持的货泉资金范围罕见呈现降落，为1806．9亿元，往年同期这一数字为1862．6亿元，同比降幅为3％。

　　据中原地产统计，停止9月尾，房地产行业公司平均持有现金19亿元，别离较6月尾和年初减少4%和11%，现金贮备连续减少。按照房地产企业短时候偿债才能——“现金与年内到期债务比率”来衡量，停止9月尾，房地产行业该指标的平均值为1.10，已逼近鉴戒线，别离较6月尾和年初程度降落10%和33%，注解行业的现金偿债才能进一步恶化。张大年夜伟觉得，要弥补此中的现金缺口，房企只有三种选择:更多的告贷，更快地卖房，或抱团取热。

　　而伟业我爱我家市场研讨院经理程浩业则觉得，因为斗室企“船小好掉落头”，是以压力最大年夜的则是中型企业。因为中型企业一方面不像小企业那样无邪，又没有大年夜房企的气力和融资才能，在调控中风险最大年夜。

　　但已有部门中小企业开端离场。本年前10月，房地产股权变动频繁，范围买卖累计已达到了93宗，总买卖额达到了300.8亿，远超2010年整年的84宗165.25亿的范围，估计整年买卖额大概比拟2010年翻倍。