“本年的房地产市场比拟以往要冷很多，传闻有些开辟商开端顶不住了。”姚师长西席是瑶海区一处修建工地上的一个包工头，传闻一些开辟商突然“没钱了”，不由得为还没到手的材料费、管理费等忧愁。

    个别修建工地人往楼空

    朱师长西席是合肥二环路上一工地的一个小包工头。“之前大年夜老板欠我们钱，我们都是先本身把钱垫给下面的工人，然后再本身想方式找大年夜老板要钱。”朱师长西席口中的大年夜老板，指的是从施工单位手中接活的承包人。“这两年合肥市的工大家为在发放上比之前要好多了，但是条约上跟我们商定的工程款却常常有拖着不给的征象。”

    在记者与朱师长西席见面时，朱师长西席正在跟几个同事围坐在一间工棚里，细数本年还没有要到的工程款。“本年的行情比拟往年不是很好，我们也传闻一些开辟商在资金上出了不小的问题，顿时就到年底了，如许的问题会不会摊到我们头上，我们还真有点忧愁。”朱师长西席向记者展现了手中的几张欠款单，而更让朱师长西席忧愁的是，假定开辟商真的没钱给他，那该如何办？

    而在北一环的一处工地上，记者看到了一片人往楼空的景象形象。在现场记者看到，售楼部和楼盘工地都是大年夜门紧锁，工地内已经是空无一人。据一名知恋人介绍，这个工地的开辟商跑了已有很长一段时候了：“都跑了好久，直到发明工程款一向结不下来，才知道开辟商早就开溜了。”在工地外可以看到，工地内的修建材料几近已全都被清走，乃至墙外的电梯和其他工程机器也已不见踪迹。

    据知恋人士爆料，位于包河区的五金商城开辟商，不久之前就因为顶不住压力欲一走了之：“但是末了没跑掉落，被几家小额贷款公司给逮个正着。”据领会，现在为了了偿拖欠的各种款项，五金商城作为牢固资产大概将不克不及不面对“易主”的运气。

    压力“接力”到修建企业

    合肥市建委的相干卖力人在谈到年底的修建市场情势时指出，相对来讲，合肥市的团体环境要比别的处所好许多，不外该卖力人也指出，资金链严峻的环境，对合肥的一些修建企业已开端产生影响，个别企业因资金呈现困难乃至是谋划没法持续的环境已有所发明。

    据相干业内专家阐发，呈现资金链严峻的启事是多方面的。“本年，银行抓紧了对企业贷款的限定，而当局的宏不雅调控上也采纳了从紧的政策，对房地产开辟企业来讲，在资金来源上本年面对着较大年夜挑衅。而一旦开辟商手中没有钱周转，就不得舛错楼盘举行贬价放价来回笼资金。但是这就好比股市，代价一松动，就有更多的人会往不雅看，而不是选择在这时候脱手，如许就会呈现一个轮回，对开辟商来讲，无疑是特别非常不利的。”

    在市场查询拜访中记者领会到，目前合肥的一些楼盘代价已呈现松动，但是买房的人却并不多，这也让一些扶植者们很忧愁。在合肥干了十多年的包工头蒋师傅举例道，“之前在一环上干的一个楼盘，当时的代价是6000多元，现在代价已降到了5000元出头，但是这个代价买的人仍然不多，那开辟商的资金就很难回笼。开辟商没钱给施工单位，那我们也就拿不到钱。”蒋师傅从口袋里掏出一把各种欠款票据：“农夷易近工的人为有政策保障，但是我这里好几万的材料费、管理费另有其他一些欠我的钱，谁又能保障呢？”

    楼市从紧让农夷易近工有点忧愁

    资金链问题闪开辟商坐不住，但是遭到最直接影响的还是农夷易近工。“资金链一断，施工单位就拿不到工程款，当然说我们有划定，施工单位只要拿到工程款的25%到30%，就得先行付出农夷易近工人为，但是如果开辟商真的没钱，那农夷易近事情为最底层的弱势群体，必定最早遭到影响，也最受伤。”建委的专家介绍道，因为修建行业的特别性，农夷易近工的人为一样平常要到年底才干举行结算，以是一旦上游资金遭到影响，农夷易近工整年的辛苦奋动就都有大概白忙活。

    老余是太和县人，在北二环周围一处工地打工，本年是他陆连续续在合肥事情的第四个年初。和他一起来合肥的有头十小我，都是同乡，有的已在这个行业里干了十年了，算起来老余还称不上“老”字辈。“平常平凡都呆在工地，只有到过年的时候才会回家。”据老余介绍，像他如许以“老乡抱团”的情势长期事情在合肥扶植一线其实不在少数，除平常平凡的糊口费用以外，剩下的人为款项会到年底一把结算。

    老余说，往年拖欠人为这类事也时有产生：“到了年底了，在外辛苦事情一年的人为没有结清，回到家这年确切不太好过。”晚高低班后，老余吃过饭，风俗到留宿区外抽根烟，不外这几天老余这烟抽得也有点不放心。谈到本年房地产市场的环境，当然文化不高，老余说也听到工友们常在群情。老余流露表现，本身当然是在给一家大年夜型企业打工，但是对人为不是一百个放心，“钱不拿到手，这话还真不好说。”

    启开人为保障金先行垫付制

    合肥市修建事件管理处的唐主任介绍说，在本年情势比较严峻的环境下，当局部门正在动手对全市修建企业做一个完整的摸排，对存在一些不良状态的企业将发出及时的警告。这项事情将连续到12月中旬。

    针对大概碰到的严峻情势，建委卖力人特别提到了正在和人社部门一起完善和设置应急保障金、启动农夷易近工人为保障金先行垫付轨制。 “应急保障金须要当局的资金支持，主如果为领会决特别告急环境下，确保农夷易近工有来回故乡的车费宁静常糊口费用。”修建事件管理处的一名专家流露表现，相称于一种社会福利资金，而人为保障金先行垫付则会让农夷易近工碰到人为胶葛时更放心。

    滨湖区一家修建企业的承包商则流露表现，面对本年的情势，按照当局的提早请求，他们须要比往年更有刻意。“假定资金上有困难，那么起首还是考虑把手头上在建的做完，而材料费用这些边边角角有大概就先放一边，新楼盘临时也不会往考虑，先办理好农夷易近工人为问题。一来是包管给我们盖楼的农夷易近工人为问题办理好，二来也是降落我们本身的风险。”

    别的，建委流露表现，本年他们对施工单位的垫资额也做了明白的束缚，假定垫资太多，开辟商到时候付不上工程款，施工单位到时候也得担义务。

    资金链问题不克不及成为饰辞

    合肥学院房地产经济研讨所朱德开所长谈到本年房地产团体情势时流露表现，资金链问题不是饰辞，要包管楼市和修建市场稳定，还须要各方共同努力。

    朱德开传授觉得，目前市场的情势其实并没有想象中那么困难：“比方说农夷易近工的人为，一方面，农夷易近工人为这些年确切比以往涨了，但是跟着都会扶植的深化，现在农夷易近工的事情强度比拟过往也在成倍地增加，并且考虑到通货膨胀的身分，农夷易近工实际所具有的采办力并没有人为上反应的那么猛烈；另外一方面，就合肥市场来讲，压力当然是有，但是也并没有那么大年夜。前几年不困难的时候，开辟商应当还是赢利的。不然本年的胡润财产榜上，前几名的为甚么还是房产开辟商占多数呢？”

    谈到扶植部门所做的尽力，朱德开传授觉得，如许从泉源到各个环节对修建业上游下流都举行监控，对减缓当前的情势还是有积极的促进感化的，但是比方说，要办理歹意拖欠乃至携款潜逃的环境，还须要各部门各单位相互共同：“假定扶植部门、银行等单位能结合起来，紧密密切存眷承包人的资金活动状态，那么如许歹意欠薪乃至逃跑的环境，就有大概获得防备。”