《2011年天下第三季度房地产用地市场运行表面》表现，停止2011年10月，未开工的房地产用地约为21.3万公顷，此中室第用地16.5万公顷；未完工的房地产用地45.5万公顷，此中室第用地35.5万公顷。

     别的，本年天下室第用地供应目标是22万公顷，前10个月供应了8.83万公顷，即另有约13万公顷室第用地在将来几个月推向市场。

　　中房研协技术办事公司研讨中心陈述觉得，这还仅仅是停止2011年地盘供应量所新建的住房量。遵循我国的住房保障打算，将来四年另有近2600万套的保障房要开工扶植。长期看，在地盘供应相对充足，保障房慢慢供应到位，都会化步进稳按期后，市场供应足以知足需求，房价进进相对均衡增加期。

　　已有地盘供应可知足十年需求

　　中房研协技术办事公司研讨中心陈述算了一笔账：本年已出让未建、已出让在建和近期打算出让的室第地盘面积为65万公顷。遵循正常的施工周期，在这些地盘上扶植的房子会在将来三年内连续完工交付。65万公顷的室第用地能扶植多少房子呢？按每套100平方米，平均容积率1.5计算，就是9750万套；遵循一套房子容纳一个家庭，家庭平均人丁数按2 .8计算，这些房子可以办理2.73亿人的住房问题。

　　而这些还仅仅是停止2011年地盘供应量所新建的住房量，并未计进保障房的扶植量。遵循我国的住房保障打算，将来四年另有近2600万套的保障房要开工扶植，另有比保障房只多很多的商品住房的扶植。陈述称，照此计算，我国当前住房的供应还是特别非常充足的，遵循2010年9.3亿平方米的室第发卖量计算，现在已供应和本年打算供应的室第地盘所能扶植的房屋充足将来10年的需求。

　　“京沪埋没供应压力巨大年夜，施工面积均过亿平米，消化别离须要近10年。”中原地产市场总监张大年夜伟向南都记者流露表现，在供应量充足的环境下，北京郊区楼市拐点已呈现，但城区地盘供应稀缺将影响房价的贬价时候及空间。城区处于尽对供小于求的状态，并且大年夜部门项目已处于尾盘状态。当然个别须要清盘的项目大概有必然的优惠征象，但是大年夜部门项目仍然坚挺。

　　房价将进进相对均衡增加期

　　陈述觉得，综合看，我国室第供应情势乐不雅，以房屋稀缺来支持的房价上涨根本其实不安稳。因为政策调控仍然保持强势，限购、限贷、限价等办法不会消除，开辟企业的计谋是已完工的项目会加快发卖，未开工或施工中的项目则拉永出产周期，是以中期内局部地区大概呈现供应短缺。长期看，在地盘供应相对充足，保障房慢慢供应到位，都会化步进稳按期后，市场供应足以知足需求，房价进进相对均衡增加期。

　　不足为奇，按照尚普咨询宣布的《2010-2013年中国房地产市场调研陈述》指出，将来几年我国将会持续加强对房地财产的羁系，或将促使房价回回到一个合理的程度，中国房地财产的暴利期间即将结束。

　　“影响代价的是供求干系，供应当然据有比较大年夜的身分。但是也须要看市场成交，假定遵循2009年的成交量目前的库存量和埋没供应量其实不会成大年夜问题。但是从6-12个月来看，限购和限贷政策不会打消。以是目前的库存量将是影响开辟商贬价的首要身分。”张大年夜伟流露表现，目前的库存量和在建量也已呈现了明显的转变，好比北京就是郊区占比明显超越70%以上，地区差别已明显