据统计，本年天下共有48个都会出台了限购令，此中，36个都会的限购政策没有给出实行的停止时候。但包含济南和青岛在内的多个都会，都触及到限购令于本年年底或来岁年初到期的问题。限购政策可否连续，这成为影响这些都会将来房地产市场走势的关头问题。

    “当前限购令已不是调控的首要问题，该结束了。”4日，山东鲁房置换有限公司运营总监欧阳雨接管导报记者采访时流露表现，他其实不忧愁限购令放松会激发房价呈现抨击性反弹。“现在团体经济情势不甚乐不雅，即便没有限购，炒房的客户也已不敢冒然投资，投资性购房占比已减小。限购令作为一项行政划定，是时候摊开了。”

    山东限购政策将连续

    青岛市相干部门卖力人克日曾流露表现，限购政策到期后是不是延展，需视国度宏不雅政策而定。

    “目前没有任何消息和关照说要休止限购令。”济南市城乡扶植委相干部门卖力人2日明白流露表现。

    据领会，济南市在本年前后出台过两个“限购令”。1月21日出台的政策划定，履行限定居夷易近家庭购房套数政策，从关照下发之日起至本年12月31日，本市及非本市户籍居夷易近家庭，只能在济南市市区范围内（包含历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区）新购一套新建商品住房。同时划定，如上级有新政策出台，按新政策履行。

    欧阳雨阐发，房地产的投契性导致房价虚高，而国度节制房价的刻意比较大年夜，这对花费者的购房心态会产生影响，不雅看情感黏稠。“本来周边都会来济南买房的客户比较多，受调控影响，这部门销量降落比较大年夜。同时，一部门刚性需求被廉租房和保障房分担。花费者慢慢理性，购房打动减弱。”

    虽然济南与北京、上海等一线都会比拟，投契性需求相对较弱，但是在欧阳雨看来，济南房价仍有较大年夜的降落空间。“来岁2、3月份或是购房好机会。”他料想。

    调控另有其他情势

    “国度要实现房价理性回回的目标，不会等闲打消限购政策。或许待到2012年恰当的机会，全部宏不雅调控结果展现之时，限购令会被摊开。”程道平对导报记者阐发说。住建部已有明白消息，等房地产小我信息体系建成后，将慢慢打消限购令。“也就是要把小我有产权的房屋统一放在数据库中，实现天下联网，小我异地购房信息在网上完整能监控到。现在此项事情正在举行，体系完整建立还须要一段时候。”

    程道平觉得，房地产调控是不是放松，还要看防通胀的结果，要参照CPI的指数。假定没有通胀压力，信贷政策就会调剂。而信贷政策的放宽，也会让房产商松一口吻。

    “就算打消限购令，天下也不会是统一法度。”程道平流露表现，是不是打消限购令还须要按照详细的调控结果，各地会有不同。

    导报记者留意到，限购令实实即将一年，处所当局财务收进遭到较大年夜影响，谨慎部门处所当局埋没放宽政策需求成了业界的共叫。

    “全部的调控政策不会同时放宽。”程道平流露表现，首付款的比例、限购政策、贷款利率等调控办法，组合政策放宽的时候前后会有不同，大年夜小都会也会有不同。即便限购政策退出，也不解除当局会用限贷、税收等体例对房地产行业持续举行调控.