受国度宏不雅调控影响，房地产行业犹如遭受过境“冷流”，销量降落，楼市低迷，一线开辟企业楼盘率先跳水……楼市“冷冬”下的洛阳地产近况如何？洛阳房价走势如何？买房者该何往何从？存款预备金率下调是不是给地产商带来了热流？昨日，记者与洛阳地产精英——洛阳福温结合置业有限公司总经理路延熹面劈面，一起切磋楼市冷冬下的洛阳地产。

　　●洛阳房价没有大年夜幅度降落

　　记者：海内许多大年夜的楼盘纷繁跳水，对洛阳影响大年夜么？

　　路延熹：我感觉二三线都会情势好些，一线都会比我们严峻许多。国度调控政策对洛阳的影响还不是很大年夜，起码都没有很明显的、特别非常直接的大年夜幅度贬价。

　　记者：但比来许多楼盘还是赐与很大年夜幅度的优惠，促销手腕也特别非常多。

　　路延熹：按照近几月的环境看，许多新开的楼盘价位优惠幅度都很大年夜，但根基上是经由过程促销手腕如采纳提早付款优惠几个点，或送礼品等举行优惠。天下大年夜情势如许，要想多卖房子，除非以价换量。

　　记者：天下楼市一片低迷，作为洛阳的地产精英，您觉得目前洛阳房价处在一个甚么样的状态？

　　路延熹：洛阳的房价基数与周边都会比，确切不高。

　　记者：洛阳有没有近似房产代价联盟，大年夜家抱团不贬价？

　　路延熹：洛阳有个地产沙龙，我是秘书长。但是我肯定地说，代价联盟必然没有。这类联盟就像攻守联盟，是建立不起来的，因为企业和企业的性子是不合的。假定企业保存没有问题的时候，大年夜家说这个面包都不要吃，大年夜家都不吃；但是假定此中几小我三天都没用饭的话，这个面包必然有人拿。在保存面前，这类联盟是不堪一击的。

　　●洛阳房地产缩水空间不会大年夜

　　记者：您觉得洛阳房地产缩水空间有多大年夜？

　　路延熹：洛阳和沿海都会不合，泡沫不是太大年夜。房市可以缩水，但是不会缩太多，也只能把有水分的处所缩掉落。就像减肥一样，它只能减脂肪，但是不克不及把骨头也减掉落吧。

　　记者：为何说泡沫不大年夜？

　　路延熹：郑州新区的房价不低于一万，但是洛阳新区的房价只有五千多。但是郑州的地盘代价和洛阳差不多。当时郑州一家大年夜的房产企业为啥不来洛阳，因为洛阳的地价和郑州差不多，但是房价差太多。为啥恒大年夜能在广东那么快发展，他们也是河南人，就是因为广东的房价高。

　　记者：大年夜家一提房地产都说发作户和暴利，您刚才的意思是不是是说洛阳房地产不存在暴利？

　　路延熹：暴利谈不上，个别楼盘暴利，靠运气，靠投契。真正全部行业程度，暴利谈不上。但是今后的房地产情势，利润比现在更低。为啥大年夜家一提房地产都说发作户和暴利，确切有些楼盘拿地的时候代价低，加上运气好的时候，一夜之间就成亿万财主了，就像有人买彩票中了500万一样，但是你不成能每天都中奖的。靠投契，这些都不是久长的。

　　●存款预备金率下调带来热意

　　记者：存款预备金率12月5日起下调0.5个百分点，将释放近4000亿资金，会不会给房地产带来一些热流？

　　路延熹：0.5个点就是4000亿，扩展年夜后大概会达到1万个亿。我觉得即便带不来多少热流，但起码会带来一些热意。最起码老百姓会知道国度政策已见底，房价不克不及见底，但离底已不远了。但洛阳的回涨不会那么快。

　　记者：你估计甚么时候会回涨？

　　路延熹：前一段时候和几个朋友一起开玩笑，大年夜家寄希看于来岁五一。但我说大概会再延后一些。但来岁五一前后大概会打消限购。一线都会打消后，房价会上扬，也会动员二三线都会房价回涨。但现在一线都会不会上涨，洛阳的房价也会安稳。

　　●节制成本是按捺房价上涨的底子办法

　　记者：住房和城乡扶植部发出关照称，限购政策将连续。这对全部地产行业将产生甚么影响？

　　路延熹：现在不会顿时松绑，但估计也不会出台更严峻的政策，起码不加油，会渐渐松开刹车，“软着陆”。

　　记者：假定现在松绑，会不会当即造成抨击性反弹？

　　路延熹：假定现在国度把调控政策拿掉落，房价必然是抨击性上涨。包含一线都会。现在国度不敢摊开，不打消很难过难过，处所当局也难过难过，怕经济滑落，打消吧，必然会像2009年一样抨击性反弹，会“按着葫芦漂起瓢”，以是国度现在很慎重。只好先一向按着不动，手一松，必然漂起来。

　　记者：如许按着不动的话，是不是是很难过难过？

　　路延熹：确切很难过难过。

　　记者：您刚才说，成本高导致了房价的上涨，限购不是最好方式，那您觉得甚么方式最合适？

　　路延熹：降落房价最底子的办法还是要从成本上节制。节制和降完工本。地盘成本、造价成本、人力费用等，几项成本都压下来，房价就会降了。但现在成本都是上涨的，没有一个降，房价必然降不下来。

　　记者：现在你们拿地等闲吗？

　　路延熹：现在地盘代价涨得太快了，地价翻了许多倍。二三百万的地都没有了，一亩地都是500万以上。新区体育馆边上800多万，铜加工厂一亩地卖了1024万。必然不等闲了。

　　●开辟商资金链有点紧

　　记者：年关将近，各家房地产都面对资金清理，本年的大年夜天色对地产商的资金链有甚么影响？

　　路延熹：本年情势严峻，开辟商资金链遍及偏紧。启事其实不是发卖不好，主如果回款有问题，银行贷款难。以是就鼓动鼓励一次性付款，一次性付款的话便可以多给你优惠几个点。

　　记者：现在房地产企业融资渠道都有哪些？

　　路延熹：一个是自有资金，一个是银行贷款，但是现在银行贷款难度很大年夜，现在许多公司都选择夷易近间融资，经由过程包管公司融资。洛阳的融资渠道太单一了，根基上都属于债权融资。其实行业内里另有一种叫股权融资，一个项目一家吃不下，可以三四家合股弄，但是开辟商一样平常不肯意把股分让出往，怕不好管理。目前洛阳采取这类情势的很少。