房地产开辟企业市场主体退出，不但触及到《公司法》、《条约法》及《物权法》等多部法律法规，更关乎着广大年夜购房者的好处，应慎重对待。

　　1、当前房地产开辟企业市场主体退出的景象

　　一是正常退出。部门主体办理登记后一向没有项目，或是开辟的项目已结束，自动到工商部门办理刊出登记。据领会，仅本年在如皋市如城分局辖区内就已刊出房地产开辟企业4家，另有4家正在办理相存眷销手续。

　　二是歹意退出。因为呈现“烂尾楼”或其他一些对其公司不利的事件，没法正常退出，采纳不依法插手工商年检歹意退出的体例。仅2010年以来，如城分局辖区内就有21家房产公司被撤消。

　　三是被当局及有关本能机能部门强迫退出。房产公司因无资质或在申报有关手续时弄虚作假被撤消、打消，被勒令退出的。

　　2、房地产开辟企业市场主体退出触及问题

　　1.法律并没有特别划定。国度宣布的触及房地产的法律法规（如《都会房地产开辟谋划管理条例》、《都会房地产管理法》等）只明白了房产企业的进市前提，而对其退市没有做出特别划定。

　　2.购房人好处难以保护。在当今房价飞涨的景象下，普通老百姓购买一套住房确属不容易，而进住后一旦发明质量或其他权属问题，仅依托物业公司办理不大年夜实际。特别是赶上房子大年夜修，不但维修基金数额有限，并且要动用它相称不容易。

　　3.对房企羁系机制的缺掉。房产公司进市的时候，触及扶植部门、房管部门、打算部门、地盘部门及工商部门等多个“关卡”，但进市后，通常为任其自由阐扬（包含退市也是其掌控自动权），相干部门极少介入，最多就是工商部门对条约实行和抽逃出资的查处。

　　3、对策发起

　　1.建立全程羁系机制。当局应牵头相干本能机能部门加强对房地产开辟企业市场主体的全程羁系，从进市审批开端，对其谋划过程中的修建材料质量、施工质量和背法背规行动举行及时监控。特别对工程转包或承包给无资质“散户”的行动赐与严峻攻击。

　　2.完善房屋售后办事保障机制。房屋作为商品，一样属于《花费者权益保重法》调剂范围。目前房屋产权通常是50-70年，相对时候较长， 2007年扶植部和财务部结合宣布了《室第专项维修资金管理方式》，明白业主有缴纳房屋维修基金的任务，却没有请求房产开辟商缴纳质量包管金。国度有关房屋保质期没有统一划定，各地区、房屋各部位不合，《扶植工程质量包管金管理暂行方式》划定的缺点期最长为24个月，由发包方与承包方签订和谈，从敷衍工程款中预留。该方式一样没有明白房产开辟商赐与购房者的质量许诺，和缴纳包管金的请求。是以，发起立法规定房产商缴纳商品房质量包管金的任务，以保障购房者的权益。

　　3.健全退出督查机制。工商部门对房产商的子虚出资、抽逃出资行动和霸王条约条目等背法行动加大年夜羁系和惩罚力度。对办理刊出时发明其有投诉、惩罚警示的，应在问题措置结束后再办理退脱手续。对被撤消后仍然以该公司名义从事谋划活动的果断予以查处，对撤消后其公司卖力人重新办理房产企业执照的应遵循有关划定严酷把关。