上周，系列政策和消息前后打击楼市。

　　先是中国人夷易近银行日前决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人夷易近币存款预备金率0.5个百分点。这是央行3年来初次下调存款预备金率，将为市场注进约4000亿元的资金。

　　随后，住房和城乡扶植部日前知会处所当局，对限购政策将要于2011年年底到期的都会，处所当局需在到期以后对限购政策举行连续。

　　与楼市相干的消息另有，央行宣布的集会简报中称，房价“拐点”已初现端倪，并援引部门商业银行和房企的发言称，其可以或许蒙受房价下跌20%到30%带来的打击，但担忧房价下跌带来的发急性兜售和连锁反应。

　　年底临近，系列政策和消息同时打击楼市。在整年连续调控的大年夜背景下，政策对楼市打击多大年夜？房价走势如何？楼市反应如何？购房者又该做何选择？

　　首要都会楼市成交连续低迷

　　数据研发中心5日宣布天下首要都会房地产市场买卖周报称，天下楼市持续低迷，上周逾八成都会成交量同比降落。

　　该研讨院上周监测的35个都会中，30个都会楼市成交量同比降落，8个都会成交量降幅在50%以上，此中长沙（期房）降幅达80%，汕头降幅达61%。重点都会成交量均同比降落，此中天津降幅达58%，杭州（不含萧山、余杭）降幅超越50%。

　　别的，上周监测的20个首要都会室第用地市场供应量微升，而成交量持续下滑。上周20个首要都会共推出室第用地75宗，推出头具名积539万平方米，较此前一周增加25万平方米。上周20个首要都会室第用地仅成交9宗，较此前一周减少13宗，成交面积56万平方米，较此前一周减少36万平方米。

　　与此同时，按照百城代价指数对100个都会的全样本查询拜访数据表现，11月，天下100个都会室第平均代价为8832元/平方米，与10月比拟降落0.28%，此中43个都会房价环比上涨，57个都会环比下跌。从济南的环境来看，11月新建商品室第样本均价为9225元/平方米，环比下跌0.73%，这是该机构统计的本年济南新建商品室第样本均价第3次也是跌幅幅度最大年夜的一次。

　　阐发人士流露表现，目前天下首要都会的楼市表现还是疲软，北京等都会成交量降落的启事在于限购政策。跟着调控政策的连续，市场需求对代价下调幅度的期看值将愈来愈高。

　　存款预备金率下调影响甚微

　　低迷的市场环境下，任何一项政策的风吹草动，都将牵动楼市敏感的神经。

　　央行宣布存款预备金率下调，许多人觉得这是中心释放出的一种旗帜暗号，市场活动资金增多，对资金链极其严峻的房地产行业而言，会不会是一根“救命稻草”？

　　对此，业浑家士遍及觉得，下调存款预备金率是国度从全部宏不雅经济的需求解缆，减缓当前货泉市场资金偏紧的步履。这类微调其实不是针对房地产行业的，更不料味着房地产宏不雅调控政策的放松，也难以转变房价降落的趋势。

　　泰山管理学院特聘传授解鹏流露表现，存款预备金率的下调，在天下范围内将为市场注进约4000亿元的资金，但进进房地产行业的只是一部门。这一步履更多意义上是对实体经济活动性的增补，是以房地产市场即便有所受益，也不明显。在对购房者酿成的影响方面他觉得，存款预备金率下调后，购房者申请住房贷款大概会相对等闲一些，但对普通购房者来讲，特别是初次置业的刚性需求者来讲，首付比例和贷款利率才具有最直接的影响身分。“存款预备金率的微调目前对购房者来讲只是间接身分，影响微不敷道。”

　　限购令打消大概性不大年夜

　　时比来几年底之时，限购政策是不是能得以连续，也是世人存眷的核心。

　　房地产市场研讨机构中原地产宣布的陈述表现，福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、姑苏都触及限购令于本年年底或来岁年初到期的问题。

　　对此，业内专家遍及觉得，限购令打消的大概性不大年夜，首要基于三方面启事：第一，从中心政策来看，是支持限购的，调控举行到目前，房价只能说是安稳了，并没有呈现本色性降落，为了保护调控结果和当局的公信力，限购不成能很快打消，而近期中心高层也几回再三表态，请求不克不及对现有房地产调控政策予以放松；第二，在此之前，佛山、成都两地均呈现了以不合体例为限购令“松绑”的政策，但在中心当局的干涉干与之下，最终“放松政策”均被废除，这也申明限购政策打消的“难度”很大年夜；第三，假定目前就对已履行一年的限购政策举行松绑，在还没有有承接政策的环境下，大概激发楼市的抨击性反弹，从而损掉楼市调控方才获得的成效，因为现在只是成交量低，其实不是没有需求，一旦打消政策，大概会呈现“量价暴涨”的场合场面。

　　房价或将“合理回调”

　　采访中记者发明，购房者最关怀的，还是房价走势。

　　在多数阐发人士看来，限购式调控目前正进进一个相对会合的“效应展现期”，市场博弈加重。从济南来看，房地产市场的转变在本年“十一”前后表现最为明显，成交量和成交代价都不现在年上半年坚挺。不外，当然开辟商资金链遍及趋紧，但大年夜部门开辟企业特别是大年夜型房企，已做好“储粮过冬”的预备，在等候中寻觅市场转机。是以，在供求两边并没有太大年夜生理冲破的环境下，市场仍将保持对峙，房价“合理回调”的概率最大年夜，但大年夜幅贬价的大概性不大年夜。

　　从成交量上来阐发，买卖两边将持续疲软。这一方面是买家启事，许多有购房需求的买家直接被拦在购房大年夜门外，导致了楼市成交量下跌；另外一方面是开辟商层面，考虑到限购政策短时候内不会放松，现在开辟商已做好了打“长期战”的预备，估计来岁市场的推货量会减少，将以消化存货为主，供应量的减少也会导致成交量降落。

　　专家发起，对购房者而言，目前楼市调控结果已展现，代价下调的趋势也逐步明显。但在都会团体快速发展增值的背景下，优良地段、品德优良的产品所具有的市场竞争力将使其代价降幅非常有限。是以，购房者既要制止盲目投资，也不要寄看在楼市拐点到来后再抄底，而应从需求解缆，合则脱手。