都会化过程带来的庞大年夜购房需求，或许是行政手腕难以反对的。

    本年前11个月，一些热点的都会的商品房发卖面积呈现大年夜幅下滑，此中，北京的新居发卖创下9年来的新低，上海的商品房发卖面积也有不小的降幅。“限购令”影响下的热点都会，已不成制止地迎来楼市“冷冬”。 

    但这其实不克不及反应市场的全貌。按照国度统计局的数据，本年1~10月，天下商品房发卖面积79653万平方米，增加10.0%，如许的增幅乃至高于往年同期。

    在限购、限贷等行政手腕的强力打压下，本年楼市团体仍保持着较好的发卖的成绩，让人颇感不测。业浑家士奉告记者，强劲的需求将在相称长时候内支持房地产市场，即便颠末这轮调控政策的打压，房地财产的支柱地位仍难以撼动。

    本年发卖或再立异高

    近期从媒体上报出的“发卖萎缩”消息，并不是市场全貌的真正表现。在11月宏不雅经济数据宣布之前，很多机构便料想，本年前11个月，天下商品房发卖仍将保持靠近10%的增幅，并大概实现靠近9亿平方米的发卖面积。

    这与楼市本年以来的走势一脉相承。从年初开端，天下的商品房发卖在限购、限贷的政策背景下仍然“逆势走高”，让很多人感到不测。

    并不是全部的限购政策都会拦阻成交。中国房地产学会副会长陈国强向记者流露表现，广大年夜非限购的2、三线都会，供献了发卖增幅的大年夜部门；而一些限购力度不敷严峻的都会，一样实现了发卖的增加。

    陈国强向记者供应了一组数据：本年前三季度，46个限购都会商品房发卖略涨1%，而别的的非限购都会，商品房发卖量增加了20%。

    遵循陈国强的不雅点，北京、上海等热点都会受限购政策的影响较大年夜，而很多限购的二线都会，本身外来人丁较少，投资需求比例低，几近没有遭到这一政策的影响。

    业浑家士觉得，在国度统计局的统计中，“商品房”的观点还包含了部门产权式保障房，这部门成交量弥补了纯商品房萎缩酿成的空白。

    不管成交布局如何转变，本年商品房发卖实现“丰产”几无牵挂。陈国强觉得，因为本年四时度市场相对冷酷，估计整年成交量大概与往年持平。业浑家士则乐不雅地觉得，本年的商品房成交仍将有5%摆布的增幅。

    按照国度统计局的数据，往年天下商品房发卖面积初次冲破10亿平方米大年夜关，达到10.43亿平方米，为汗青最高。

    供需反转激发政策疑问

    调控的“深水区”目前仍在一线的都会和热点都会。在“贬价发卖”的背后，开辟商面对的是资金和库存的压力。

    按照链家地产市场研讨部的统计，停止12月7日，北京的商品室第存量达到130049套，仅用了20天就实现了1万套的增加。该机构还流露表现，跟着发卖的萎缩，如许的库存高压将会连续到来岁。

    热点都会的环境约略类似。有关宣布的陈述表现，停止2011年11月尾，我国8个典范都会新建商品室第库存总量高达4595万平方米，比往年同期新增1276万平方米，增幅约38.44%。

    遵循该机构的推断，8个典范都会新建商品室第存销比为12.9，也就是说，以比来6个月的发卖速率计算，这8个都会的库存起码须要一年的时候才干完整消化。

    典范都会新建商品室第存销比已步进过大年夜区间，房价下行压力将进一步增大年夜。

    究竟上，以“限购令”为代表的行政调控手腕出台的目标，便是临时按捺需求，为保障房和普通商品房的供应争取时候。在现在供需干系已反转的环境下，“限购令”等政策是不是存在退出的大概？

    来岁热点都会的供需干系仍将保持在高位，这也决定了调控政策已有松动的根本。但因为政策结果存在滞后期，即便如斯，房价也未必实现反弹。

    按照北京中原地产的统计，目前已履行限购的46个都会中，有11个都会将在本年年底和来岁初到期，但到目前为止，除海口表态“限购连续”，北京明白将限购纳进根基住房轨制外，别的都会均未有所表态。

    陈国强觉得，短时候内限购政策不会松动，但在一些首要的时候节点上——如来岁“两会”后、来岁下半年——近似的调控政策仍存在调剂的大概。

    房地产支柱地位难转变

    成交量的多寡是反应市场热度的首要指标。虽然本年利空消息赓续，发卖成绩保持高位已没有牵挂。以房地财产“领头羊”万科为例，本年前11个月，万科累计实现发卖面积1015.3万平方米，发卖金额1157.2亿元，超越了往年整年。

    除万科外，恒大年夜、中海、华润等房企均提早完成年度发卖目标，龙湖、碧桂园等企业也已靠近整年发卖任务。

    究竟上，虽然个别房企已深陷资金旋涡，但在很多业浑家士看来，房地产投资连续保持高位本身说了然行业的吸引力仍然较大年夜。

    陈国强流露表现，都会化过程带来的庞大年夜住房需求是房地产市场的首要支持力。房地财产将来的10~15年都将看好，除城镇化身分外，人丁红利效应、人均GDP和人都可安排收进的快速增加都是首要的利好身分。

    与一些人的预期不合，很多受访者都向记者流露表现，颠末本轮调控，房地产市场将从发作式增加阶段回回到稳定增加阶段，而并不是迎来可骇的阑珊期。

    即便商品房市场遭到挤压，在保障房扶植的拉松下，房地产投资、扶植仍将保持一个较高的程度，从而包管其对国夷易近经济的供献。

    数据表现，本年1~10月，天下房地产开辟投资49923亿元，同比增加31.1%，超出超越牢固资产投资增幅6.2个百分点。“房地财产增加值对GDP的供献仍将在5%以上，其支柱地位究竟上不会转变。”业浑家士说。