起码7都会政策将到期

　　2011年1月26日，国务院宣布关照，明白划定各直辖市、打算单列市、省会都会和房价太高、上涨过快的都会，在一准期间内，要从严制定和履行住房限购办法。为此，天下起码有40多个都会出台“限购令”细则。

　　据记者不完整统计，在已出台限购限价政策的都会中，起码有合肥、石家庄、长春、贵阳、青岛、厦门、中山等7个都会宣布，政策履行的停止日期为本年12月31日。

　　如青岛市划定，自政策宣布之日起到2011年12月31日，在本市市区（所辖七区）实行住房限购办法。石家庄、合肥、厦门和贵阳均在2月份出台住房限购办法及实行细则，明白申明政策到12月31日停止。

　　广东中山市当局11月10日批转市住建局和国土局提交的《关于稳定我市新建商品住房代价的定见》，请求发文日起至12月31日止，全市商品房代价超越5800元/平方米者暂缓发卖。中山市采纳有用期仅51天的“限价令”，有别于别的都会此前的调控政策。

　　5都会立场未明

　　楼市成交平平，房价已开端松动,逐步步进下行通道。在这个敏感的关头期间，限购令何往何从，激发各方存眷。

　　中共中心政治局12月9日召开集会，集会提出：“要对峙房地产调控政策不动摇，促进房价合理回回，促进房地产市场康健发展。”

　　停止12月11日，海口、福州、厦门、长春4个都会相干卖力部门均流露表现将对峙房地产调控政策，楼市限购政策连续，而限购限价令即将到期的贵阳、石家庄、合肥、青岛和中山还没有明白表态。

　　记者从海口市住建局得悉，海口市“限购令”没有明白停止日期，来岁将持续履行国度宏不雅调控相应政策。

　　厦门国土部门流露表现，厦门的限购政策在年底到期后将自动连续。

　　做近似表态的另有本无明白刻日的福州。福州市房管局市场羁系到处长阮不雅伟指出：下一阶段，福州市将持续履行中心有关房地产市场的调控政策，牢固现有的调控功效，并持续加快推动保障性安居工程扶植，让房地产市场安稳康健发展。

　　长春市住房保障和房地产管理局有关人士也夸大年夜，只要中心房地产调控政策没有大年夜转变，长春本年出台的包含限购令在内的一系列房地产调控办法来岁将会持续履行。

　　记者同时接洽了青岛、石家庄、合肥和中山的住房扶植与国土房产部门，4个都会的相干卖力人并未对此明白表态。

　　贵阳市住房和城乡扶植局相干卖力人流露表现，目前暂未接到住房和城乡扶植部有关是不是打消“限购令”的文件，一旦接到有关关照，将遵循文件内容和请求报当局后制定相应的政策。“是不是持续限购，目前还未肯定”。

　　中国房地产协会副会长朱中一流露表现，目前距离政策履行的末了刻日另有一段时候，各地会按照国度的宏不雅调控标的目标来举行限购办法的调剂和完善。不管限购还是限价，均属于一段期间内的调控手腕，要调剂就必需举行轨制扶植，和中长期政策连络起来。各处所当局应当利用限购政策履行期间市场较为安稳的机会，抓紧研讨和制定包含不同化税收调度在内的中长期办法。

　　严令之下，房价呈现拐点

　　限购政策对停止房价过快上涨起到了较为明显的感化。据国度统计局宣布的数据表现，本年11月份，天下商品房发卖面积降落1.7%。发卖额当月降落1.2%。

　　与9月比拟，10月份70个大年夜中都会新建商品室第，代价降落的都会有34个，持平的都会有20个。环比代价降落的都会增加了17个。此中合肥、石家庄、青岛环比均有下跌，长春和厦门则与上月持平。

　　二手室第方面，与9月份比拟，10月份70个大年夜中都会中，代价降落的都会有38个，持平的都会有19个；环比代价降落的都会增加了13个，此中石家庄、长春、合肥和青岛环比下跌。

　　地盘市场成交冷酷，楼市量价齐跌，名牌房企旗下楼盘开端打折发卖，中介封锁部门门店以应对压力……各种迹象都注解，房地产市场“豪情”减退。

　　履行限购后，海口市商品房成交也明显萎缩。海口市住建局供应的数据表现，本年1—10月海口市登记发卖商品房13015套、136.59万平方米，同比减少45.22%和49.51%。商品房发卖金额1239916.43万元，同比降落39.6%。

　　朱中一流露表现，限购政策在标的目标上是准确的。在推出限购政策时，原则上遵守了“房价太高、上涨过快、供应偏紧，在一准期间内实行限购政策”的尺度，应当说针对的调控指标是比较明白的。同时限购政策的首要着眼点是使房价回回到合理区间，规复房屋的栖身功效，弱化和按捺房地产投契，并且实现地盘资本的合理均衡建设。

　　当限购赶上“软抵触”

　　限购政策实行一段期间后，一些处所的反应不尽不异。以下四种范例较典范：

　　静不雅其变型。一些都会主管部门卖力人流露表现，处所地盘财务收进锐减，来岁如何连续“限购令”，应当进一步不雅察。为此，大年夜多数限购都会至今未表态是不是连续。

　　明修栈道型。本年１０月１１日，广东佛山市住建局发文替“限购令”松绑，提出本市户籍家庭在现有住房套数根本上，承诺增购一套每平方米７５００元以下的住房。迫于各方压力，佛山市住建局已宣布暂缓履行该政策。

　　暗度陈仓型。１１月初，成都会将购房者资格交由开辟商考核，并可先办理存案，比及办理房产证时再由房管部门考核。业浑家士指出，成都会的做法是利用条约存案与办理房产证之间长达两年的时候差，来为“限购令”松绑。试行一周后，成都会也***停息该政策。

　　东晴西雨型。南京、常州放松公积金住房贷款，马鞍山市对首套房免契税。业浑家士评价说，外不雅看上述都会没打消“限购令”，但其目标仍然是为楼市“松绑”。