据北京市住建委网站和链家、中原等相干机构领会到，停止12月7日，北京商品室第库存不敷一个月新增万套，库存总量冲上13万大年夜关。遵循当前发卖速率，在不增加新居供应的环境下，消化目前楼市库存须要两年时候。

　　本年以来北京楼市库存增加速率赓续提高，按照链家地产市场研讨部统计，12月7日，北京商品室第存量达到130049套，万套增加仅用了20天，比上一阶段（11万-12万）万套增加时候减少48天，比2008年上一轮楼市低迷期间还罕用了5天。

　　来自中原地产的数据表现，新增积压的室第库存首要会合在郊区县，此中大年夜兴、通州、昌平、顺义、房山等五个区县，从本年2月份开端实行限购政策至今，室第库存积压增加达到2.8万套，占到了全市新增加库存积压的75%，5个郊区的库存占比也超越了全市室第库存的五成以上。

　　本年部门项目半年的发卖尚不及往年开盘当月，是导致库存连续走高的首要启事。链家地产市场研讨部统计表现，北京上半年进市的76个商品室第项目中，有27个至今签约率不敷50%，占比35%。而往年超越70%的项目开盘当月的签约率就已超越50%，同期进市半年签约未过半的项目仅11个，本年的数量增加了一倍有余。

　　中原地产数据表现，在不增加新居供应的环境下，消化目前楼市库存须要两年时候。当前房地财产面对的压力大年夜于2008年，往库存已非常紧急，北京估计在来岁上半年大概的埋没供应面积高达1200万平方米，将增加超越9万套室第，库存大概上涨到15万套的汗青最高位。2008年房地产行业往库存过程花了长达5个季度的时候，但在本轮调控之下，房地产行业往库存过程更是迟缓，估计这个过程还会连续较长一段时候。

　　“跟着10月份由大年夜房企掀起的一股贬价潮开端，房企内部代价竞争的机制已启动，当然大年夜幅贬价还没有传导至更多房企，但代价全面下调的迹象已明显。”链家地产首席阐发师张月觉得，房企贬价促销大概已不但仅范围于对年关事迹指标的完成，消化率、往库存等名词在各大年夜房企“过冬计谋”中连续提及，这也意味着北京连续5个月的“以价换量”即将闭幕，来岁代价有看深度、全面回落。