目前，楼市调控结果开端展现，房地产市场呈现了量价齐跌的势头。国度统计局12月宣布的数据表现，11月份，天下商品房发卖面积同比降落1.7%，商品房发卖额同比降落1.2%。 别的，10月份，70个大年夜中都会中，房价环比降落的都会有34个，持平的都会有20个。

　　这个时候，更是要对峙楼市调控不动摇。楼市调控的关头，就是果断不移地节制投契、投资性购房需求，特别要加快建立节制不合理购房需求的长效机制。

　　投契、投资性购房需求是不合理购房需求，会加重房地产市场颠簸，导致房价大年夜涨大年夜落

　　投契、投资性购房需求畅旺。因为投资实业面对的困难较多，风险较大年夜，投资者看好房地产。投契、投资性购房首要看房价走势，一旦房价走高，需求就会敏捷扩展。在需求猛烈扩展的鞭策下，房价就会迅猛上涨并引发购房需求进一步扩展，房地产市场泡沫由此产生，在房地产泡沫扩展及破灭过程中，房地财产的发展环境会严峻恶化。

　　投契、投资性购房需求会严峻威胁房地财产的康健发展。从汗青履历和国际比较看，投契、投资性购房需求稳定性都比较差，而房地财产发展则须要一个稳定可连续的市场环境。

    投契、投资性购房经由过程敏捷推高或降落房价，严峻扰乱市场环境，对房地财产康健可连续发展风险极大年夜。房地产扶植周期比较长，一样平常要1—2年。当房价因为投契炒作凶悍上涨时，开辟商常常难以信任房价高企会连续1—2年之久，是以也就难以下刻意用很高的代价买地，用很高的成本建房，房地产扶植速率就会趋缓。

　　投契、投资性购房需求会加大年夜金融风险。假定房价因为投契、投资性购房活动而大年夜起大年夜落，就会给金融业带来风险。房价快速上涨时，会助长高风险按揭贷款大年夜量发放，助推金融立异产品敏捷增加，金融杠杆化程度快速提高；房价快速降落，使金融不良资产大年夜量增加，资金链条产生断裂。

    此次国际金融危急最核心的征象就是房地产泡沫和金融泡沫交互影响，快速破灭。从我国环境看，房价快速上涨还大概引发地盘财务膨胀，房价降落则会导致处所当局债务风险加大年夜。

　　我国房地财产发展市场需求潜力巨大年夜，没必要依托投契、投资性购房需求

　　我国实现当代化的一个首要目标，就是使十几亿中国人的栖身程度靠近或达到发财国度程度。到2010年底我国城镇人均住房面积为21.8平方米，居夷易近栖身改良的空间还具有很大年夜潜力。假定考虑到城镇化程度提高的身分，大年夜约还将有3亿摆布的农夷易近变成城镇居夷易近，城镇住房需求会进一步扩展年夜，住房总面积大年夜约相称于目前的3倍摆布。

    遵循2007年以来年均完工室第面积7亿多平方米计算，知足这些栖身性需求，须要30多年的时候。是以，依托栖身性购房需求，即刚性和改良性购房需求，完整可以支持我国房地财产连续较快发展。我国房地财产发展没必要依托投契、投资性购房需求