“除一些大年夜幅贬价的项目，北京其他12月新进市的楼盘发卖都不睬想。”在北京一新进市楼盘的售楼处，其发卖人员如许说到。12月新进市项目签约首要会合在发卖均价较低的金隅万科城和龙湖期间天街。
    而从天下来看，楼市成交也仍然处于低迷状态，上周（12月19-12月25）监测的35个都会中，29都会楼市成交量同比降落，10都会成交量降幅在50%以上，此中泸州（期+现）同比降幅最大年夜，为69.55%。重点都会皆呈现下跌，天津跌幅最大年夜，杭州（不含萧山、余杭）同比跌幅亦超越50%。
    新项目签约不敷一成

　　按照北京中原市场研讨部统计数据表现，停止12月26日，北京年底末了一个月内供应的17个项目合计供应室第套数为4616套，总市值153.2亿元。不外，这些新进市的室第在近4周时候内的签约套数仅为460套，当然签约率靠近10%，但因为签约会合在部门中低价室第，总签约金额仅为7.67亿，相称于新进市项目总代价（153.2亿元）的5%。

　　据领会，12月新进市项目签约首要会合在金隅万科城和龙湖期间天街。此中金隅万科城12月的签约均价仅12618元/平米，比之前的平均售价下调近3000元，其签约套数也达到了374套。而龙湖期间天街则以54套的签约成绩排名第二，签约均价仅10647元每平米，比此前其宣扬的11800元/平米起价，还低1000元以上。

　　对此，中原市场研讨部总监张大年夜伟阐发觉得，“高端项目代价仍然坚挺，导致成交量首要会合在部门贬价项目，同时目前市场上大年夜部门购房者等候房价下调20%以上，这也使得开辟商小幅降落房价的步履很难换来成交量”。

　　而按照北京房地产买卖管理网数据表现，上周（12月19-12月25）北京商品房室第签约2892套、二手房室第签约978套，总成交量合计为3870套，环比上一周下滑26.6%，不及12月第一周成交量（12985套）的4成。

    豪宅成交量不降反涨

　　不外，在商品房室第成交连续低迷的同时，北京的豪宅市场买卖量却显现不降反升的场合场面。2011年均价超越3.5万的室第签约套数合计为6365套，总签约代价达到了424亿。

　　中原地产的统计就表现，北京超越500万的高端室第，在比来三年的成交量连续上涨。2011年停止12月22日这些豪宅的签约套数为5086套，2010年签约则为4993套，2009年签约套数为4554套。而2011年超越500万元的商品室第签约量占商品房室第签约的比例也达到了7.25%，占比较前一年提高2.19%。

　　对高端室第在目前调控下仍然占比上涨的启事，有阐发人士觉得，纯高端室第自住需求比例高，且属于非普通室第，税费较多，并且装修等成本高，以是实际投契投资氛围其实不浓烈，之前市场上过分投资占比高的主如果部门郊区的中低价商品房，对投资者来讲让渡相对更等闲。本轮调控限购和限贷按捺了非理性需求，但是对自住及改良需求并未过量设限。

　　同时，城区市场供应萎缩，4环内新居市场根基处于稀缺状态。是以城区房产仍然是部门高收进阶层的保值选择。

     来岁房价下调幅度或加大年夜

　　别的，从比来各地对即将到期的限购政策的表态来看，2012年房地产政策预期还是阴霾，北京、上海、广州、深圳等11大年夜中都会也接踵宣布楼市调控政策将连续。

　　对此，张大年夜伟流露表现，2012年房价持续大年夜幅下调已成为一个或许率事件。并且从往年的按捺房价过快上涨，到现在的促进房价合理回回。说了然调控的目标已转变。在目前，下调部门地区不合理的房价已成为政策的首要目标。

　　中原地产研讨部也觉得，北京作为调控政策履行力度最大年夜的都会，房价下调的项目和幅度也领天赋下，目前来看拐点已明显呈现，预期在6-12个月内房价还大概有10-20%的下调空间。而本年以来北京有签约记实的172个项目，均价环比下调的数量已达到了26个，市场调剂的趋势也会连续。

　　估计在2012年，郊区供应量将大年夜涨，其在全市占比份额也将创作发明汗青新高，在库存积压严峻的环境下，埋没供应量会进一步影响在售项目代价的下调。