北京楼市在调控下显现出几大年夜特色：房价过快上涨获得有用按捺，显现稳中有降的态势；部门投资性需求被挤出，团体买卖量降落幅度较大年夜；住房布局有所调剂，中小户型、中低价位的房屋，成为目前和今后一段时候内市场供应的主体；房地产进进自动回调阶段，北京市整年调控目标已达成。

　　但不成否定的是，严峻的限购政策在有用按捺投资性需求的同时，也对一些刚性需求造成了误伤，在住房布局还没有完善时，这部门住房需求贫乏相应的办理路子。令人欣喜的是，跟着北京市最大年夜的公租房项目正式转进表里装修阶段，这类办理路子正在逐步构成。将来，还应在适那机会保重和合理释放被宏不雅调控按捺的部门刚性需求。

　    目前房价收进比之间的差距仍然很大年夜，只有老百姓收进增加的速率高于房价上涨的速率，才干合理推动经济扶植和花费，包管房地产行业正常、康健、合理的发展。

　　我们要从正反两个方面来理性鉴定团体调控的结果。调控之下，房地产行业对GDP的供献有所降落，保障房的扶植力度对冲了房地产投资比重下滑的迹象。假定来岁保障房的投资增加相对趋缓，经济将蒙受必然的压力，房地产政策大概呈现适度的微调，但团体基调不会转变——驱除投资、投契性需求的大年夜标的目标不会变，牢固调控结果的思路也不会变。初次置业的需乞降改良性置业的需求，在来岁某个特准期间到来时大概会获得必然程度的释放。

　　老百姓“买涨不买跌”的生理趋强。因为暂未看到房价泡沫被挤压而引发好处格局的根赋性转变，房地产调控的深化和对峙也就在所不免。值得指出的是，楼盘代价大年夜面积陡崖式的降落和买卖量的猛烈收缩，也大概激发一些经济层面的危急。中心提出2012年要“稳中求进”，如何制止经济硬着陆很首要。在“稳”字当头下，才干做到“以鼎新为冲破，以增收为结果”。