住建部政策研讨中心主任陈淮觉得，“中心经济事情集会说房地产调控不动摇。请留意，不动摇三个字就必然了2011年的政策。假定2011年像个别媒体说的窘境、掉败，我们干吗不动摇？中心经济事情集会对2011年的政策是充分必然的，对来岁的趋势也是充分必然的，没有迷雾重重一说。 ”

　　陈淮说，“影响房地产的政策是不以房地产而起，是高涨繁华还是阑珊冷落，房价是高、是低、是涨、是落，假定短时候宏不雅调控须要的货泉政策，那你就得听从，别觉得起落息就是冲着你来的，虽然板子打在你的身上很疼，但它是国夷易近经济稳定运行的须要。 ”“中心经济事情集会有一句话相称首要，2012年要加快普通商品房扶植，增加有用供应。留意，不是光夸大年夜保障房，普通商品房，‘加快’两个字夸大年夜了速率，‘增加’表达了范围，来岁的房地财产政策的指向，起首不是缩减，而是加快和扩展年夜。但是不管如何加快、如何扩展年夜，得以国夷易近经济安稳运行动前提，不克不及掉落臂我们可否蒙受的金融风险，掉落臂国夷易近经济过冷、过热的调剂须要，单讲房地产。 ”陈淮说。

　　陈淮觉得，“我们已办理了包含沈阳和辽宁省会镇居夷易近在内的大年夜多数人有房子住这件事儿，黑白、改良、舒服与否另当别论，大年夜小、新旧、远近另当别论，大年夜多数人从住房严峻困难的房荒期间走过来了。我们还须要完成一个住房脱困期的尾巴，那就是从大年夜多数人有房住，走到实现全部人都有房住这个阶段。我们预备用3-5年的周期，实现2007年底国务院24号文件所说的，保障性住房应保尽保，也就是实现大家享有恰当住房这个结合国所提出的目标。

    把我们脱困期的任务顺利完成，末了收尾，同时加快从脱困期知足根基功效的需求阶段转向知足城镇居夷易近改良期和舒服期的需求的请求。 ”“十二五”以后还要不要建保障房？陈淮流露表现还会建，“但阿谁时候将日趋成为一种常态性的任务。第二，保障房在‘十二五’全部期间会有相应的一些适度调剂，因为各地发展不平衡，大年夜中小都会、发财地区、沿海地区和中西部都会对保障房的需求各不一样。第三，保障房的层级也并不是仅仅就是什物型的，既可以是什物型的，也能够在必然程度上是货泉型和半货泉型，既可以重新盖，也能够收购房改房加以改革，多种路子，大概会有转变，但果断不移地完成这个汗青给我们遗留下的脱困期的任务不动摇。 ”

　　“许多人问，限购，不让我买第五套、第八套房子，你是侵害了我的公夷易近权。谁不让你买房子？我们先说，假定你没房子住，有一条政策，沈阳没有房子住的居夷易近不准买房子吗？你已有两套及以上的房子，您可以买，但晚几年，目前资本供应是供不该求的，这个有限的供应，只能有限知足住房严峻困难的群体。”

    陈淮称，我们刚才说，中国在过往20年住房扶植已创作发明了一个古迹。从2000年到2010年，10年间我们建了80亿平方米的城镇室第，7000万套城镇室第。我们现在都会家庭是2.3亿个家庭，差不多三分之一的家庭在过往10年搬进了新居。“那些已有第二套、第三套、第五套房子的人，已经是过分据有资本的人，那您先干点别的往，我们先优先那些住房严峻困难的群体、亟待结婚娶媳妇的群体，让他们先有房子住。这个政策不因为2012年经济增速有下行的风险就会放松。中国是一小我多地少的国度，发展不平衡的国度，这两条决定了我们对按捺、排挤过分据有资本的限定。 ”陈淮说。

　　陈淮流露表现，2011年的调控，我们有一个履历，和在2012年的政策趋势中，仍然是请求处所当局要做出房价节制目标的许诺，保障房扶植的完工量和开工量的许诺，做出对老百姓卖力确本地房地产市场、房地产供和求均衡调剂的许诺。“处所当局问责制不但仅是束缚性的，也包含请求各处所随机应变，按照本身的客不雅须要，有立异地知足本身，既可以或许知足老百姓改良住房的请求，又可以或许保护市场康健安稳运行，又能实现节俭资本、可连续发展目标的相应政策体系的摸索。