房企的债务了偿高峰将在2012年到来，部门房企将***遭清理、停业、重组。必须要承认，相干报导所谓偿债高峰的说法，纯属中介机构的小我不雅点罢了。但是跟着房地产调控步进深水区，调控政策的任何奥妙转变都足以激发公家高度存眷。
　　
    究竟上，有关房地产企业的债务压力问题，偿债才能和偿债时候布局问题，至今没有一个权势巨子说法。 以笔者和地产商打仗的反馈看，开辟商遍及期看本年五六月份之前可以或许有一些“救市”、“放松”政策出台，这也从一个侧面印证了开辟商资金链条日趋严峻的近况。

    这一主意属于调控政策计谋层面，而在计谋上，一样须要考虑房地产市场的实际状态，及时对政策做出优化和利导，以制止调控过分问题的呈现。

    此轮房产调控政策号称史上最严，但到目前为止还只是压住了成交量，却并未有用打压下房价。如许的场合场面不克不及长期存在，不然就会成为调控部门和市场供求两边的难堪场合场面。究竟一个长期没有交投的市场必定不是一个康健的市场，这其实不符合调控政策部门和公家的好处诉求。举一个最简略的例子，一些开辟商明白跟笔者流露表现，宁肯停业跑路也不肯意贬价促销。其启事在于“停业跑路”尚可以把前些年赚到的钱留下一些，而在当下限购政策的制约下，即便开辟商贬价促销也没法激起有用需求，贬价反而只会亏钱罢了。

    明显，起码在短时候而言调控部门不成能也不该该打消房地产限购政策，但是针对房地产企业在市场重压之下的跑路风险却不克不及不防。参照外洋市场针对地产崩盘的救市政策履历，笔者发起应当考虑建立房地产市场稳定基金轨制。该基金连络行政与市场两重身分，由中心、处所财务和首要债权方卖力出资。

    构建基金的目标尽不是为房地产市场托盘，而应被限定用于对烂尾楼盘、跑路楼盘的收购行动。即一旦一些开辟商呈现撤资、跑路问题，就由该基金卖力全面低价收购，所收购的楼盘用于保障性住房供应或低价商品房供应。由此，既可以保护已有房地产调控政策的连续性，同时又可以或许制止金融风邪恶化，构成有用的房地产市场供应，改良成交量长期低迷的问题，堪为一箭三雕的有用政策步履。