北京中原市场研讨部统计数据表现，1月份北京新建室第成交均价17560元／平方米，比上年同期的22985元／平方米下调了23.6%，这也使得本年开年的北京楼市呈现量价齐跌的场合场面。上海春节期间成交均价为每平方米17099元，同比下探8.3%。 
    “从代价走势来看，2011年9－10月天下房价呈现拐点后，至今仍鄙人跌通道中。”上海易居房地产研讨院副院长杨红旭称，代价下跌的连续时候，将会超越2008年下半年至2009年一季度那一轮调剂，2012年上半年以下跌为主，下半年大概转为阴跌、盘整，也有大概由跌转涨，这存在较大年夜的变数。 
    据机构统计，部门一二线都会新建商品室第的库存往化周期仍超越12个月，因为连续几周成交量的降落，停止1月尾一些都会存货往化周期又立异高，杭州超越21个月，而北京、南京则超越18个月。 
    广发证券对23家重点笼盖的A股房地产上市公司举行的查询拜访表现，因为发卖的不畅，各家公司的库存都有所增加。库存较为严峻的公司，目前手上的可销货值已达到2011年实际发卖额的两倍。大年夜多数公司都不合程度地放慢了开工节拍，有的公司从往年年中起就下调了新开工面积。对2012年的新开工打算，当然大年夜多数公司目前还没有提出明白的数字，但紧缩开工是大年夜势所趋。 
    保利地产有关人士称，往年公司新开工1300万平方米，本年上半年特别是一季度将以往库存为主。估计上半年市场还会连续在比较差的区间，政策底部已见到，但市场底部还没到，代价松动、成交萎缩还在产生。不外，进进下半年后，环境应当会有好转。 
    另有一些开辟商觉得，2012年年中将达到库存最高峰，乃至会超越2008年最差时的程度，在政策不放松、大年夜量信任贷款到期的环境下，部门开辟商大概产生被动调价。
    同策咨询研讨中心总监张雄伟觉得，本年房地产调控将连续，开辟企业发卖逆转无看，房企与其“死扛”，不如“快跑”，贬价促销是前程。