须要买房和改良住房前提的人，要弘远年夜于有房可以投契炒作发财的人，也从底子上决定了房价降落，大年夜多数市夷易近是高兴的。
    尽人皆知，楼市调控的主旋律就是“促进房价合理回回”。但是如许的基调，仿佛和一些人的说法恰好完整相悖。
    据报导，清华大年夜学传授李稻葵就警告：“假定房价在北京、上海、广州呈现10%降落的话，必然会带来比房价上涨30%还大年夜的社会问题。”另有房地财产浑家士称，房价降落，多数人会不高兴。那么，房价降落，对中国都会的大年夜多数市夷易近来讲，究竟是利大年夜于弊，还是弊大年夜于利，还是要靠究竟说话。
    房价降落，究竟是对大年夜多数市夷易近有益还是不利，鉴定的最首要根基点，就是看现在的中国都会，究竟是须要买房或改良住房的人多，还是投契炒房的人多。房价降落老百姓不高兴的一个根基的前提，一是尽大年夜多数都有本身的住房，二是都会人均的住房程度都已小康，无需改良和提高，乃至大年夜部门人另有闲房可作为投资本钱。
    对此，住建部政策研讨中心主任陈淮就曾多次公开流露表现，我国城镇人均住房修建面积只有20平方米。至于住房自有率，来自上海的第六次人丁普查数据很能申明问题：该市自有房屋比例仅为57.9%，也就是说，四成以上的上海常住人丁没有本身的住房。加上那些人均住房程度很低的“半无房户”（指人均住房面积不到住房小康尺度一半的居夷易近），上海无房户或半无房户已高达居夷易近总数的六七成。
    造成一个都会六七成人丁须要买房或改良住房的根来源根底因，一是中国的都会化已构成汗青上最大年夜的人群迁徙。
    1998年底天下城镇人丁为3.79亿，而到往年底，天下13亿多人丁中，已有一半以上糊口在都会。今后20年间，中国还将有2-3亿人丁转移到都会。二是糊口的提高使中国都会居夷易近的住房需求显现发作性地增加。
    2000年我国城镇居夷易近的人均室第修建面积只有20.3平方米，都会人丁的激增令人均住房面积多年来更趋降落之势。而遵循住房小康的请求，到2020年，我国城镇居夷易近住房人均面积应达到35平方米。新市夷易近的激增和愈来愈多的老市夷易近须要改良住房，决定了中国城镇的大年夜多数市夷易近，须要买房的人，要弘远年夜于有多套房可以投契炒作发财的人。也从底子上决定了房价降落，大年夜多数市夷易近是高兴而尽非受损。
    这里还需指出的是，对都会中的有房一族来讲，尽大年夜多数还都只具有本身所住的一套房。不管房价如何涨跌，对他们来讲都可有可无。因为房价再高他们不成能拿出本身独一的栖身的地方来举行炒房投资。
    房价降落真正“受伤”的，还是那些具有多套住房可举行投契炒作的显贵和先富阶层。但这些人究竟只是少数。任何住房政策，都是要保护多数夷易近众的好处，而尽不克不及沦为少数好处团体的发财东西。