比来几年来，跟着我国都会住房刚性需求压力日趋加大年夜与地盘资本稀缺之间的抵触更加明显，都会商品房平均代价自2000年以来获得了快速的提高；上海、北京、广州等一线都会的房价更是冲破了3万大年夜关。
    据我国社科院的最新查询拜访表现，我国85%的家庭没有才能购房，我国房价收进比严峻超出合理蒙受范围。
    就在房地产代价高歌大进、房地产市场一片繁华的时候，房地产商、房地产企业家遭遭到了社会各界的口诛笔伐；同时，***总理也在与网夷易近的“春季里的约会”中提到，房地产商的身上应当留着道德的血液。
    其实，房地产企业家之以是会被社会各界觉得贫乏诚信的血液，最首要的启事不过就是房价的一起上涨使得居夷易近买不起房，并且遍及觉得房地产行业是一个暴利行业；但是房地产企业家却频繁在媒体上传播鼓吹房地财产的日子特别非常哀伤，这也让社会各界觉得房地产企业家的贪婪、贫乏诚信特色。
    其实房地产行业的确是一个暴利行业，但是房地产开辟商作为财产链的一个环节，其利润也只是此中一部门。
    据相干人士流露，在现在的房地产代价中，开辟成本只占房价的20%，别的的80%别离被房地产商与相干本能机能部门所吞食。
    我们看到因为地盘的稀缺性，每块地盘的地盘出让金都高达几亿，每平方米的地盘出让金就达到1万元，上海、北京、杭州等中心都会的“地王”频繁呈现；并且跟着房地产市场的繁华，更多的好处部门涌进房地产的行业链条，都想分一杯羹，比方房地产的“招拍挂”三个环节，当局与房地产商的暗箱把持征象特别非常明显，这既催生了败北，也导致了房地产行业与当局好处互相干注，当局部门没法拿出更大年夜的决定打压房地产代价。
    是以，从上面的阐发可以发明，开辟成本与地盘代价的提高只是商品房代价快速上涨的一方面启事，其首要的启事在于当局好处与房地产商好处挂钩所产生的一些成本。方法会与弄清这些成本，必须要晓畅房地产的本质是甚么？房地产包含地盘、修建和与地盘有关的据有、收益、利用、处罚的权力三方面内容。与大年夜多数人觉得不合的是，房价的决定身分其实不是修建这一方面，而是地盘和与地盘有关的据有、收益、利用、处罚的权力。
    在目前房地产的财产链条中，别离存在着当局、开辟商、银行和购房者四种扮演不合角色的主体，当局将其具有的地盘利用权出售给开辟商；开辟商向银行贷款获得地盘的利用权，并且开端制作房屋；开辟商建成房屋今后将其出售给购房者，银行又可以向购房者贷款；比及室第利用刻日70年满后，当局又可以将地盘的利用权收回；然后又是另外一个不异流程的轮回。
    在这个财产链的流程中，各自主体所扮演的角色都根基上稳定，或所制作的室第也大年夜体不异，但是这地盘的代价却产生了天翻地覆的转变，因为我国土地的公有化与商品房产权70年刻日的限定，当局是地盘代价大年夜幅上涨的最大年夜受益者，并且在处所财务乏力、处所债又不克不及发的背景下，地盘财务已成了各处所当局根本举措措施扶植资金的首要来源，这也是我国当局之前一向不敢果断打压楼市的关头启事。
    是以，房地产开辟商自始至终赚的只是快钱，并且从本质上来讲，房地产开辟商逐步被空心化的，没有任何实际产出，因为房屋最终的全部权是购房者的，而开辟商赚取的利润就是地盘改进后与改进前的差价。
    综上所述，假定仅仅因为房价上涨来决定房地产开辟商贫乏诚信的血液是不合理；当然，从当代企业发展的汗青来看，企业家的本质目标是寻求利润的，而房地产开辟商也不例外；但是我们也更应看到我国房地产背后的整条财产链；说实话，在这条财产链的阐发下，当局的地盘财务是鞭策我国房价的最终推手。是以，要办理干系夷易近生的房价问题，必需从当局的地盘财务进手，而不是经由过程批评房地产企业家贫乏诚信的血液。
    一方面，须要办理处所当局根本举措措施扶植的资金来源单一化问题，比方：经由过程发行处所债等。另外一方面，在当前地盘财务下，如何建立一条地盘财务补给人夷易近的好处运送机制或让人夷易近决定地盘收进的利用标的目标，而不是当局领导决定这些地盘收进的金额；因为一旦权力与资金接洽起来，必将产生败北问题。
    总之，中国的房价问题不是一句“房地产企业家贫乏诚信血液”批评便可以办理的，它须要各界人士深进阐发这背后的启事，对症下药。