春节前后的传统楼市淡季，和宏不雅调控政策连续下开辟商对市场前景的看淡，令都城二月楼市仍将持续“过冬”模式。

    来自中介机构的监测数据表现，停止目前，2月打算进市开盘的项目独一15个，且尽大年夜多数处于待订价的不雅看状态。
    自往年“金九银十”楼市以暗澹结束后，市场上的室第供应量便开端逐月减少。

    2011年9月、10月北京前后有34个和36个项目开盘，11月减少至28个，12月仅18个，2012年1月则骤减至7个。春节后，当然开辟商有现金倒逼的压力，但2月份的打算进市量也仅规复到15个。
    按照北京中原地产的监测数据，2月份包含有路劲天下城、龙湖·期间天街、京投万科新里程、昊腾花圃、东亚首航国际、君安国际、中建·红杉溪谷、金隅翡丽、玺萌第宅等15个项目打算进市。

    此中，除小悦城、金隅翡丽和玺萌第宅三个项目位于五环内城区外，其他12个项目均处郊区，尤以房山、大年夜兴、顺义三区县的项目供应比较多。这三个地区也有大概成为2012年春节后代价调剂比较早的地区。
    在购房人最关怀的项目订价上，目前看来，除龙湖·期间天街等3个老项目连续了以往订价外，其他项目均处于开盘价待定的不雅看状态，多数仅给出一个口头的开端代价来试探购房人的反应。
    “大年夜量项目标准客户堆集过慢，已没法实现以往3至5倍于推盘量的认购客户堆集，‘强开’进市迫在眉睫。”亚豪机构副总经理任启鑫阐发，2012年，北京房价的下行窗口已打开，只要没有政策身分的转向支持，在买涨不买跌的心态下，本就被限定的购房需求更加难以提升，房价也就没法止跌企稳。是以，在市场需求有限、不雅看立场黏稠的环境下，如何订价仍然是令开辟商最头疼的问题之一。
    2012年北京在连续宏不雅调控政策的力度之下，上半年的前6个月，楼市将保持成交低量，房价也有大概持续降落，已慢慢成为买卖两边对将来趋势的共叫。按照北京市住建委的网站数据表现，停止1月27日，1月北京新建室第网签了4319套，二手室第网签了2510套，总成交仅6829套，创作发明了数年来的新低。

    这此中当然有春节假期、楼市几近“休市”且网签停息的身分，但调控政策仍然从严，购房者对房价下调的幅度等候拉高了买卖两边的生理价差，是造成成交难的首要启事。
    “目前决定市场发卖量的最首要身分仍然是贬价幅度，代价下调超越20%的项目据有了市场发卖榜的前线。”北京中原地产市场总监张大年夜伟流露表现，从目前北京市场团体环境来看，消化库存仍然是2012年上半年的最大年夜困难。

    室第市场的已有库存量，加上上半年的埋没供应面积，楼市库存量有大概上涨到15万套的汗青最高位。