“老板跑了，全部公司的人都接洽不上。”2月7日下战书，长沙麓山里佳园的购房者心急如焚地向记者介绍，这个楼盘的开辟商长沙学士房地产开辟有限公司（下称“学士地产”）的老板朱双文“跑路”了。
    据报导，这是长沙往年下半年至今第五个“跑路”的地产老板。来自本地房地产和金融行业的信息表现，如长沙这般二三线都会，在正规金融渠道收缩放贷和处所夷易近间金融乏力的两重攻击下，房地产开辟资金链一向处于紧绷状态，且还在加重。
    多样“条约”
    假定不是彭丽往检察本身的购房信息，麓山里佳园的购房者大概还不知道朱双文已“跑路”了。
    2011年9月3日，彭丽在学士地产签订了购房和谈，“当时首要看中是现房，代价相对算便宜。”置业参谋奉告她，付全款可以每平方米优惠300元（折后每平方米4300元）。因而她在签订和谈时选择了以全款购房的体例，并依约在当年9月10日前付出了悉数房款的60%。和谈商定，2011年12月31日前交房，并办理房产证。但这只是一份公司自打的购房和谈，并不是正式编号的购房条约。
    而后，彭丽一向催促签订正式购房条约，并付清尾款，但学士地产方面一向以各种来由推迟。
    究竟上，2011年12月31日学士地产并未兑现麓山里佳园的交房许诺。但和彭丽一样，浩繁的购房者对此并未太在乎，觉得手里握有条约（和谈），“不怕房子 跑了 ，最多就是推迟交房。”
    正月十三，在麓山里佳园选定7栋203房并已付出60%房款的彭丽上本地房产局网站查询本身的购房信息，诧异地发明这套房并不是在本身名下，一个叫“覃文平”的人才是该房业主。她当即接洽学士地产的置业参谋，但此时已接洽不上。待她赶到公司，才发明这家公司已关门，位于楼盘的售楼部也已被砸。
    据彭丽和长沙本地采访过覃文平的记者介绍，覃文平自称在麓山里佳园有十几套房产。是以，有人阐发，覃文平多是朱双文的借主，十几套房属于典质。但本报记者始终未能接洽上覃文平。
    麓山里佳园的修建工人是最早发明学士地产出了问题的。往年腊月廿七，在多次讨要人为无果后，该楼盘的修建工人一怒之下将售楼部砸了个稀巴烂。这时候，实际上已没有几个学士地产的人员出来交换或禁止了。
    在记者打仗的数十名麓山里佳园准业主中，2010年下半年至2011年下半年的第一批（购房者）多数签订了正式的购房条约，有正式编号，在本地房产局有存案。而后的购房者中，有人只是签订了购房和谈，有人签订的貌似正式购房条约，但无编号，没有存案；只有少部门是签订了正式的购房条约。即便是签订了正式条约的购房者，也有人克日经由过程查询发明，本身选购的物业另有其主。“一房多卖的环境许多。”一名购房者赌气地说。
    购房者唐妙琳的环境则更加“古怪”。在得知开辟商掉掉队，唐往当地主管机构举行查询，结果发明，她所购的物业及其地点的整栋楼“底子不存在”。也就是说，这栋物业底子没有举行相干的报建和存案。记者在现场看到，这栋物业便是售楼部地点的楼盘临街第一栋，大略估算，整栋楼大年夜约30~40套物业。
    但目前还没有法统计各种购房者的详细数据。
    “跑路”背后
    2月7日，记者来到位于长沙含浦的麓山里佳园售楼部。这个被砸的售楼部满地狼藉，沙盘模型已被毁，地上散满各种文件，和数百张未售出的VIP卡。
    对学士地产，购房者遍及称其老板为朱双文。但房屋采办条约表现，学士地产的法定代表报酬刘忠建，朱双文为拜托代庖署理人。按照购房者供应的德律风，记者多次拨打刘和朱的手机，听到的都是“已关机”。
    记者经由过程收集查询发明，麓山里佳园由长沙坪建房地产开辟有限公司（下称“坪建房产”）与学士地产互助开辟。
    坪建房产网站上表现：朱双文是坪建房产董事长兼总经理、长沙先导置业有限公司董事长、学士地产总经理，长沙九天实业有限公司总经理，长沙银钇建材有限公司总经理。
    别的，朱双文还身兼多个社会职务：长沙市政协第十届委员会委员、长沙市港澳台侨委员会副主任、天下卓异华商协会副会长、湖南省工商联不动财产商会副会长、长沙市商业促进会委员、中国国际商会长沙商会副会长、长沙市工商联执委、长沙市岳麓区第三届政协委员常委、长沙市岳麓区房地产协会副会长。
    目前尚不知朱双文、刘忠建等学士地产相干人员掉落背后的真正启事，但有传言称，朱、刘二人在外大年夜量举债，特别是有很多夷易近间“高利贷”，因资金链断裂，导致团体掉落。乃至有传说风闻称，覃文平在麓山里佳园持有的十多套物业，为抵债物，朱借其500万元。但上述各种传说风闻目前均没法核实。
    朱双文、刘忠建是甚么时候掉落的，目前身在那边，现在都没法知晓。但有购房者称，他们1月3日还曾与朱双文在长沙面谈过，1月10日朱双文在给唐妙琳的短信称本身身处郴州。而后，便再没有购房者能接洽上朱双文。
    记者接洽了麓山里佳园的开户银行，对方称不知情。
    贴在麓山里佳园售楼部内墙壁上的《商品房预售允许证》表现，该楼盘8栋室第可预售面积为37749.89平方米，商业可预售面积为766.42平方米，此中室第为327套。
    记者在麓山里佳园已被砸的售楼部的废纸中发明了一叠“发卖不动产统一发票（自开）”复印件，总计18张，总金额约为300万元，平均每套约17万元。从复印件的内容阐发，这些款项均为房款首付款和定金。今后前麓山里佳园的网上宣扬材料看，该楼盘90%已售出，照此计算，估计起码有近5000万元款项已落进学士地产口袋，这还未考虑到部门全款付出和一房多卖的环境。
    但记者没法接洽到学士地产相干人员，即便是普通的售楼员，都已拒尽接听德律风。目前该公司的资金环境和楼盘的出售环境，和此中到底有多少是在收款后一房多卖、典质的，统统无从可知。
    2月7日下战书，麓山里佳园部门购房者已向长沙市岳麓区公安分局报案。
    来自长沙市住房和城乡扶植行政法律局的消息称，在得知相干环境后，已冻结了长沙学士房地产开辟有限公司的资金。
    “共同启事——缺钱”
    究竟上，这并不是长沙第一起房地产老板“跑路”事件。在此前不到半年的时候里，长沙前后有中远第宅、东方航标、湘江700、可可小城等多个地产项目老板掉落。
    在这些“跑路”事件中，比较典范的是长沙东方航标事件。这家楼盘事发前毫无征象，统统正常，但业主们一夜之间发明开辟商掉落了。随后，有关方面经由过程查询拜访发明，因资金压力过大年夜，在多处贷款无看后，这家公司的董事长竟然瞒着公司实际节制人，私刻公章，举行不法集资，额度高达数亿元。
    “全部的都没有不测，都是一个共同启事——缺钱。”某股分制银行湖南分支机构人士介绍说，从银根收缩以来，房地产开辟商日子愈来愈不好过。目前，长沙的银行已完整收紧对房地产项目标全部贷款发放，乃至连首套房按揭都很难获批。“但这是在政策范围以内，银行也要节制风险——金融风险和政策风险。”
    在此之前，夷易近间假贷一度成为长沙房地产开辟商的首选，虽然利率较高，但一样平常只要以项目作为典质，根基上都可以或许借到钱。但到往年下半年，许多夷易近间放贷都休止了。
    “一方面是当局对夷易近间假贷的节制加强了，（往年）下半年开了会，请求休止或严控对房地产公司和项目告贷。另外一方面，也确切看到许多项目拿到钱今后完整没法顿时盘活，即便有典质，但在如许的市场环境下，我们拿这些项目也很烫手。”长沙一家较大年夜范围假贷机构的卖力人介绍说，夷易近间假贷停减，便是是断了开辟商的粮。
    从目前产生的几起“跑路”事件看，大年夜多是本地范围较小的开辟商。