克日，宣布陈述表现，北京、上海、深圳、广州、青岛、南京、厦门、杭州、南昌、福州等十个典范都会在本年1月份共发卖商品室第214万平方米，同比大年夜幅降落71%。

     而停止1月末，10个都会的新建商品室第库存总量达到5901万平方米。这一数字，环比来看比往年12月份降落了1.62%。但杨红旭介绍，这主如果受开辟商在传统淡季春节期间的推盘量较小的影响。同比来看，这一库存量仍有40.5%的增加，且仍处于高位运行状态。而跟着购房者贬价预期进一步加重，2012年上半年房地产库存压力都会很大年夜，房地财产的深度调剂将迫使更多房地产企业加大年夜打折促销力度。

    5901万平方米的商品室第库存到底意味着甚么？按照研讨院的测算，假定以1月之前6个月的平均发卖速率来计算，完整消化掉落这近6000万平方米的商品室第库存，须要整整16个月的时候。这一存销比已超越往年12月份的14.4个月，再创汗青新高。也就是说，仅从库存压力上看，房地产企业的贬价压力仍在赓续加大年夜。

    数据表现，停止2012 年1月尾，北京、上海、深圳、广州4 个一线都会新建商品室第库存总量为3006 平方米，同比增加约42%。此中北京新建商品室第库存1010万平方米，同比增加27.53%；上海库存950万平方米，同比增加53.23%；广州库存797万平方米，同比增加67.44%；深圳库存249 万平方米，同比增加8.26%。

    6个二线都会的库存增速没有一线都会快，其总库存为2895 万平方米，同比增加39.05%。增速比较明显的是南昌，库存同比增加了108.64%。杭州、南京、福州别离增加97.71%、66.05%和56.21%。

    但是，因为销量更少，二线都会的存销比显来岁夜过一线都会，也表现了更紧急的发卖压力。分都会来看，停止1月尾，青岛、杭州、南京、厦门、南昌、福州的新建商品室第存销比别离为15.6、21.0、20.1、17.1、13.4和22.7。

    特别是福州，自往年8月份以来，其库存量就一向超越200万平方米，靠近前年同期库存量的两倍，1月尾的存销比又再次超越往年12月份的20.2，达到22.7，居10大年夜都会之首。

    存量发卖压力大年夜增的另外一个背景是开辟商纷繁耽误开工，这一做法短时候减缓了资金压力，却报酬拉长了供应周期，令将来1至1.5年内，商品房供应量连续保持大年夜范围体量。

    数据表现，2011 年，房地产开辟企业新开工面积总计19.01 亿平方米， 同比增加16.2%，增幅比往年有大年夜幅回落，略低于近十年的平均增幅。而从施工面积上看，2011 年房地产开辟企业施工面积总计50.80 亿平方米，同比增加25.3%， 增幅较高。

    可见，虽然在连续的调控政策下，楼市处于低迷期，多数开辟商市场信心不敷，对某些项目推迟开工，但是房地产团体施工面积仍处在汗青高位。是以专家鉴定，将来1至1.5年内，商品房供应量仍保持较大年夜范围。假定调控政策连续，开辟商必然会有更多贬价行动，消化存量，以减缓资金压力。

    其实，这一趋势在节后的福州市场已展现出来。据上证报查询拜访，福州、莆田等都会多个在售楼盘春节后加大年夜优惠力度，贬价大军中不乏万科、万达等领军企业。虽然目前福州贬价幅度不及厦门等市，促销结果还没有表现在发卖数据中，但按照本地市场人士的料想，在巨大年夜存量压力下，福州等2、三线都会的贬价通道已打开。这一贬价趋势也将波及三明、龙岩、宁德等更多周边都会。