C-PARK时尚广场结果图

    北京房山地标性都会综合体的C-PARK时尚广场，目前这个位于北京西南六环外的综合体项目起价仅为6000元/平方米，在北京动辄两三万元的房价下，令人生疑。向时尚广场项目标发卖人员扣问项目产权性子是不是为小产权，发卖人员予以了否定，“我们这是顾册村的团体用地，项目都已在相干部委举行了存案。”究竟这个项目又为何能打出“不限购”的灯号吸引购房者呢？

    遵循该项目官方网站介绍的信息，该项目总占地37000多平方米，总修建面积为140000平方米。项目分为南北两区，有8栋17~26层的高层板楼，共2500户，另包含四星级旅店及2万平方米超市。该项目主打33~86平方米中小户型，二期开盘的代价在6000元/平方米，并且包管进户的水电气都是夷易近用代价。发卖人员流露表现该项目签订的为招商条约，但年限一样是70年，“你本身住是必然没问题的。也能够注册公司，投资栖身都很合适。”

    该项目用地打算允许证所申报的项目名称为：顾册综合批发市场改扩建项目，扶植单位为北京市房山区人夷易近当局城关街道办事处顾册村村夷易近委员会，扶植地位为房山区城关街道办事处顾册村。该用地打算允许证于2009年7月核发。该项目没有室第，全都是商业招租，以是也不存在产权证。“售楼人员大概在表述上不太准确，其实不是出售室第，都是商展。”对方奉告记者，该项目是包含商业、旅店、办公楼等在内的都会综合体项目，全部物业都是开辟商本身持有，只是出租的年限有所不合。目前旅店已封顶，到来岁年中根基能投进运营。

    在签订的招商条约中，确切只有20年的利用年限，但还会与购房者签订一个增补和谈，“国度划定租赁年限不克不及超越20年，但增补和谈又赠送了50年。增补和谈是主条约的一部门，在二者产生辩论时，是以增补和谈为主的，就是包管在70年内没有债务债权胶葛，可以自由转租让渡和租售。也保障了您的好处。”在20年到期后，其实不须要缴纳任何费用，便能再连续50年利用权。

    徐斌状师流露表现，增补和谈背反法律划定必然无效，“该项目从村团体用地的批发市场变成综合体，变动了打算，一样处于灰色地带，一旦政策稍有严峻，大概就会落进清理整治的范围。”徐斌称，只有室第的地盘利用权是70年，团体地盘的承包权通常为30年，“发卖人员提出70年利用权限是为了让花费者产生一个遐想，把70年和合法室第这两个观点接洽起来。”

    从体系上来看，C-PARK项目目前只是在西城区的一个项目，而非是在房山，“您所说的这个项目我们没有查到预售允许证，也就是说前期手续不是特别齐备，对您采办这个房屋是没有保障的。对您所说的租20年赠50年，便是是一个债权干系而非物权干系，一旦租赁这个房源的话，将来有甚么胶葛的话对您来讲不是很有益。”

    “正常的租赁和谈房租可以一年一交或半年、一个季度来缴纳，但是这个项目须要20年的房钱一次性付清，这其实就是以租代售。打了政策的擦边球。一旦呈现问题便能导致条约无效。过了20年，开辟商看房价上涨，说不租就可以不租。一旦有益可图，开辟商也会告状确认条约无效从而消除租赁条约。”徐斌状师奉告记者。

    “一个都会综合体将来的发展，必须要依托于地区周边的配套，包含是不是有支持起发展的花费人群，假定只是依托项目本身的租赁人群，就比较令人担忧。”郭毅奉告记者，对综合体项目来讲，假定不是当局打算扶植的，同时配备了大年夜量的室第用地，教导举措措施用地，文娱举措措施用地进而实现地区团体营建，单就一个综合体项目很难有好的红利前景。

    “目前除成都和杭州在综合体扶植方面有处所性的技术划定以外，其他还没有天下性的详细技术尺度，主如果指多重功效以上的以商业为主的产品。”王永平还流露表现，投资者不要迷信综合体，“甚么商业业态其实不首要，首要的还是投资人对全部项目标前景、周边环境要有一个根本调研，现在房地产观点营销特别非常多，更须要购房者要有理性的鉴定。”