[提要] 比来几年来，令人担忧的商品房质量同时催生了“验房师”这一新兴职业。但是，房屋质量问题仅仅是“验房师”火眼金睛就可以探明？几回再三爆出的商品房质量问题究竟如何办理？而验房行业欣欣茂发的背后，恰是层见叠出的商品房房屋质量问题......

房屋验收凸显质量忧愁

    受益于庞大年夜的市场需求，比来几年来“验房”行业已获得快速发展。目前，天下范围内专门从事验房的公司超越200家，供应房屋验收办事的装修公司、修建公司更是不成胜数。而验房行业欣欣茂发的背后，恰是层见叠出的商品房房屋质量问题。2009年，住房和城乡扶植部对30个省的90个都会的180个工程项目举行了全面质量查抄，查抄的房屋面积达537万平方米，查抄结果表现，在13103项查抄内容中有将近4%存在各种问题。

    在目前商品房团体质量有保障的前提下“四不到位”还是呈现商品房质量问题的首要启事。

    起首是部门开辟商或施工单位，质量意识不到位，为了赶进度、赶速率，放松了质量的请求，无原则的压工期、压造价。因为房屋修建触及勘察、计划、施工、监理、开辟商等多方主体，又要经历施工、验收等多个环节，任何一方主体或环节的义务落实不到位，都将直接影响房屋质量。

    同时，因为市场范例不到位，施工单位严峻的供过于求，是以在招投标过程中，开辟商背规把持，无限压级压价也是产生工程质量隐患的启事。当然国度在各个法度上都有范例，但是仍然会有很多施工单位或开辟商打“擦边球”。

    别的，对本应“把好末了一道关卡”的当局羁系机构，一方面当局羁系部门把住了关头环节质量关，如地基根本和主体布局的验收、首要利勤奋效的验收等，使得完工验收的商品房不存在布局方面和首要利勤奋效方面的质量问题，工程主体是安然的和可用的；另外一方面，因为当局羁系部门受制于人员体例和办公经费，羁系不成能笼盖施工全过程，只能采纳抽检的体例，这也就必定导致“羁系不到位”的环境呈现。

    末了，验房师的事情一样也存在着其本身的范围性。因为大年夜到房屋主体布局里钢筋的直径、水泥的标号，小到施工单位人员的技术程度、把持法度都会直接影响到房屋质量，而王德林流露表现对这些“隐性”参数，验房师就没法在后期经由过程仪器或肉眼检测出来的。

    房屋质量问题常常成为社会存眷、夷易近众关怀的热点话题。有关房屋质量胶葛的几回再三呈现，不但严峻攻击广大年夜购房者的置业信心，也不利于我国房地产市场的康健连续发展。目前，我国对房屋质量的验收，履行的是当局存案验收制，开辟商只需备齐相干文件，提交给当局存案后，便可向业主交房，这类由开辟商主导的房屋质量验收机制，难以制止“走过场”。有专家发起，加强对建材和实体的监督抽测力度，严酷实行室第工程质量逐套验收轨制。

    在室第工程完工验收前，由扶植、施工、监理、物业共同构成验收小组，对每套房的各项质量内容举行专门的验收，羁系部门对逐套验收的结果举行抽查，有益于包管每套交给用户的室第都是颠末专门验收。

    其次，为保持监理公司的独立性，该当由主管部门直接指定或抽签产生，开辟商付出费用，而摒弃当前由开辟商直接礼聘的模式。广西住建部门也流露表现，早在2011年，广西就建立了修建业企业网上信息报送体系，请求各施工、监理企业在网上报送本企业的专业技术人员信息、在建项目标项目部人员信息。对背规在多个项目部挂证的人员，体系会自动禁止信息录进。该体系的建立，一方面加强了对项目管理人员建设的羁系，另外一方面也制止一证多挂、人证分离的征象。

    别的，现行轨制下房屋质量包管金一样平常都预留在开辟商手中，专家发起，在房屋质保期内应由当局相干部门管理这笔钱，房屋售后的义务依法由开辟商承担。同时，建立黑名单轨制，对多次呈现质量问题的开辟商和修建公司果断打消其资质，逐出房地产市场。