[择要]一二线都会地盘市场突现一波诡异的“地王潮”。据《证券日报》记者和链家地产市场研讨部统计，11月27日至12月7日这11天内，北京、上海、深圳、南京、成都、长沙和姑苏7地的地王记载赓续被革新。停止12月6日，据材料统计表现，即将进进“千亿俱乐部”的保利、中海、恒大年夜和年底发卖额或冲破1400亿元的万科这四家房企购地金额已达1040.86亿元。

地盘市场突现地王潮

　　11天内出世7个地王

　　11月27日，北京市国土资本局挂牌出让向阳区农展馆北路8号一地块，挂牌出让肇端价为20亿元，修建节制范围59152平方米，以此计算，肇端楼面价高达3.38万元/平方米，创汗青新高。

　　对此，链家地产市场研讨部张絮和北京中原地产市场研讨部总监张大年夜伟均向本报记者流露表现，这块地年底出让时将会顺利提升为北京新室第楼面价单价地王，而项目将来进市代价将超越6万元／平方

米无疑。
　　至此，11天内，一二线都会共出世了7个地王。“这首要受当局的推地节拍影响”，链家地产市场研讨部张絮向记者流露表现，开辟商对市场预期好转，在必然程度上催生了地王的出世。不外总的来看

，本年房企所拿地王相对比较理性，个别地王不会对全部地盘市场产生决定性影响。
    更值得留意的是，停止12月6日，据材料统计表现，即将进进“千亿俱乐部”的保利、中海、恒大年夜和年底发卖额或冲破1400亿元的万科这四家房企购地金额已达1040.86亿元。

　　“实际上，保利、中海和恒大年夜已具有‘千亿级房企’的气力”，徐枫向记者流露表现，而这些大年夜型房企的地盘贮备正在向二三线都会转移，这也是在为跻身“千亿俱乐部”以后的发展提早布局。
　　“地王多出世在长三角地区，而大年夜型房企二三线都会拿地的金额和面积占比正在逐步升高”，美联物业天下研讨中心总监徐枫向《证券日报》记者流露表现，“二三线都会处所当局更偏向于让大年夜型房

企进驻，如许会动员其他房企来投资。”
　　而后，停止12月7日，上外洋滩黄浦区地块以楼板价36176元/平方米革新上海年度单价地王记载；深圳宝安尖岗山宗地以可售楼面地价27268元/平方米创深圳积年地盘拍卖地价新高；南京下关滨江

G50地块以高达56.2亿元的总价提升年内天下总价地王；成都武侯区永丰乡承平村地块以楼面地价8500元/平方米，溢价率高达150%提升单价地王；姑苏2012-G-98号地块以总价23.2亿元、楼面价8990元/

平米的代价被方兴地产拿下，创作发明姑苏新地王；长沙芙蓉中路063号地块以楼面价约5421.24/平米夺得长沙新单价地王。

　　别的，徐枫向记者流露表现，本年房企圈地的凸起特色是以结合体的互助开辟体例增加地盘贮备，降落开辟风险，即便大年夜型房企也其实不例外。

　　四强房企拿地金额超千亿

　　据公开材料统计表现，停止12月6日，万科、保利、中海、恒大年夜四家“千亿级”气力房企拿地面积为4697.65万平方米，购地付出总额达1040.86亿元。

　　此中，万科斥资378.21亿元增加地盘贮备1055.74万平方米，平均3582.42元/平米；保利破钞353.2亿元获得1145.65平方米，平均3082.97元/平米；中海则以175.35亿元获得468.21万平方米，平均

3745.11元/平米；恒大年夜耗资134.16亿元获得2028.05万平方米，平均661.52元/平米。

　　对此，徐枫向记者流露表现，上述四大年夜房企已都具有千亿发卖额的气力，进进千亿阵营后的地盘贮备地区是这些企业范围扩展后布局计谋的关头。

　　“这四家房企拿地金额根基上与2011年持平，比拟2010年拿地范围则现缩水”，徐枫进一步向记者流露表现，不外，鉴于一线都会拿地门槛较高，地盘成交多会合在长三角地区，房企拿地也正在向二三

线都会转移。

　　对此，链家地产市场研讨部张絮向本报记者流露表现，从本年房企拿地的趋势看，房企多数鄙人半年加大年夜了拿地的力度。一样平常来看，房企的地盘贮备起码要够2-3年开辟，每年的拿地金额根基占发卖的

20%摆布很正常。

　　不外，本年下半年市场回笼资金较好后，开辟商预期加强，抢地行动比较明显。但团体来看，本年房企拿地范围仍有萎缩，部门中斗室企仍面对较大年夜的资金压力，采纳缓拿地乃至不拿地钻营转型。