【择要】 进进12月，北京楼市再掀涨价潮：新盘提价、二手房涨价，许多购房者已从年初的淡定变成了当前的发急。时隔近三年，“倒房号”再次重现江湖，黄牛党的目光再次紧盯日渐火爆的北京房地产市场。传闻黄牛党“倒房号”5万元一个。另据报导，进进12月，北京楼市再掀涨价潮：新盘提价、二手房涨价，许多购房者已从年初的淡定变成当前的发急。有二手房一天提价70万元。

　　不成否定，自本年三四月以来海内楼市连续升温，特别是在一线都会，不管是新居代价还是二手房代价，或房租代价，都有必然涨幅。以二手房为例，据悉，北京的成交量、成交代价年底都靠近汗青高点。北京统计局宣布的数据表现，11月住房房钱涨幅高达7.1%。有白领也称“两年房租翻一番”。

　　这些信息提示我们，房价反弹速渡过快，楼市代价涨幅过大年夜。在现有调控政策让人产生“审美怠倦”或说让市场产生抗药性的环境下，有须要对房价举行进一步监控。这不但是因为楼市有“发烧”的大概，也因为美联储日前推出QE4(第四轮量化宽松货泉政策)，加上此前推出的QE3(第三轮量化宽松货泉政策)，对包含中国在内的新兴经济体构成了通胀压力，买房常常成为公家抵抗通胀的首选。从这些角度看，有须要提早防备楼市“发烧”。

　　但觉得目前存在大年夜面积发急性购房、抢房，则值得怀疑。假定是个别新楼盘或个别二手房呈现抢房征象，笔者觉得这是正常征象，因为地段好、配套好的房子，不管在甚么时候都很紧俏。但就目前楼市而言，即便存在发急性购房、抢房，也不是一种遍及征象。

　　这是因为，一是包含北京在内的天下首要都会的楼市限购令目前并没有放松，投资投契性需求难以大年夜范围进市，团体需求还是和顺式上涨而不是发作式上涨。二是虽然赓续推动的都会化加快了人丁向都会转移，但以北京为例，据悉，2011年暂住人丁比拟上一年还少了60万，这申明住房需求增加也是很有限的。三是有媒体流露，北京房屋空置率靠近三成，消化周期须要近42年，滞销楼盘大年夜量存在，以是说，抢房不成能大年夜范围存在。

　　据笔者对楼市多年不雅察，所谓“发急性抢房”，要么是放大年夜了个案，要么是报酬炒作。之前，海内楼市多次呈现“放大年夜个案”的征象。好比，2007年深圳某地产研讨机构陈述称，炒家忍痛折价放盘，究竟证明，其实大年夜多数炒家并没有打折甩卖。此次“发急性抢房”应当也是个案，因为楼市其实不具有大年夜范围抢房的根本。

　　并且，一些新楼盘呈现的“倒房号”5万元一个、发急性抢购，多系开辟商报酬炒作，从而哄抬房价、谋取更多利润。好比，开辟商把购房者会合在某一天举行会合发卖，再雇佣一些人混进此中“列队”，然后节制可售房源，就造成了项目非常紧俏、供小于求的假象。相称部门开辟商采取过这类发卖伎俩，并经由过程这类发卖体例获得了巨大年夜好处。

　　目前最值得存眷的问题，其实不是发急性抢房或黄牛“倒房号”，而是房租上涨。这几年非论是楼市低迷期还是狂热期，房租遍及都在上涨，并且许多处所涨幅不小，让居无定所的“蚁族”确切压力很大年夜，“两年房租翻一番”而至使的“糊口品德直线降落”，尽不是传说。