[择要]“当局应当鼓动鼓励卖房”，商务部研讨院对外商业研讨部副主任金柏松说：“一方面可以指导房主将所得的收进投进花费，提振内需；另外一方面，提早分离人丁老龄化带来的房地产供应多余的风险。”这是金柏松在《2013年中国经济情势阐发与料想》蓝皮书中所提出的不雅点。

灰色收进举高了房价

　　中国房地产没有泡沫

　　金柏松说，许多研讨者在计算“泡沫”的时候，都是将房价和收进举行对比，外不雅上看确切房价特别非常高。但这里存在的一个问题是，中国人有特别非常多的“灰色收进”，在计算房价收进比的时候，假定不计算这一部门，就不脚踏实地了。

　　学者王小鲁曾做过一个查询拜访，推算2008年，中国居夷易近的“灰色收进”是9.3万亿，那么，2008年房地产卖了多少呢？天下是5万亿，仅靠“灰色收进”就足以把整年的房地产都吃掉落了。卡内基国际宁静基金会高等研讨员，曾任天下银行驻中国代表的黄玉川在《华尔街日报》颁发过文章，按照我们每年GDP的调剂数据，来推算中国人的“灰色收进”，范围也相称巨大年夜。

　　这些钱往花费，能花掉落多少呢？而人们可以投资理财的产品特别非常有限，不过是黄金、股票、房子；此中大年夜多数是流向了房地产。以是说，这些年房地产的市场代价的走高是由特别非常实际的采办力决定的，而不是一个炒作的观点。

　　除“灰色收进”以外，另有一些细节问题，好比两边父母支持孩子结婚买房，这些都是我们和国际市场不太一样的方面，把这些身分都调剂进往今后，中国房地产的代价根基上是没有泡沫的。

　　房价应当分开档次

　　对“房价没有泡沫”的说法，金柏松夸大年夜，其实不是说房地产市场就是康健的。“我们的房地产市场有一个严峻的问题就是布局不合理，房产的代价没有分开档次，不克不及和国人的收进层次相匹配。

　　房地产的层次仅仅是所谓的高中低是完整不克不及知足国夷易近须要的。

　　金柏松觉得，有须要按照收进凹凸差距客不雅地分别出多少阶段，再相应地分别出不合的房地产代价层次，好比你大概划出了十到二十个收进阶段，前面的许多层次都须要享受不合的福利。好比农夷易近工到都会里事情，你要知足他最根基的住房需求，哪怕你给他每个月的房租只有100块，也要让人家能住下来；而现在外企的白领，买房子也很困难，也应当有必然的福利政策，只有如许，他将来才大概有再买第二套，或置换更好房子的才能，这才是可连续的发展。

　　现在实际环境是，逼着大年夜部门人用一样的体例和代价来买房。从银行和开辟商的角度来讲，是因为好处驱动，作为当局来讲，要社会稳定，要让人夷易近有收进有花费来刺激经济增加，就不克不及让他们的钱都滚到房地产里往。

　　是以，我们必需建立一个和收进布局相匹配的房地产供应布局，工薪阶层就那点人为收进，指看这个攒钱往买百分之百的商品房，太难了；而高等房产的代价完整可以摊开，对有大年夜笔“灰色收进”的人来讲，房价如何涨都不冤枉。

　　发起：鼓动鼓励白叟卖房可实行持续税调控

　　卖得越晚或税率越高

　　“大年夜家可以想象一下，我们有这么多的白叟，像西欧发财国度那样，一人住一套房子，让专业的事情人员进户来赐顾帮衬的模式不大年夜大概。如许一来，老年人本来的房子要么出租发卖，要么留给后代；后者的话，本来就具有房产的后代很大概也会选择出售。到阿谁时候，一旦构成一个会合同等的市场步履，房地产哪怕不是泡沫也是泡沫了。”金柏松说。

　　金柏松觉得，2010到2020年，是人丁老龄化加快的初期阶段。现在算起来只有7年时候。据国度老龄办的数据，到2020年，天下老龄人丁料想有2.48亿，占人丁比的17.17%，每大哥龄人丁增加3.28%，增加近600万白叟。

　　假定现在要开端做养老的会合化和财产化，那么，这些房子的出售也会随之开端。为了分离将来大年夜家会合卖房所带来的供应多余的风险，当局部门有须要尽快出台鼓动鼓励卖房的政策。因为许多老年人一开端意识不到这个问题。

　　好比对房地产的“持续税”举行一个途径式的政策计划，春秋越大年夜，持有房子的时候越长，“持续税”的税率越高。让老年人按照他本身的春秋和持有房子的时候来考虑，干脆早一点把多余的房子卖掉落花费或早一点给孩子。

　　动员老年人逐步卖掉落房子往花费，不但可以分离将来的埋没风险，还可以刺激花费动员经济。现在大年夜家一向忧愁国夷易近收进太低导致花费不敷，其实资产性的收进远远要超越人为性的收进。一个白叟平生挣的人为大概也没有100万元，但是他现在卖一套房子就有100万元。

　　而从目前的状态来看，卖房子的多了，那么新居的代价就抬不起来，也可使房价比较安稳。