[提要] 往年1月28日，重庆和上海作为天下首批试点都会，开端征收房产税。一年来，房产税的政策效应在重庆已开端慢慢展现，对按捺高端住房花费和房价过快上涨势头，优化住房供应布局起到了明显感化。高等商品住房花费获得停止，商品住房供应布局得以优化，居夷易近住房花费不雅念开端转变。

房产税将慢慢推行

    停止往年11月30日，重庆市主城区房产税应税住房有8563套，修建面积210万平方米，修建面积均价每平方米10992元。此中，在往年1月28日前采办的独栋商品室第3457套，修建面积136万平方米。目前，重庆房产税征缴根基做到“应收尽收”，征收率在99%以上，征收金额超越9000万元，现在已达一亿元。少部门没有缴税房屋的主如果产权证没办结、存在产权胶葛等。何志明说，重庆房产税收进悉数用于大众租赁住房的扶植和保护。

    重庆市于往年1月28日，同上海市一起在天下率先启动了小我住房房产税征收试点事情，至今已有一年时候。重庆房产税的试点地区为渝中区、江北区、沙坪坝区等主城九区。按照重庆市出台的小我住房房产税征收管理实行细则，房产税的征收工具是：主城区小我具有的独栋商品室第和高等商品室第收税，高等商品室第是指修建面积买卖单价达到上两年主城九区新建商品住房成交修建面积均价两倍(含两倍)以上的室第。

    在重庆市同时无户籍、无企业、无事情的小我新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。独栋商品室第和高等住房修建面积买卖单价达到上两年主城九区新建商品住房成交修建面积均价3倍以下的住房，税率为0 .5%；三倍(含)至四倍的，税率为1%；四倍(含)以上的税率为1.2%。在重庆同时无户籍、无企业、无事情的小我新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。

    自2010年开端，重庆市提出了“低端有保障、中端有市场、高端有束缚”的住房轨制体系扶植。在低端方面，重庆市实行了大年夜范围的大众租赁住房扶植，力求办理200万中低收进群体的住房困难。在中端方面，重庆加大年夜了普通商品房的供应，采纳金融、地盘等调控杠杆，严酷范例市场秩序。而在高端束缚方面，则经由过程房产税实行调度。综合来看，这都是重庆市完善住房体系扶植、改良住房布局的首要步履。

    团体上讲，重庆的房产税征缴环境较为抱负，乃至超出预期，根基做到“应收尽收”。一方面，房产税政策目标明白，首要针对高端商品住房，范围只触及10%的人群，同时税率较低，易于实行，把持性强。另外一方面有强大年夜的技术支持。为了准确锁定征收工具，重庆市专门建立了“重庆主城区房产税应税住房数据管理体系”，只要在该管理体系中输进应税房屋产权人的姓名、身份证号码，便可领会应税房屋信息，并可适时传输到税务、财务等部门，由此部门之间同样建立了流畅的房产税征收协作机制。当然重庆房产税征收试点事情不到一年，但其政策效应已开端慢慢展现，首要表现在按捺高端住房花费和房价过快上涨势头，优化住房供应布局。

    据查询拜访，房产税实行后，重庆主城区多数高等商品住房项目访客量降落30%-50%，部门购房者转变了买大年夜房、买高等房的花费偏向。1月28日至11月30日，重庆主城区高等商品住房成交70万平方米，占商品住房成交量的6.8%，较往年降落4.1个百分点。房产税的实行对高等商品住房起到“代价束缚”感化，从而停止高等住房动员房价上涨。1月28日至11月30日，重庆主城高等商品住房成交修建面积均价为每平方米13638元，较房产税实行前同类房屋成交修建面积均价降落7.1个百分点。

    重庆市长黄奇帆流露表现，重庆房产税鼎新试点是应用经济手腕对高等住房持有环节的地盘增值税和发卖环节的不同化税收信贷政策一起，构成了对高等住房的调控体系，加上应用法律手腕和行政手腕，构成了对房地产市场调控的“组合拳”，充分阐扬了各项政策的综合效应。别的，房产税还对完善房地产税制和调度收进分派具有积极感化。房产税实行后，增加了高等住房采办者的持有成本，当局经由过程对据有大众资本多的高收进者举行征税，并将税款悉数用于保障性住房扶植，起到了调度收进分派的感化。