【择要】国土部方才颁布“禁令”，新地王又呈现了。12月26日，上海国际港务团体旗下威旺置业有限公司以56.8亿元竞得上海海途径55号地块，楼板价23330元/㎡，溢价率21.11%，革新上海总价地王记载。同时56.8亿元的总价也超越南京下关滨江2号地块，成为2012年天下总价地王。

上海海途径55号地块

　　从一时停止到天下地王

　　海途径55号地块，东至海途径，南至东大年夜名路，西大公允路，北至东长治路，出让面积40577.4平方米，容积率6，肇端总价46.9亿元，肇端楼板价19264元/平方米，为商办用地。

　　从昨日现场的环境来看，拍卖竞价相称猛烈。记者领会到，在竞拍中多次呈现主持人对当前代价喊出“第三次”确认时另外一方“压线”加价的环境。

　　颠末量轮竞价，上海国际港务团体股分有限公司及威旺置业有限公司以56.8亿元最终将海途径55号地块纳进囊中，地块溢价率21.1%，楼板价达到23330元/平方米。

　　仰仗56.8亿元的身价，海途径55号地块不但一举冲破了12月12日漕河泾社区278a-05、278b-02、278b04南站商务区地块54.13亿元的上海本年土拍总价记载，也超越了56.2亿元的南京下关滨江2号地块，荣膺2012年天下总价新地王。

　　值得一提的是，这其实不是海途径55号地块初次进进地盘市场。公开材料表现，早在2011年7月，该地块就曾以46.67亿元的总价挂牌出让，当时共引来35家企业领取了竞买申请书，但并没有人提出竞买申请，后因出让人请求提早停止。

　　阐发人士觉得，2011年市场环境不佳，企业对后市遍及颓废，加上海途径地块总价和单价都不便宜，处所当局很多是因为忧愁流拍而不克不及不中断了出让打算。

　　比拟于之前的挂牌价，地块起拍价比往年超出超越了2300万元；从起拍楼板价看，此次的肇端楼板价为19264元/平方米，低于当时的代价靠近23000元/平方米的起拍楼板价，但要留意的是，此次最终实际成交楼板价为23330元/平方米，还是超越了往年的起拍楼板价。

    “禁令”掉效?

　　对此，上海中原研讨咨询部总监宋会雍觉得，当然地块位于上海北外滩核心肠段，是上海国际航运中心扶植的配套商务项目，但其最终成交价与市场预期比拟，还是太高了。
   
    阐发师薛建雄在接管记者采访时流露表现，禁令刚出，地王又现，在必然程度上也反应了中心和处地点地盘市场上的调和问题。他觉得，这类征象不会是单一个案，接下来还会有更多的新地王呈现。 

　　近期，地盘市场升温，各地地王频出。以上海为例，跟着海途径55号地块的顺利出让，上海12月份已成交了14幅谋划性用地地块（不含动迁及保障房用地），成交金额高达149.62亿元。这也已创下了年内单月地盘出让金额的新高。从时候上看，本年第四时度，上海已出世了四块地王。

　　为了给地盘市场降温，12月18日，国土部还专门召开了消息宣布会，请求各地采纳豆割出让、综合竞标、配建竞标、提高付款难度等体例，制止呈现“地王”。并决定对典范案例、重点工具采纳公开查询拜访，而当时的天下地王下关区滨江2号地块被列为首个调查工具。

　　但从天下地王又被革新的环境看，国土部“杀鸡儆猴”的招数仿佛不太管用。“地王的频出首要源于市场的回热，比拟于往年的冷冬，现在房企手里有钱了，对将来市场的预期也好了，才敢大年夜量高价拿地。”宋会雍流露表现。

　　宋会雍觉得，国土部的禁令只是把展现问题隐性化。“把大年夜地块切成小块卖以禁止总价地王呈现；把单价高的地盘捆绑其他低价地盘一起卖以禁止单价地王的出世；举高起拍价来禁止溢价地王呈现。但这些办法并没有转变地盘市场升温的究竟，它的高调介入反而助长了市场对楼市和地盘市场向热发展的预期。”

　　而薛建雄则觉得，禁令刚出，又现地王，其实在必然程度上反应了中心和处地点地盘市场上的调和问题。“在房地产上，中心部门的本能机能既是羁系者，又是领导者，但详细履行权又落到处所地府手上，而卖地盘又是处所当局的首要收进，这中心存在诸多抵触。”薛建雄觉得，这类征象不会是单一个案，接下来还会有更多的新地王呈现。

　　对此，宋会雍流露表现，中心和处所的干系其实不是不克不及理顺，二者可以在供应上达成共叫。在节制房价的背景下，国土部要做的不是仅盯住地盘代价，而是要学会经由过程节制供求干系来节制地盘代价乃至是房价。“增加地盘供应及制止囤地才是其首要事情。对处所当局来讲，在代价不升的环境下，增加地盘推出量也是其增加收进的一种”。