【择要】北京的房价真的如报导所说呈现团体暴涨吗？记者奔赴向阳、海淀、丰台、通州等城区，实地拜望10个楼盘，为您显现一个真实的北京楼市。

　　东三环

　　万科公园5号二期：环比涨3%

　　连合湖某小户型：均价每平3.5万元

　　“从业3年，现在才重新感触感染到热意。”北京链家地产(链家地产博客)道故里店的小梁说。

　　12月17日，小梁带记者到东三环外的楼盘万科公园五号[最新消息 代价 户型 点评]看房。“公园五号是东三环和四环之间比较高端的大年夜社区，房价涨得比同地段的楼盘快些。这楼盘代价现在比2010年底房价最高点的时候还高10%摆布。”小梁说，公园五号二期每平方米比11月涨了1000多元，涨幅达3%。

　　“前两年成交量小，赚不到钱，好多同业熬不下往了，走了。本来链家在公园五号劈面就有一家店，2011年撤店。”小梁3年履历在房屋中介中已然算是资深。他感触感染，楼市的底部呈现在本年2月，从3月开端房价渐渐有所回升，11月涨得最明显。

　　中大年夜恒基(中大年夜恒基博客)房地产经纪公司呼家楼店的李经理跟小梁对房价走势的鉴定很靠近。在东三环边的长幼区连合湖小区里看房，他和记者聊起行情来：“本年春节之前成交很冷僻，好多房子一挂好几个月也卖不出往，比来消化速率明显快了起来。我们店之前一样平常一个月卖连合湖小区一套房就不错了，11月就卖了三四套。现在主顾可接管的总价略有提高，市场上最受欢迎的房子总价在300万元以下，连合湖小区以小户型为主，每平方米均价3.5万元摆布，最合适刚需。”

　　虽是号称回热，但是带记者看房的两家中介均流露表现，主顾“抢房”和房主坐地起价的环境比较少。记者在万科公园五号看房，房主还流露表现，代价可以略有筹议。有业浑家士流露表现，目前的上涨还属于年底正常“翘尾”。

　　CBD

　　阳光100某两居室：根基没涨

　　东恒二期某两居室：环比涨0.87%

　　12月20日，在北京市向阳区大年夜看路地铁站周围的阳光100小区，之前约好的中介事情人员小张将记者带来看房。她给记者介绍了一套高层两居室，105平方米，西南向。她说，这套房建于2005年，作价360万元。比拟上个月根基没涨。

　　记者流露表现房屋代价偏高难以接管，小张说，“在周围，这套算是性价比很高的房子了。你如果半个月以后再来，这房子必然就没了。如果有也必然不是这个价。”

　　记者扣问比来房价是不是疯涨，小张说，“市场有点猖狂，现在许多客户都不敢花时候谈价：要么谈着谈着房子就被他人买了，要么谈着谈着业首要价又涨了。”

　　不外她也流露表现，“这主如果因为许多人怕来岁房价疯涨，才急着现在进市，以是房子好卖了，成交量也往上走了。我们一家店，上个月的代庖署理费总额就有500万元。”

　　在向阳区慈云寺桥周围，另外一家知名中介公司的员工小李也表达了一样的观点。她说，“比来的成交，还是以刚需和改良型需求为主，根基没有投资型需求呈现，但是这个量其实太大年夜。”

　　在东恒期间二期，小李带记者看了一套两居室：103平方米，东南向，作价420万元。按照中介公司供应的材料：东恒期间二期比拟上个月平均涨幅0.87%，和前几个月涨幅相仿。“涨得没表面说的那么凶，但是市场确切繁华了。我们方才打消了定金轨制。就是说之前市场不景气，你交了定金，这房子他人就不克不及看更别说买了，你一向拖着也没事儿。”她说，“现在你交了定金，我们的任务仅限于在他人决定买这套房的时候，及时关照你。”

　　海淀区

　　东王庄某两居室：环比涨12%

　　东升园某两居室：环比涨7%

　　东王庄小区位于海淀区清华东路与成府路交织口，在北四环以北。

　　“进进年底，东王庄的房价还是一向在涨，并且上涨的幅度要大年夜了很多。”链家地产五道口店的事情人员李佳(化名)说。

　　记者跟随李佳来到东王庄小区一户63平方米的房子看房。这套2室1厅的房子位于一座建于1996年的六层板楼的三层，南北走向，房屋举行了简略装修，目前标价260万元，约合4.1万元/平方米。“11月初的时候，我卖出往一套户型和地位一样的房子，成交价每平方米才3.65万元。”李佳说，“如许算来，涨了12%。”

　　记者在东王庄小区内碰到了同来看房的刘师长西席。筹算来岁春季结婚的刘师长西席觉得年底房价上涨的趋势很难转变，“代价一旦涨上常常下掉落太难，结婚又必需买房，以是急着看看。”

　　据李佳介绍，60平方米摆布的小两居属刚需房，进进年底以后上涨的幅度最大年夜。东升园小区也位于海淀区五道口商圈，进进11月份今后房价便一起上涨。在小区内记者看到一套59.8平方米的两居室，代价约为每平方米4.7万元，较11月份上涨了7%摆布。与东王庄小区类似的是，动员小区房价团体上涨的，通常是60平方米摆布的小户型室，目前代价也遍及高于120平方米以上的大年夜户型房屋。

　　“这主如果因为，东升园小区的房子属于北京市重点小学中关村二小的学区房，许多人来买房就是便利孩子上学，没有须要花上六七百万元买一个大年夜户型，以是60平方米摆布的斗室最抢手。”我爱我家(我爱我家博客)五道口店的事情人员张明(化名)说。

　　丰台区

　　都会印象某两居室：环比涨不到3%

　　建邦华府某一室两厅：环比涨12.9%

　　12月18日，记者以购房者的身份访问了位于北京市丰台区赵公口桥周围的两家售房中介。

　　听闻记者须要一套90平方米摆布的房子，链家地产经纪人小金带记者前去位于南三环中路的都会印象小区看房。小金保举的房子在第十八层，共111平方米，包含两室一厅两卫，团体朝南。据介绍，此房目前标价360万元，比11月初刚挂牌出售时高了10万元，涨幅不到3%。

　　小金给记者算了一笔账：遵循2万元/平方米的过户指导价，这套房子的应纳税的计算基数为222万元，再乘以1.5%的契税率和1%的个税率，购房者应缴纳55500元的税费。因为业主购房已满5年，以是购房者不须要缴纳业务税。房价加上税费共3655500元，平摊下来32932元/平方米。随后，小金又带记者来到了2009年建成的建邦华府楼盘。在这里，小金给记者保举了一套一室两厅，共87平方米，朝西。据悉，此房12月4号才挂牌出售，因为业主急售，报价为245万元，是小区内同户型房里最便宜的了。

　　据链家地产经纪人小郑介绍，建邦华府小区内另外一栋楼一样环境的房子目前报价280万元，比11月尾刚挂牌时超出超越了32万元，环比增加12.9%。

　　“南三环以内都不成能有新楼盘了。”小金说，南三环周围的房子在往年12月时均价只在2万元/平方米，在本年第三季度涨到了每平方米两万七八，目前房价已涨到了每平方米3万元摆布。

　　通州区

　　天时名苑某两居新居：环比涨10%

　　新华联锦园某复式房：环比涨6%

　　笔者来到通州北苑地铁周围的几处楼盘，统统磋竟。

　　“现在90平方米大年夜小的房子，或许甚么价？”“均价2.5万元一平方米。”天时名苑楼盘售楼处的事情人员奉告记者，“相较上个月，根基上涨了10%。”在与这位事情人员的扳谈中，笔者领会到，该楼盘是2009年底开盘的。本年10月份伊始，该小区残剩的小户型一居、二居便发卖一空。进进12月后，看房的人愈来愈多，对中小户型的需求畅旺。但是售楼处只剩下120平方米以上的大年夜户型，代价也从每平方米2万元涨到了2.1万元。

　　新居紧缺，二手房的行情如何样呢？笔者来到通州北苑一家链家二手房屋中介，跟随发卖人员来到天时名苑、新华联锦园、M5朗峰几个小区。笔者领会到，因为受户型、楼层等身分的影响，这几个小区70—100平方米的二手房代价在每平方米1.8万—2.2万元之间，南北通透的好户型代价都在每平方米2万元以上。

　　发卖人员介绍，一套套内面积为77平方米的复式二手房，上个月卖到158万元，这个月提到168万元，涨幅达6%。“自10月份以来，平均涨幅为10%，房源特别非常紧缺。现在一个小区中小户型并且户型好的二手房就那么几套，每天来找二手房的人根基没有多少房子可选择。自9月份以来，我们的发卖量逐月爬升。”该发卖人员奉告笔者。

　　笔者还领会到，目前购房市场显现两个趋势：80后人群购房量较大年夜；改良型需求上升，一居换两居、高层换低层、小户型换大年夜户型趋势明显。

　　【链接】

　　北京住建委表态：

　　“发急购房”是报酬假象。对背规炒作和发卖的项目，北京市将严峻查处，尽不迁就。目前，市住建委已约谈了一些涉嫌背规项目标卖力人，并启动了法律法度。该卖力人同时指出，其间也不解除个别媒体不负义务地火上加油，并希看这些媒体不要举行这类与究竟不符、混合诟谇的不当炒作，制止误导广大年夜宵费者。