【择要】按照《北京市2012年度国有扶植用地供应打算》，2012年整年打算完成供地总量5700公顷，此中可供商品房开辟的商品室第用地850公顷、商服用地350公顷。 停止2012年12月31日，整年北京市共成交商品室第用地276公顷，商业办公用地96公顷，整年谋划性用地共372公顷，仅仅完成全市年度打算1200公顷的31%。

　　在2012年的末了一天，北京华和房地产开辟有限公司以10.5亿元竞得通州梨园镇0802-168地块，该宗地块肇端价仅为1.7亿元，溢价率高达491%，令人咋舌。

　　这场看似没有 “理智”的地块争取，却将北京地盘市场“僧多肉少”的景况反应得极尽形貌。按照《北京市2012年度国有扶植用地供应打算》，2012年整年打算完成供地总量5700公顷，此中可供商品房开辟的商品室第用地850公顷、商服用地350公顷。

　　统计数据表现，停止2012年12月31日，整年北京市共成交商品室第用地276公顷，商业办公用地96公顷，整年谋划性用地共372公顷，仅仅完成全市年度打算1200公顷的31%。

　　当然年底各地在抓紧推地，但北京已连续3年未能完成地盘供应，而国土部也连续多年未完成打算。

　　伟业我爱我家市场研讨院数据表现，2012年北京市共成交室第用地37宗，打算修建面积总计595.9万平米，室第用地供地范围连续三年直线降落的同时，更创近6年来新低。

　　“本年北京市的供地环境太令人担忧了。”兰德咨询总裁宋延庆流露表现，市场的缺口已愈来愈大年夜。

　　“近几年的室第用地成交、施工和新开工量处于低位，供应上游受阻，2013年新建商品室第供应量不会呈现明显上涨。”链家地产市场研讨部张旭奉告《每日经济消息》记者，刚需和改良性需求的释放空间较大年夜，当前较高的往化率仍可连续，“2013年库存也很有大概转进消化阶段，由此很大概呈现阶段性的供不该求场合场面，代价上涨压力较大年夜。”

　　据链家地产市场研讨部统计，2012年北京市二手室第成交14.3万套，同比增加18%。成交量在连续两年降落后首现增加，被限购压抑的需求在本年开端释放。2011年和2012年，5年限购实行期间年均成交量为13.3万套，仍明显低于2010年的19.7万套。

　　“即便限购政策将投资投契性需求挡在市场以外，但在北京合理的自住型购房需求范围仍然较为庞大年夜。”张旭流露表现，限购对需求的按捺会跟着时候的耽误而结果减弱，估计2013年成交量上涨的趋势仍会连续，在15万~18万套。

　　北京市住建委的统计数据表现，停止2013年1月4日，北京市新建商品室第（可售期房和现房）库存量为79386套，继9月份以来再次跌破8万套。

　　记者发明，自2011年下半年以来，北京累计出让室第用地47宗，遵循1~2年的开辟周期，这些地块都将在2013年进市。这意味着2013年独一约50个的新盘供应。而按照亚豪机构统计数据表现，2012年共有69个新盘进市，2011年更是高达91个新盘。新盘上市数量标逐年降落直接影响了商品室第增量的供应不敷。一手房市场的供需抵触天然也传导到了二手房市场。