【择要】有“大年夜嘴”之称的任志强始终倔强传播鼓吹房价会大年夜涨，并预言2013年3月房价暴涨。

　　任志刁悍涨论推波 岁末楼市成交翘尾

　　记者从上市公司的简报中得悉，从10月开端，万科、华润、招商、中海等大年夜型房企开端连续提早完成2012年年度发卖打算。在楼市春季要来了的乐不雅预期下，开辟商加快了调换“真金白银”的速率，12月份的前9天，北京就有18个新盘麋集进市。

　　中原地产市场研讨部的统计数据表现，停止12月19日，北京新建室第和二手房室第合计签约253538套，比拟2011年同期上涨20%以上。在链家地产董事长左晖看来，本年第四时度成为楼市年度成交高峰已成定局。

　　有不雅点指出，年底成交翘尾除中低价位新盘的会合上市，任志强的“3月房价暴涨论”也起到了火上加油的感化。据任志强阐发，目前海内现有商品房库存在来岁3月份之前将根基被消化，而新的供应并没有呈现。在此背景下，很多有资格买房的人把购房打算提前提上日程，会合年底脱手。在业内看来，这也是一种“发急性需求”。

　　比发急需求更加可骇的，是开辟商制作出来的发急征象。几天前，北京市住建委对目前呈现的“发急”、“抢购”举行辟谣，点名指出“紫金新干线”捂盘惜售和“金地格林”项目未获得预售允许证排号的背规行动。同时记者发明，“两居室二手房一夜涨70万”也仅是个案。

　　岁末楼市成交翘尾，也让楼市“火爆说”甚嚣尘上。不外，一向对楼市政策有预感的刘晓光却总结道：“调控将成为一种常态。本年楼市还远没有迎来春季，最多算是冬季里的春季。而来岁房价假定呈现大年夜涨，市场则大概变成春季里的冬季。”他对房价上涨的鉴定远没有任志强那样乐不雅。

　　2012年，是中国楼市调控以来拉锯战最为猛烈的一年。元旦刚过，中心“对峙房地产调控政策不动摇，促进房价合理回回”的表态即拉开了新一年楼市调控的主旋律。不外，在处所当局的一次次微调试探中，热风不时地吹向楼市。“红蒲月”再现、7、8月达到年内高峰、岁末成交翘尾，一阵阵楼市回热与调控喊话交织上演。

　　这场博弈不但只在处所和中心、买卖两边之间。在一次次对赌房价中，有“大年夜嘴”之称的任志强始终倔强传播鼓吹房价会大年夜涨，并预言2013年3月房价暴涨。以潘石屹为代表的一派人士本年则拒尽谈房价。极度与缄默对比下，最终初创置业董事长刘晓光抛出的“本年房地产市场是冬季里有春季”的一句总结倍显中肯。

　　处所赓续试探底线 调控拉锯贯穿整年

　　连续2011年的调控立场，“对峙房地产调控政策不动摇，促进房价合理回回”为2012年的楼市调控定了调儿。有统计表现，在这一年里，中心夸大年夜调控不动摇60次；4次提及“决不让房价反弹”；房价合理回回被提到156次；2次提及问责。

　　楼市在“冷冬”中艰巨前行，有挨不外冬季的处所开端试探调控底线。芜湖、上海、石家庄、南京等数十个都会在上半年连续出台放松限购前提、分期付出地盘出让金、提高公积金贷款额度等微调政策。不外，多数微调在出台几天内便短命。

　　即便如斯，在预期楼市升温、中心保增加旗帜暗号明白、“新4万亿”投材料想等多个身分的感化下，部门购房者开端担忧政策见底、房价反弹。因而，北、上、广、深等一线都会室第市场买卖量均大年夜幅反弹，“红蒲月”在2012年实至名回。随后，在“红蒲月”的感化下，信贷政策松绑、开辟商贬价吸客，年内成交高峰很快在7、8月份呈现。

　　值得留意的是，在每轮的成交回热中，都是先有调控放松旗帜暗号放出，最终却都以辟谣结束。一轮轮的试探与博弈始终贯穿在2012年的楼市中。