【择要】楼市现回热，而调控未曾放松，在“新型城镇化”的政策导向之下，2013年的房企该如何鉴定与应对？昨日，都会不雅点论坛中国行2012年度论坛在广州举行，楼市专家觉得，目前房企已迎来微利期间，开辟新产品，对峙高周转计谋是转型的首要标的目标。而中国房地财产协会副会长朱中一向言，面对市场回热，假定房企不睬性的话，很有大概出台新的调控政策。

　　城镇化：

　　地盘扩展速率或慢慢放缓

　　“一方面大年夜家埋怨大年夜都会人涌进太多；另外一方面，从环球趋势看，交通收集的改进增大年夜了大年夜都会对人流的吸引力。”国务院发展研讨中心金融研讨所副所长巴曙松在论坛上流露表现，城镇化争辩还没有很清晰的结论。

　　巴曙松称，过往十年，地盘城镇化的速率明显地快于人丁都会化的速率。而这个趋势或在将来的日子里呈现转变。他估计，新的阶段环境和人丁布局有转变，活动的体例也会呈现转变。“跟着老龄化到来和财产迁徙，将来将呈现人丁回流，跨省活动听口明显减少。”与此同时，地盘的扩展速率也会慢慢放缓，大年夜面积扩展的大概性变小，地盘都会化从数量扩展向效力、内涵扩展过渡。

　　而中国房地财产协会副会长朱中一在论坛中流露表现，房地产发展要和城镇化发展相适应，和相干财产发展相调和。“这就是将来房地财产定位问题。”

　　预判：

　　不睬性或惹新政策出台

　　2012年，房地产调控政策贯穿整年。而对2013年的地产调控政策，朱中一向言道：“目前的市场确确切实有回热征象，假定我们的企业不睬性的话，是很有大概出台新的调控政策。”

　　“为甚么2010年4月份出台关于果断停止房价过快上涨的关照？就是因为2010年两会上，有50%提案是针对房地产。”朱中一流露表现，理性是促进房地产市场安稳康健发展的首要表现。

　　而闻名经济学家、中国城乡扶植经济研讨所所长陈淮觉得，调控房地产不是不让老百姓改良住房，而是让更多老百姓分享都会化的好处。不但分享住房前提改良的好处，并且分享因为都会扶植的赓续推动带来的资产性收益的好处。“我觉得这没有甚么不好。”

　　房企：

　　高周转微利期间到来

　　面对2013年地产行业发展大概碰到的新的机遇和挑衅，房企转型也已成为没法制止的话题。在转型时，“高周转”一词被几回再三提及。

　　金科地产团体股分有限公司副总裁李战洪在论坛上流露表现，房企已颠末所谓暴利期间转进微利期间。他觉得，2013年，价平量增仍然是首要选择。

　　而金融阐发财、北京贝塔咨询中心合股人杜丽虹密斯觉得：“2012年，地产上市公司平均的周转速率比2011年减慢了8%。从供需看，当前的房价处于刚需的上限，将来可否持续走高首要依托于真实收进的增加。但是经济增速减缓制约刚需释放，意味着后地盘红利期间地产行业必需转型，从重资产模式转向轻资产模式。”