【择要】房屋修建工程质量保修是指对房屋修建工程完工验收后在保修刻日内呈现的质量缺点，予以修复。承担修复任务的主体为扶植单位，且其必需承担相干费用并补偿所酿成的损掉。

商品房也有质保期
 
   

    案例

    开辟公司究竟应否承担修复义务，商品房是不是有保质期？

　　半年来每逢下雨楼顶便呈现渗漏，小方曾多次请求开辟公司修复，但均被拒尽，来由：发卖时有关部门出具了允许证及质量合格陈述，购房前小方已当场看过，却没有提出任何质量问题，即意味着已验收且承认质量合格；两边并没有在《商品房发卖条约》中明白房屋交付以后呈现的渗漏必需由公司持续担责；小方已长时候实际利用。而小方的许多朋友也对商品房是不是存在保质期流露表现不领会、没有传闻过。这是小方在两年前采办了一套刚开盘的、位于顶层的商品房碰到的问题。

　　阐发

　　应当说，公司该当承担修复义务。

　　一方面，楼顶渗漏属于质量缺点。《房屋修建工程质量保修方式》第三条第二款划定：“本方式所称质量缺点，是指房屋修建工程的质量不符合工程扶植强迫性尺度和条约的商定。”无庸置疑，不管是按照房屋工程扶植尺度还是小方与公司的《商品房发卖条约》，均不希看有楼顶渗漏环境的存在，而所购房屋呈现渗漏的结果，恰好注解已具有构成“质量缺点”之要件。

　　另外一方面，本案并未超越保修刻日。《房屋修建工程质量保修方式》第七条划定：“在正常利用下，房屋修建工程的最低保修刻日为：(一)地基根本工程和主体布局工程，为计划文件划定的该工程的合理利用年限；(二)屋面防水工程、有防水请求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷体系，为2个采热期、供冷期；(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；(五)装修工程为2年。其他项目标保修刻日由扶植单位和施工单位商定。”与之对应，公司对房顶防渗漏的保修期该当为5年。

　　房屋修建工程质量保修是指对房屋修建工程完工验收后在保修刻日内呈现的质量缺点，予以修复。承担修复任务的主体为扶植单位，且其必需承担相干费用并补偿所酿成的损掉。本案公司作为开辟商即扶植单位，天然难辞其咎。故小方有权向其发出保修关照，公司在接到保修关照后，该当到现场查对环境并及时修复。如公司我行我素，小方可以向扶植行政主管部门投诉或向法院提告状讼。

　　鉴于小方购房时方才开盘，即意味着从工程完工验收合格之日起，至房顶渗漏及提出修复请求之日，尚在保修期内。