【择要】许多人感慨，租房也要收税了！也有租佃农忧愁，“羊毛出在羊身上”，房租会否是以水长船高？房屋租赁税真的开端征收了吗？如何征收，如何缴纳？会不会推高房租？日前本报驻合肥、武汉、西安记者举行了采访得知，出租房屋是一种谋划性行动，一向都要缴税，只是各地实行上有不同。

开征租房税是误传

　　在合肥，出租房屋须要缴税吗？

　　记者从合肥市地税部门领会到，出租房屋是一种谋划性行动，属于税法规定的应税行动范围，一向都要缴税。小我出租房屋首要触及业务税、房产税、小我所得税等税种。根据《中华人夷易近共和国税收征收管理法》有关划定，合肥自2009年起就已对出租房屋触及的多个税种履行综合征收率征收，其实不存在所谓的“租房税”、“房屋租赁税”等税种，更谈不上推高房钱了。

　　记者领会到，因为小我出租房源较为分离、埋没，加上租赁买卖不触及产权买卖，好多人直接暗里签订租赁和谈，假定买卖两边没有存案意愿的话，当局很难羁系到，以是目前对小我出租房屋征税把持起来难度较大年夜。《合肥市都会房屋租赁管理方式》初稿中提出了对出租人签订租赁条约后须要登记存案的管理方式，这或将有益于促进房屋出租征税问题的办理。

　　合肥：管理方式将出 但不触及收税

　　对网上哄传“合肥市克日出台《合肥市都会房屋租赁管理方式》，会遵循房租的必然比例征收房屋租赁税”的说法，安徽省合肥市房产局办公室相干卖力人奉告记者，本年合肥的确预备出台相干管理方式，但还没有出台。目前初稿已完成并交合肥市法制办，近期将会公示收罗定见，详细内容尚不肯定。这位卖力人流露表现，还没有出炉的《管理方式》其实不触及网上热炒的房屋租赁税的收取，首要内容还是租赁房的构造管理。

　　武汉：房主和中介不知房屋租赁税

　　针对“武汉克日出台或修订《房屋租赁管理方式》，将对出租房屋征收房屋租赁税”的说法，记者查阅了《武汉市房屋租赁管理方式》。按拍照干条则，记者领会到《管理方式》是一项房屋租赁管理的政策。文中首要夸大年夜出租房屋的存案管理。该方式从2011年3月15日就已实行，至今已一年多。

　　此中，第26条提到了请求出租房屋要“办理房屋租赁登记存案手续，照实申报房钱，并遵循划定缴纳有关税费”。并没有提到详细遵循甚么划定，如何缴税，也没有提到出租房屋须要缴纳多少税。

　　在实际访问中，多数接管采访的房主和中介机构都流露表现，不知目前出租房屋须要缴税，也没有缴过税。但也有房主提出，假定出租房屋须要缴纳一笔税，那么结果必定是会给租客涨房租。

　　武汉大年夜学政治与大众管理学院讲师葛建廷提出，即便遵循现有的《管理方式》，出租房屋确切须要缴税，也该当建立在出租房屋充分存案的前提下。而实际环境是“目前当局相干管理部门其实不全面掌控出租房屋的房源环境，假定一家一户地往查，每个出租屋都汇集数据，政策推行的行政成本其实太高了。”

　　据估计，武汉全市有超越40万套出租房，每年自动存案的不敷2．8万户。

　　有相干统计数据表现，武汉市从2011年起一居室、二居室、三居室的平均房钱为每个月1542元、1790元和2450元，大年夜多数房租每年都会有必然的涨幅。房钱并未因收集传言呈现较大年夜颠簸。

　　西安：政策曾提及 未曾收过税

　　关于“西安将征收房屋租赁税”的说法，记者1月16日从西安市当局有关方面领会到，针对此问题，目前本地尚不具有实行前提，没有睁开摸底调研，详细事情也未启动。

　　在2012年10月16日第25次西安市当局常务集会上，确切会商并原则经由过程《西安市综合治税事情实行定见》，同时曾提及加强对出租房屋的管理，但集会上和《定见》中都未对房屋租赁中的税收征管方式做出任何决定和详细划定，所谓“拟征房屋租赁税”属误传。

　　“限购令政策出台以后，房租一向在涨，房源供不该求，而承租人通常为刚卒业的大年夜门生和进城务工人员等低收进群体，征税大概会变‘谁出租房谁缴税’为‘谁承租房谁缴税’，加重以上人群的承担。”陕西省社科院学术委员会副主任、研讨员张宝通对记者流露表现，同时租房市场尚不范例，房管部门对出租人环境、房源环境掌控得其实不清晰，征税难度很大年夜、成本极高，目前还是暂缓或免征为好，这也有益于减缓房钱上涨问题。

　　西安市财务局、地税局等相干部门向记者流露表现，在2000年财务部、国度税务总局已有划定“对小我按市场代价出租的居夷易近住房，其应缴纳的业务税暂减按3%的税率征收”。厥后财务部、国度税务总局在2008年出台的相干关照中，请求“对小我出租住房，不辨别用处，在3％税率的根本上减半征收业务税”。对住房租赁中的业务税、房产税、小我所得税等税种，国度早有划定，只是各地实际环境不合，在实行上有迟早，“房屋租赁税”这类提法其实不科学。