【择要】不到一个月的时候内，针对楼市调控和房价，北京市委书记郭金龙、副市长陈刚等当局高层人士频繁表态。与过往简略重申政策不合的是，当局把矛头直接对准开辟商。郭金龙往年底流露表现，“制止开辟商做局，用子虚信息把花费者、处所当局套进往，把北京套进往。”陈刚1月22日则称，“不要被开辟商忽悠了，对地产调控，当局另有手腕。”

　　当局对开辟商通常采取约谈的体例，华远地产董事长任志强就因为“当局不让提”而将“本年房价会暴涨”改成“稳中有升”。当局强势而麋集的喊话，令一些房企人士心态随之产生转变，他们忧愁政策会陡生变数。

　　当局麋集重申调控

　　在人代会丰台团分组审议时，陈刚流露表现：“房子还是这些房子，供需还是均衡的，为甚么有人就焦急必然要往买房子？还是预期变了。老百姓不要被开辟商制作的氛围转变预期。”对此，很多业浑家士纷繁颁发定见。上海研讨院研讨部长杨红旭[微博]就反问：“多讲点市场机制、供求干系，行不？”对往年年底会合进市的刚需购房者来讲，忧愁供应不敷导致房价上涨明显是买房的最首要启事。

　　对供需是不是均衡的问题，某房企发卖总监向记者流露表现：“总量均衡其实不代表布局均衡。2012年，大年夜户型滞销，刚需产品供不该求，这申明购房者更须要的是刚需产品。从地位上来看，北京四环以内的新居已很稀缺，新增供应根基都位于郊区，由此造成四环内二手房供不该求，房价上涨。是以，从布局上和地位上来讲，供需是不平衡的。”究竟上，与楼盘供应量紧密密切相干的北京室第用地供应范围已连续三年降落，2012年更创近6年来新低，仅完成年度谋划性地盘供地打算的31%。

　　比来，当局一方面表态供求均衡；另外一方面，连续三年没有完成供地打算的北京市土储中心，在本年开年一改地盘市场开年冷僻的老例，突然加大年夜供地力度。停止1月23日，本年1月北京已成交8宗谋划性用地，当局共获得地盘收进176.72亿元，同比往年1月成交4宗谋划性用地总金额16.48亿元的环境，地盘收进同比增加972%。

　　“北京往年消化库存的环境比上海要好一些，是以当局该当增加地盘供应，均衡供需，以按捺房价的上涨。”中国房地产数据研讨院履行院长陈晟向记者流露表现。

　　房企担忧政策收紧

　　2013年开年，当然楼市成交环比下滑，但同比往年同期仍呈现大年夜幅上涨。据亚豪机构统计数据表现，1月1日-20日，北京市商品室第共实现成交7963套，成交面积89.9万平方米，商品室第成交套数、面积别离上升了85%和123%。成交量的大年夜涨，或许是促使当局部门麋集重申房地产调控，夸大年夜对峙调控标的目标不动摇的启事之一。郭金龙克日流露表现：“我们自动调控房地产，履行最严酷管理办法，使房价稳中有降。”此前，国土部流露表现谨防活动性宽松对房地产市场调控力度的减弱。

　　实际上，史上最严峻的调控政策至今已履行两年有余，很多业浑家士觉得政策的怠倦期已展现。

　　亚豪机构副总经理任启鑫流露表现，限购这一行政手腕当然对楼市过热征象起到了必然的按捺感化，但是也不成制止地“错杀”了一些刚需自住的购房群体，并且直接导致了处所当局赖以保存的地盘财务“垂危”，是以市场主体均在等候本年“两会”的召开，希看中心当局能释放明白的政策旗帜暗号。

　　临近春节，进市的新盘明显减少。任启鑫流露表现，2012年“以价换量”的项目已较好地实现了现金回流，资金量较为充盈，是以其实不急于加推新居源，部门房企乃至“封盘”等候房价上涨到抱负区间。

　　北京某经纪公司发卖总监奉告记者，本年上半年北京市场比较乐不雅，但是下半年不肯定性将增加。一方面，下半年货泉大概会收紧，另外一方面，楼市调控政策或许会进一步收紧。

　　上述发卖总监进一步流露表现：“其实现在已有一些开辟商呈现捂盘征象，因为很多楼盘对后市看好，希看卖个好代价。不外，目前当局会合表态，加上上半年房价上涨的趋势已比较明显，为了不下半年政策收紧，我觉得最好赶在上半年抓紧推盘，快速消化存货。”虽然很多业浑家士觉得本年房价上涨的概率比较高，但从近来***高层的麋集表态来看，假定房价涨幅较大年夜，或将招致更加严峻的政策。