【择要】有媒体克日报导称，继鄂尔多斯被曝“鬼城”后，因新建室第空置率高，大年夜量商品房积压，常州被称为又一“鬼城”。对此，常州市房管局相干人士向媒体流露表现，常州与鄂尔多斯没有太大年夜的可比性。同策咨询研讨中心总监张雄伟觉得，“被城镇化”与“空城”导致三四线都会道对比较大年夜的市场风险，贫乏财产与配套的“被城镇化”，必将也会助推这些都会道对崩盘的风险。

亮灯率仅两三成

　　有媒体克日报导称，继鄂尔多斯被曝“鬼城”后，因新建室第空置率高，大年夜量商品房积压，常州被称为又一“鬼城”。对此，常州市房管局相干人士向媒体流露表现，常州与鄂尔多斯没有太大年夜的可比性。过了武进大年夜桥，就是常州着名的武宜路，整条路仿佛只有两个主题：拆和建。这条南北走向的大年夜道从旧城中心一向延至新城区。一个个别量动辄上百万平方米的楼盘和一片片还在拆迁当中的废墟相间漫衍，路两边是一幅幅大年夜红大年夜紫的楼盘告白。

　　《第一财经（微博)日报》记者在常州访问多今后发明，本地人遍及觉得“鬼城”之说夸大其词，比来几年来常州楼市发卖环境还不错。接管记者采访的多位业浑家士流露表现，因为供应量较大年夜，团体往库存的周期较长，常州市商业地产面对的压力比室第更大年夜。

　　都会综合体泛滥

　　“假定真要说危急，我觉得商业地产的泡沫才是常州楼市真正面对的问题。”一名常州本地开辟商朝表奉告记者，室第发卖的压力其实不算太大年夜，但商业物业已明显供过于求，现在大年夜阛阓遍及买卖不好，在建的都会综合体另有十几个。“死掉落一片是必然的，只是时候问题罢了。”

　　作为常州本地两个大年夜型商业项目标操盘手，刘云飞也向记者介绍，“我们往年做得也很一样平常，吃了很多苦头，但我们公司的现金流还不错，项目区位也好，长远来讲，我们对本身还是有信心的。”

　　据本地中介机构统计，目前常州已投进利用或在建的都会综合体项目约有30个，并且体量动辄几十万乃至上百万平方米。

　　2012年下半年，万达、招商、雨润前后在常州拿下多幅大年夜体量的商业用地，这让很多在本地谋划商业物业的开辟商倍感压力。

　　2012年9月，万达以6.94亿元竞得武进区出让面积高达11.5万平方米的商住地块，这是继常州新北万达以后万达在常州开辟的第二个超大年夜型都会综合体，打算修建面积达60万平方米。2012年10月，雨润团体旗下房企以3.7亿元拿下常州一地块，出让面积达17万平方米。据悉，雨润估计将投资55亿元，打造一个修建面积达110万平方米的都会综合体。

　　“现在常州的大年夜阛阓买卖都挺一样平常的，假定是散售的就更不消说了，根基上是乌烟瘴气，”刘云飞略带冲动地对记者说，“仅武进商圈现在就有吾悦广场、又一城、茂业、新寰宇、新城上街、乐购等等，将来万达还要进来，你说可骇不可骇？”

　　记者实地访问了武进区的多个都会综合体项目后也发明，很多阛阓的打折幅度已低至3~4折，即便在周末，人流量还是不多。

　　一名本地的出租车司机对记者说，现在都会越扩越大年夜，但人丁总量就这么多，说‘空城’也不是没有一点事理。“之前在这些大年夜型购物中心门口底子不消等，下了客顿时有人上来，现在常常兜半天也没人。”

　　同策咨询研讨中心总监张雄伟觉得，“被城镇化”与“空城”导致三四线都会道对比较大年夜的市场风险，贫乏财产与配套的“被城镇化”，必将也会助推这些都会道对崩盘的风险。

　　亮灯率为何两三成

　　“武进区的一些楼盘夜晚亮灯率确切不太高，但造成这一征象的启事有许多，”在常州本地有10多年地产开辟履历的刘云飞（化名）奉告本报记者，“买了房预备‘低吸高抛’的炒佃农必然有一些，但不是主流，这几年在常州炒房的人已很少了，大年夜部门买房的都是刚需。”

　　记者克日实地访问常州市武进区的多个新盘后发明，确有很多小区存在夜晚亮灯率只有两三成的环境。

　　“一些刚交付的楼盘，进住率必然不会太高，也有些人买了房但一时没钱装修也会延缓进住时候，”刘云飞奉告记者，“武进财产发财，小老板许多，大年夜多会先给后代买上几套房先放着。别的，拆迁户手里遍及都握有好几套房，再加上炒房的和没卖出往的，各种启事造成了当下的状态。”

　　武进于1995年撤县建市，2002年撤市设区，是常州市比来几年来重点打造的“南部新城”。贯穿南北的武宜路就位于武进区，目前，武宜路板块已占据着绿城、绿地、银河地产、新城等浩繁品牌开辟商，拿地时候多会合在2009~2010年。

　　常州市国土局网站宣布的2009年武进城区谋划性地盘买卖环境一览表表现，当年武进区共出让谋划性用地31块，此中不乏大年夜开辟商的身影。仅银河地产一家就在武宜路拍下近千亩地盘，绿地团体结合上海云峰团体、江苏恒元地产在武进共拿下五幅地盘，出让面积约25万平方米。

　　按照约两年的开辟扶植周期，这些体量巨大年夜的室第项目当今都已连续进市，会合供应带来的高库存，闪开辟商面对不小的压力。与此同时，过往几年间，招商、金地、恒大年夜、龙湖、世茂、绿城等海内一线开辟商也已团体涌进常州。

　　据常州市房地产信息中心统计，停止2012年底，常州市商品房的存量约为1360万平方米，往化周期约20个月。同策咨询供应的数据则表现，同期常州商品室第的存量约为679万平方米，往化周期约14个月，团体往化压力较高。

　　“库存偏高不是2012年的问题，这几年天下楼市库存都挺高，此中还包含一些无效供应，我们觉得常州室第的发卖还是不错的。”常州一名开辟商对记者称。

　　常州市官方宣布的数据表现，2012年常州楼市整年卖出75771套房，发卖面积达795.75万平方米，同比上升25.52%，销量位于江苏省第三，仅次于南京、姑苏；全市商品房成交均价为6969元/平方米，同比降落7.3%。