【择要】某知名房地产公司统计数据表现，停止1月27日，1月新增商品室第期房7个，供应量仅1114套，比2012年、2011年同期有所增加。而停止到1月28日，商品室第库存为74294套，达到汗青低位。新建商品室第市场连续回热趋势明显,成交量仍然超越万套。但供应进进淡季，市场供应显现短时候不敷。

　　2013年1月，新建商品室第市场连续回热趋势明显,成交量仍然超越万套。但供应进进淡季，市场供应显现短时候不敷。

　　按照某知名房地产公司市场研讨部统计，停止1月28日，北京1月商品室第（含保障房）成交量为11156套，若扣除保障房，纯商品室第成交10032套，比2012年12月同期上涨2.6%。与往年同期比拟，大年夜幅上涨5.7倍。

　　别的，停止目前，往年12月以来进市的期房项目团体签约率为53.5%，天宫融汇佳苑、金域缇喷鼻故里、云立方嘉苑3个项目靠近售罄。某知名房地产公司市场研讨部张旭觉得，从往年来看，一样平常年初为传统淡季，但是，本年1月纯商品室第成交量呈现环比上涨，特别近一周日均成交量近400套的首要启事是，市场长期回热趋势下，政策环境没有呈现明显收紧，涨价成为主流趋势。大年夜部门购房者预期向好，对后市看涨情感较为遍及。加上往年四时度供应较为充足，且有部门性价比较高的刚需项目标进市，促使成交量连续保持高位。

　　某知名房地产公司统计数据表现，停止1月27日，1月新增商品室第期房7个，供应量仅1114套，比2012年、2011年同期有所增加。而停止到1月28日，商品室第库存为74294套，达到汗青低位。

　　“从2011年开端，1月份新增供应一向都处于千套或以下低位，年初供应淡季的特色较调控前更加光鲜。特别是本年初，市场回热后，房企发卖压力的大年夜幅度减轻，导致其其实不急于推盘。”张旭阐发觉得，即便不考虑开辟商推盘意愿等主不雅身分，往年各月商品室第新开工量根基都是同比回落，本年供应量也很难呈现上涨。以目前的消化程度看，本年1月乃至1季度，库存减少会比较明显，代价仍有上涨压力。

　　专业机构统计数据表现，停止1月28日，1月新建商品室第成交均价为23259元/平方米。

　　“1月份商品室第成交均价冲破2.3万元/平方米，环比往年12月有比较明显上涨。从布局上看，单价在2万元以上的成交占比上涨了17个百分点，首要会合在2万-3万元的中端代价段。”张旭鉴定，上述表现或为改良性需求增加拉动。

　　别的，从项目成友谊况看，与往年12月比拟，成交均价仍然呈现必然幅度上涨。按照某知名房地产公司统计，当月成交量排名100以内的项目，本年1月与往年12月都有成交的项目中，代价上涨幅度超越5%的占比在两成以上。部门热销项目涨幅都超越8%。

　　张旭觉得，市场连续回热，购房者与开辟商后市乐不雅预期加强，特别开辟商库存压力降落，市场呈现短暂性的“供不该求”。将来若新增供应难以知足大年夜量需求释放，代价仍会存在上涨压力。