【择要】环球最大年夜的专业室第开辟商万科团体总裁郁亮日前流露表现，在房地产宏不雅调控成为常态的背景下，我国房地财产已进举行业发展的下半场。所谓下半场，并不是指房地财产黄金期已过，而是针对行业连续多年的高增加而言，要自动举行修正发展。

万科团体总裁郁亮

　　将来15年，房地财产在室第开辟范畴仍有许多机遇。房地财产不该再奢当作为国夷易近经济的主角和支柱财产，而应积极成为都会化、城镇化发展过程中的配套财产。只有定位清晰，才可以或许更加准确地掌控政策标的目标和市场机遇

　　环球最大年夜的专业室第开辟商万科团体总裁郁亮日前流露表现，在房地产宏不雅调控成为常态的背景下，我国房地财产已进举行业发展的下半场。所谓下半场，并不是指房地财产黄金期已过，而是针对行业连续多年的高增加而言，要自动举行修正发展。

　　郁亮在插手某财经论坛时提出，房地财产不该再奢当作为国夷易近经济的主角和支柱财产，而应积极成为都会化、城镇化发展过程中的配套财产。郁亮说，过往房地财产一向被叫做支柱财产，实际上这个定位有问题。房地财产作为国夷易近经济的配套财产会更合适：都会在开端扩展阶段，起首须要室第，因而呈现以开辟室第为主的开辟商；当都会进而发展到招商引资、大年夜兴实业的阶段，须要开辟商扶植财产园区知足须要；到都会财产布局进级阶段，须要商业地产开辟商的进进；到了都会形象提升阶段，则须要开辟更多的体裁举措措施、高端修建与之配套。

　　郁亮觉得，可以看出，在都会发展的每阶段，房地财产都是作为都会化、城镇化发展的配套财产而存在。即便房地财产触及几十个相干行业的发展，也尽不该自觉得是国夷易近经济的主角。只有定位清晰，房地财产才可以或许更加准确地掌控政策标的目标和市场机遇。

　　作为配套财产的房地财产将来还将有多大年夜的机遇？郁亮觉得，房地产市场另有充足的发展空间，如深圳等一线都会的室第市场虽趋势饱和，但紧跟着都会旧改的商机就来了。将来15年，房地财产在室第开辟范畴仍有许多机遇，如老年室第等范畴还根基未笼盖。其次，市场竞争将带来行业集约化程度赓续提升，对具有8万多开辟商的我国房地产行业而言，这将有益于市场康健发展。再次，在行业发展的下半场，囤地捂盘这类以时候换空间、赚取暴利的模式将尽对过时。将来房地产行业的毛利率、净利率程度将稳步趋同，构成稳定透明的社会平均程度。企业只有经由过程邃密化管理，提升办事质量，才干提升对股东的回报程度。