【择要】独立经济学家、现任中企本钱主席杜猛在微博流露表现，中企本钱周刊"清点十年房价"表现，2012年天下城镇平均房价5791元。2007年为3445元，五年上涨68%，年均递增10.9%；2003年平均房价为2381元，十年上涨143%，年均递增10.3%。"究竟证明，我国多少年内平均房价连续上涨是客不雅规律。调控准确与否或调控不调控，长期结果大年夜致都是一样。或许数据能帮人复苏。

　　天下房价涨幅年均递增一成多

　　昨日，独立经济学家、现任中企本钱主席杜猛在微博流露表现，中企本钱周刊"清点十年房价"表现，2012年天下城镇平均房价5791元。2007年为3445元，五年上涨68%，年均递增10.9%；2003年平均房价为2381元，十年上涨143%，年均递增10.3%。"究竟证明，我国多少年内平均房价连续上涨是客不雅规律。调控准确与否或调控不调控，长期结果大年夜致都是一样。或许数据能帮人复苏。"

　　而知名法律学者吴丹红（微博名吴法天）则谈到，这十年房价暴涨，源于2003年国务院18号文出人意表地将房地产定为支柱财产。本来80%的人可以住进经适房变成只有约20%的人可以申请经适房，将尽大年夜部门购房需求者扔在了疯涨的房产市场上。18号文件被遍及视为房地产商好处群体的一次公开的胜利。

　　地产批评员谢逸枫形容，国务院对楼市十年九调房价却越调越上涨，可谓"调控犹如弹簧，打压越深反弹越高。"猖狂的货泉超发，房价如脱缰野马。

　　不外，一向看跌房价的财经批评员牛刀克日则流露表现："这十年，货泉贬值了600%，房价才上涨350%，房价真实程度其实降落了250%。"他觉得，房价上涨幅度假定低于货泉贬值幅度，申明房价真实程度鄙人跌。

　　一样是从宏不雅角度不雅察，"地产大年夜嘴"任志强日前对峙觉得，中国的房价必将持续上涨，从住房轨制鼎新之前算，中国货泉增加了50倍，可中国房价近十年涨差不多5倍。

　　天下房价十年仅涨143%

　　城镇均价从2381元涨至5791元；此中广州十年升幅为261%

　　昨日，网上一则"清点十年房价"的微博激发网夷易近热议，十年间天下城镇平均房价从2381元上涨到5791元，十年上涨143%。而据记者查阅官方数据，广州市房价十年来"疯涨"力度远高于天下程度，涨幅高达261%。

　　一线都会平均房价十年涨幅比较

　　广州 2003年一手楼均价3888元/平方米，2012年14044元/平方米，涨幅261%

　　北京 2003年一手楼均价4456元/平方米，2012年20700元/平方米，涨幅365%

　　上海 2003年一手楼均价5118元/平方米， 2012年22595元/平方米， 涨幅341%

　　深圳 2003年一手楼均价5680元/平方米，2012年18900元/平方米，涨幅233%

　　十年前广州一手房均价3888元

　　按照广州市房管局宣布的数据，2012年，广州一手成交均价冲破1.4万/关隘，2003至2012年间，广州一手房价从3888元涨至14044元/，涨幅高达261%。广州地财产浑家士对记者说，"目前市场上，特别是一些刚需买家，在近期呈现了追涨的征象，而使刚需楼市再度火热。最首要就是怕越等越买不起。"

　　"进进2013年，‘政策真空期’令公家对房地产的预期赓续提升。当楼价上涨成为大年夜众预期的时候，新一轮房地产调控政策将不期而至。"广东省房协理事赵卓文觉得，2月20日召开的国务院常务集会，发出的旗帜暗号非同平常。"意味着当前的调控政策将在新一届当局任期内连续。"

　　往年广州GDP增幅为10.5%，若遵循2011年的房价节制目标制定方式，广州房价节制目标有多是增幅不高于8%；而房产税试点，深圳比广州概率更大年夜；别的，对二套房贷会否收紧？专家觉得更有多是收紧公积金贷款。