【择要】停止2月18日北京的热销项目统计数据表现，与1月份重合的热销项目有50个，此中均价呈现微涨的有36个，占比为72%，但颠簸幅度在3%以内的达到了23个。北京从往年下半年开端上涨的二手房代价在节后仍没有止步的趋势，城八区的住房代价更是革新了汗青新高，在此背景下，部门业主与购房者重新回到了不雅看情感中，也使得当然房价连续上涨，但成交却较为安稳。

　　北京从往年下半年开端上涨的二手房代价在节后仍没有止步的趋势，城八区的住房代价更是革新了汗青新高，在此背景下，部门业主与购房者重新回到了不雅看情感中，也使得当然房价连续上涨，但成交却较为安稳。

　　《证券日报》记者访问北京多家中介门店后发明，节后新挂出的房源代价遍及较年前增加了近千元。

　　在南三环外我爱我家的一其中介门店内，事情人员奉告记者，周边小区往年上半年的实际成交代价还不到25000元/平方米，而节后要想在周围买下一套近90多平方米的二居室，业首要价均不低于300万元，相称于发卖均价上涨了10000元/平方米，已远远超越2009年那波楼市高峰时的房价。

　　而在三环内的一家链家地产门店内，春节前一套98平方米的住房，发卖代价已从34000元/平方米上涨至37000元/平方米，而中介的电脑体系中表现该套住房已在前几日有买家下了定金。

　　别的，北京二环周围的一些老旧小区的小户型房源，更是喊出了40000元/平方米的代价。

　　对此，记者访问的许多中介员工流露表现，因为部门业主对节后房价上涨另有预期，是以纷繁调高了出售代价，这部门业主可以说目前其实不是至心要出售房屋，更多是想试探市场代价，是以也导致节后成交的房屋并不多。

　　而面对高涨的房价，很多购房者已流露表现两会前应当不会脱手，还要看一看两会结束后有没有相干政策出台再决定。

　　中原地产研讨部总监张大年夜伟流露表现，目前市场对政策出台的预期愈来愈猛烈。特别是一二线都会，从2012年11月开端的发急性采办情感已逐步变成预期政策出台的情感。

　　在北京二手房代价疯涨的同时，北京新建住房的成交量与代价均较为安稳。

　　中原地产研讨部统计数据表现，停止2月18日,北京新建室第签约套数为2623套，当然超越2012年2月同期的2202套，但本年2月份的实际市场环境比拟2012年4季度并未呈现明显转变。

　　停止2月18日北京的热销项目统计数据表现，与1月份重合的热销项目有50个，此中均价呈现微涨的有36个，占比为72%，但颠簸幅度在3%以内的达到了23个。

　　对此，中原地产研讨部总监张大年夜伟流露表现，“遵循北京正常的网签法度，2月份网签数据反应的是1月份下半个月的市场环境，而1月份的市场环境则反应了12月份的环境，也就是说在2013年初，团体市场成交量仍然连续之前安稳微涨的趋势，并没有呈现明显的加快上涨”。

　　别的，他觉得，当然目前市场的供需布局仍然比较严峻，但在限购限贷不打消的环境下，成交量与房价的上涨幅度应当不会很大年夜。