【择要】国务院总理***20日主持召开本届当局末了一次国务院常务集会，研讨摆设持续做好房地产市场调控事情。集会请求进一步完善住房供应体系，健全房地产市场运行和羁系机制，加快构成指导房地产市场康健发展的长效机制。

　　综合新华社电 国务院总理***20日主持召开本届当局末了一次国务院常务集会，研讨摆设持续做好房地产市场调控事情。

　　集会指出，我国正处于城镇化快速发展期间，短时候内热点都会和中心都会住房供求严峻格局难以底子转变，支持自住需求、按捺投契投资性购房是房地产市场调控必需对峙的一项根基政策。要保持政策的连续性和稳定性，严酷履行并完善有关办法，促进房地产市场安稳康健发展。集会请求进一步完善住房供应体系，健全房地产市场运行和羁系机制，加快构成指导房地产市场康健发展的长效机制。

　　政策

　　1、完善稳定房价事情义务制

　　各直辖市、打算单列市和除拉萨外的省会都会要遵循保持房价根基稳定的原则，制定并宣布年度新建商品住房代价节制目标。建立健全稳定房价事情的考核问责轨制。

　　2、果断按捺投契投资性购房

　　严酷履行商品住房限购办法，已实行限购办法的直辖市、打算单列市和省会都会要在限购地区、限购住房范例、购房资格检察等方面，按统一请求完善限购办法。其他都会房价上涨过快的，省级当局应请求其及时采纳限购等办法。严酷实行不同化住房信贷政策。扩展年夜小我住房房产税鼎新试点范围。

　　3、增加普通商品住房及用地供应

　　2013年住房用地供应总量原则上不低于过往五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目标供地、扶植和上市，尽快构成有用供应。

　　4、加快保障性安居工程打算扶植

　　全面落实2013年城镇保障性安居工程根基建成470万套、新开工630万套的任务。配套举措措施要与保障性安居工程项目同步打算、同期扶植、同时交付利用。完善并严酷履行准进退出轨制，确保公允分派。2013年底前，地级以上都会要把符合前提的外来务工人员纳进本地住房保障范围。

　　5、加强市场羁系

　　加强商品房预售管理，严酷履行商品房发卖明码标价划定，强化企业信誉管理，严峻查处中介机构背法背规行动。推动城镇小我住房信息体系扶植，加强市场监测和信息宣布管理。

　　反应

　　调控政策前地产股大年夜跌

　　昨日召开的国务院常务集会，研讨摆设持续做好房地产市场调控事情，并流露表现将扩展年夜小我住房房产税鼎新试点范围。2月19日，市场已仰仗敏感的嗅觉呈现一波大年夜跌，地产股当日几近全线下挫。昨日地产股表现安稳，板块团体上涨1.03%。【网传二套房首付将提至7成 地产股团体暴跌】

　　政策的“靴子”落地前，市场先行有所反应。19日，沪指跌破10日均线支持，掉守2400点整数关隘。停止当日收盘，沪指下挫38.65点，收于2382.91点。

　　19日市场传言称，多都会将下调住房公积金贷款额度；二套房贷首付将提至七成；次日的国务院常务集会大概出台“加码版”房地产调控政策。受多厚利空身分的影响，地产股19日遭受重挫领跌大年夜盘。此中金地团体跌幅超越7%，保利、招商、万科A跌幅均超越4%。房地产板块跌近3%。房地产板块居资金净流出首位，净流出14.55亿元。

　　东方证券称，上一次地产股下挫还是1月31日，缘于传言北京将出房产税。当日地产股全线溃败,个股中保利地产、首开、北辰跌幅均超越6%。

　　东北证券昨日宣布陈述称，将来地产股的走势还要看政策，目前因为换届正处于政策不开阔爽朗的阶段，假定传言未获证明的话，估计地产股会慢慢企稳，但假定被证明，则地产股的行情已结束。新一届领导人究竟如何定位房地产调控政策，估计两会期间会开阔爽朗化，估计房地产调控的大年夜标的目标不会转变。

　　东北证券觉得，从估值上看2009年新一轮宏不雅调控以来，地产股的估值创下了2008年以来的新低，万科、保利等一线股票的动态PE值最低为7.6倍摆布，按此计算，估计本轮蓝筹地产股的下跌空间最多另有10%。