【择要】万科总裁郁亮在公司2012年度事迹宣布会上打了一个比方称，“一线抱病天下吃药”，他流露表现这是因为一线都会影响力大年夜，并且谁都看得见，但他同时觉得，从团体存货环境看一线都会房价其实不具有大年夜涨的大概性，个别都会房价的复苏行动，万科也是紧密密切存眷。

万科总裁郁亮

　　近段时候以来，一线都会房价领涨天下。对此，万科总裁郁亮在公司2012年度事迹宣布会上打了一个比方称，“一线抱病天下吃药”，他流露表现这是因为一线都会影响力大年夜，并且谁都看得见，但他同时觉得，从团体存货环境看一线都会房价其实不具有大年夜涨的大概性，个别都会房价的复苏行动，万科也是紧密密切存眷。

　　关于国5条，郁亮称，“国5条再次重申了中心对调控的刻意，并且更果断了我们对调控长期性的观点，这一点都我们预期以内。对将来，我们始终信任房地产调控是一个长期性任务，房地产调控的目标使得我们行业有康健发展的大概性。调控目标其实不是把行业打消了，而是让其有康健发展的大概性，让更多普通人有房子住。以是面对刚出台的国5条，万科的计谋不会变，仍将以普通室第为主。”

　　同时，郁亮在宣布会上称万科已和深圳福田区当局签订了旧改框架和谈，但因为旧改项目希望的较一样平常项目慢，而这一点跟万科的快速扶植、快速回笼资金的原则有很大年夜抵触。对此，郁亮解释称，旧改项目所用的时候确切很长，但不做，在核心都会万科就掉往了发展机遇，以是必须要做。

　　郁亮流露表现，跟着公司联手新天下在喷鼻港胜利拿地，同时还与铁狮门互助开辟了北美项目，标记取万科已实现在喷鼻港与美国的布局。但他同时称，万科的国际化和是不是看好海内市场其实没有干系。他指出，到目前为止万科只进进了60个都会，但中国有660座都会，人丁超越百万的都会有100多个，以是万科在海内远远没有达到发展上限。就算万科的范围号称做到了天下第一，但市场份额也只有2.19%。

　　而对城镇化给房地产带来的机遇，郁亮流露表现城镇化必然不克不及变成房地产化，不然调控下的房地产前景将不容乐不雅。他觉得，都会化起首是人的都会化，都会化的本意是说让栖身在内里的人成为真实的市夷易近，这里有两个根基的前提须要办理，一个是说要为他供应大众办事，教导、医疗等等，二是应当有住房，有了住房才干成为真实的市夷易近，享受大众办事才干成为大众的市夷易近，从而才干真正拉动内需。以是我们国度宣布数据里城镇化超越50%了，假定真正遵循市夷易近化请求的城镇化比例没有那么高。以是我觉得都会化要先成为市夷易近化，这是核心。中美两国对比，中国50万以下人丁的都会许多，100万-500万之间的都会比美国少量多，我们研讨发明确切100万以下的人丁都会范围不敷大年夜。将来都会发展重点是不是是应当针对中国的环境，多发展100-350万人丁的都会呢？既能阐扬最好的范围经济，又制止了范围不经济，这是都会化发展路径。作为发展商，我们要做的是按照不合都会转型进级的请求供应相应的配套办事给他们。

　　别的，郁亮流露表现，万科今后仍将长期对峙互助开辟的计谋，直接投资的项目不会增加。