【择要】一名开辟商用“喜忧参半”表达了面对“新五条”落地的表情。可喜的是，此前群情纷繁的“限贷限购”等更加严峻的政策并未呈现；忧的是，各地房价调控目标的再次重申。新五条’当然没有呈现太多冲破性的新政策，更多的是现有政策的重新夸大年夜，但很大年夜程度上会转变购房者的采办预期，从而导致开辟商在推盘节拍上呈现一些转变。

国五条转变市场预期

　　2月20日，国务院总理***主持召建国务院常务集会，摆设房地产市场调控事情，集会提出了完善稳定房价事情义务制、果断按捺投契投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程打算扶植和加强市场羁系的“新五条”。

　　“看来我们这个打算又得变了。”昨日（2月21日），北京一家房企的卖力人奉告 《每日经济消息》记者，公司原打算将在5月开盘的一个项目提早到3月开盘。但现在，“新五条”政策的到来使其萌发退意，“还是推迟到5月再说吧。”该卖力人说。

　　一名开辟商用“喜忧参半”表达了面对“新五条”落地的表情。可喜的是，此前群情纷繁的“限贷限购”等更加严峻的政策并未呈现；忧的是，各地房价调控目标的再次重申。

　　“‘新五条’当然没有呈现太多冲破性的新政策，更多的是现有政策的重新夸大年夜，但很大年夜程度上会转变购房者的采办预期，从而导致开辟商在推盘节拍上呈现一些转变。”兰德咨询总裁宋延庆奉告 《每日经济消息》记者。

　　推盘或受影响

　　在传统推盘旺季3月即未到临之际，“新五条”的落地无疑给升温中的楼市泼了一盆冷水。

　　亚豪机构统计表现，3月份北京室第市场估计将有30个项目进市发卖，此中包含6个纯新盘项目，和24个老项目后期。

　　对开辟商而言，喜好借助2、3月份的窗口期快速跑量。“但 ‘新五条’呈现后，购房者的不雅看情感会进一步加重。”宋延庆指出。“之前对买房已纠结、不雅看了很长一段时候，一向在脱手与等候之间徘徊，现在新政策一出台，更苍茫了。”一名来京已10年的李师长西席奉告《每日经济消息》记者，作为尺度的刚需，其本来筹算在春节后置办婚房。

　　如许的环境并不是个案，购房者的不雅看情感也将直接反应在成交量上，从而也会将其纠结情感“感染”给开辟商。

　　“之前的市场还为项目标代价起到了一些支持，但现在来看，假定立马进市的话，代价上的变动不会很大年夜。”一名不肯具名的房地产发卖总监向记者直言，虽然说北京市场的代价很难松动，但预期的转变也将会影响开辟商的订价计谋。

　　值得留意的是，在此之前，北京楼市遭到往年年底翘尾身分的影响，在2013年开年实现了“开门红”，以价换量的计谋根基与市场拜别，估计在3月份进市的项目更是“涨声一片”。据《每日经济消息》记者领会，位于北京大年夜兴区的一些项目，打算在3月开盘的均价比拟往年年中进市的均价来讲，涨幅靠近10%。

　　“真没想到这么突然。”上述房企的发卖总监向记者坦言。

　　对多数房企而言，春节后正值推盘跑量的好机会，许多已驶上快车道的项目无奈只能急刹车。

　　“还是推迟吧。”在采访中，北京一名房企人士奉告《每日经济消息》记者，春节前的决定是将新项目标进市时候提早到3月下旬，但谁也没想到，“新五条”的突降一会儿让他们乱了阵脚，“摸不准市场的反应究竟会如何，还是保守一点吧。”是以，本来提早的项目，最终决定推迟到两个月今后再进市。

　　对“新五条”的出台，万科公司在发给《每日经济消息》记者的答复中则流露表现：这表现了当局的调控刻意没有动摇。

　　代价预期难改

　　“趋势不会转变，预期会有转变。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在接管《每日经济消息》记者采访时称，“新五条”的出台，对北京市场来讲，在房价的增幅方面，会起到必然的放缓感化，“但北京市场上涨的趋势还是难以转变。”

　　“这其实是一个乐不雅的旗帜暗号。”知名房地产状师秦兵向记者流露表现，对刚需购房者而言，现在买房应当是风险较小、易掌控节制的时点。

　　本年以来，中心频频在公开场合夸大年夜房地产调控从严的基调，对房地产回热的强劲势头却未激起一丝波澜，在1月天下百城房价环比上涨、春节楼市持续飘红、房价上涨势头复兴的环境下，2月20日，国务院常务集会宣布的五大年夜办法（即“新五条”），无疑将放缓房地产市场的全面上行趋势。

　　在“新五条”中，记者留意到，对房价上涨过快的都会，要增加栖身用地的供应总量。“比来几年来，处所当局年度室第用地供应打算难以完成的征象非常遍及，一线都会表现尤其凸起，北京已连续3年未能完成地盘供应，地盘供应减少将造成商品室第供应的困局，并成为房价上涨的助推器。”亚豪机构市场总监郭毅向《每日经济消息》记者称，此次提到的有用供应，除加快中小户型项目标供地外，估计对捂盘惜售等征象将愈发从严管理。

　　“但从供应转化为有用供应还须要一段时候，对开辟商而言，在拿地不等闲的环境下，很难将手中的项目贬价出售。”宋延庆的担忧在于，针对供应量长期处于短时候的一线都会来讲，开辟商的应对之策更多的是经由过程减少推货量来渡过市场的纠结期，而在代价方面则是能撑多久就撑多久。

　　地区影响

　　天津楼市扣头多 环渤海地区贬价最遍及

　　“现在我们推出了一些特价房源，算下来相称于总房款给您打了7.9折。”昨日（2月21日），位于天津河西区的一在售项目标发卖人员奉告《每日经济消息》记者。

　　近似如许的打折促销在天津楼市并不是个例。而在这些推出扣头的项目中，不乏恒大年夜、保利等一线房企的在售项目。《每日经济消息》记者在采访中得悉，这些打折促销的楼盘少则能享受9折优惠，另有一些项目在享受扣头的同时还能享受全款95折的优惠。

　　陈述表现：经由过程研讨2013年2月上半月的贬价排行榜，从地区及都会布局来看，环渤海及长三角地区表现最为抢眼，二者相加占比高达七成，此中，环渤海地区占到了四成。

　　研讨员严跃进向《每日经济消息》记者称，在市场回热及局部地区房价非理性上涨的背景下，“新五条”的出台，将再次影响和转变市场预期。

　　昨日，《每日经济消息》记者以购房者身份咨询了位于天津东丽区的恒大年夜名都项目，该项目发卖人员奉告记者，即将在3月尾开盘一部门新居源，均价估计在每平方米8500元摆布。购房者还能享受全款95折，贷款98折的分外优惠，“我们正常代价是每平方米9500元，给您报的代价是已打过折的。”

　　比拟恒大年夜的这一项目，凯德置地在天津的在售项目标优惠幅度也不小。据售楼人员流露表现，目前在售的凯德国贸项目均价为23000元/平方米，普通房型没有扣头，但其同时推出一些特价房型，“我们目前推出的一套总面积在138平方米的房源，总价240万元摆布，相称于每平方米均价只有1.8万元。”

　　记者在天津采访的10多个在售楼盘中，几近都有不合范例的扣头。

　　行业打击

　　钢市成交萎缩 短时候内代价难改不雅

　　房地产“新五条”政策的出台，间接对海内钢铁市场代价产生了小幅影响。昨日（2月21日）海内钢市成交明显萎缩，钢贸商贬价遍及。

　　接管《每日经济消息》记者采访的业内专家觉得，因房地产用钢在钢材需求及第足轻重，房地产企业短时候将会停息或减缓钢材采购，但团体对2013年钢材需求不会产生太大年夜影响，将来钢材需求还将进进稳步低速增加期。

　　兰格钢铁信息研讨中心向记者供应的市场监测数据表现，昨日兰格钢铁代价指数微幅趋跌，天下综合指数为156.6，较前日降落0.2%。天下长材指数为171.7，较前日降落0.18%；天下板材指数为138.5，较前日降落0.23%。此中，罗纹期货主力合约收于4085跌2.27%，热轧电子盘主力合约收于4101跌2.64%，长板材遍及回落20元～40元。

　　“21日钢价微跌，是受‘新五条’预期的影响，因为房地财产对修建钢市场影响率达20%~30%。”兰格钢铁网信息研讨中心主任王国清对记者流露表现，当下修建钢主流用户还是商品房开辟扶植商占多数。

　　“当下不管是宏不雅面还是微不雅面，均表现钢材期现货下跌趋势根基建立。”中国结合钢铁网阐发师胡艳平流露表现，在调控背景下，将来部门地区有进一步出台房地产限购或限贷政策的大概，同时钢材市场也面对产量及库存量敏捷上升、需求跟进不敷的压力，估计短时候内钢价难有改不雅。

　　王国清觉得，跟着3月钢铁市场需求逐步解冻复苏，钢价将会有所上扬。

　　相干材料

　　国务院总理***2月20日主持召建国务院常务集会，研讨摆设持续做好房地产市场调控事情。集会肯定了以下政策办法：（一）完善稳定房价事情义务制；（二）果断按捺投契投资性购房；（三）增加普通商品住房及用地供应；（四）加快保障性安居工程打算扶植；（五）加强市场羁系。