择要：“国五条”细则的出台，使二手房买卖成本大年夜大年夜提高。购房者和二手房业主对20%的个税流露表现顾忌。网上曝出各种避税攻略：阴阳条约、司法讯断避税或将增加；最“损”且号称最简练有用的一招，则是经由过程仳离、结婚来实现。

      “个税要缴20%，这房子哪能买啊……”昨日上午11点，河西奥体中心西大年夜门周围，成千上百位年青女孩正堆积在门口，举行一场韩国歌星演唱会的记念品买卖。在闹热热烈繁华的音乐和嬉闹声中，门口的保安和大年夜巴司机在闲谈，话题就是方才出台的“国五条”细则。

       二手房个税遵循让渡所得20%计征的划定，一夜之间成了南京街头巷尾热议的话题，网上的各种相干辞吐更是以亿万计。虽然新的二手房个税政策甚么时候实行、如何履行等都没有落地明白，但南京大年夜批二手房业主和购房者已在敏捷步履，网上更是有人晒出了各种避税的方式。

[市场反应]

二手房买卖抓紧过户

       “国五条”细则的出台，使二手房买卖成本大年夜大年夜提高。夙昔天晚间到昨日，记者接到了各种咨询的德律风，多位购房者和二手房业主对20%的个税流露表现顾忌。昨日上午9点摆布，记者在华侨路产权买卖中心二楼看到，前来等候办理过户手续的市夷易近排成了长龙。不外，很多列队过户的市夷易近都流露表现，他们还不知道个税增加的事情，一早过来送件过户，是几天前就已约好的事情。产权买卖中心的事情人员流露表现，比来一段时候以来，买卖过户的送件数量每天都有两三百件，昨日过户送件数量并没有明显增加，新政对市场的影响还须要一两天的感化时候。

      “我接了一上午的德律风，另有两个客户约了来日诰日送件过户。”我爱我家的一名经纪人流露表现，“国五条”细则的影响力已开端展现了，一批二手房业主都在咨询小我所得税的事情，对新政流露表现了担忧。别的，在他手上有一套位于莫愁路的二手房，买卖两边已谈了几回，业主对现在的代价仍然不知足。昨日，这位业主自动给他打来德律风，希看能尽快过户。

      “我已交了10万元的定金，个税如何办?”一名二手房购房者向记者流露表现，前不久他方才交了10万元的定金，采办一套二手房，商定是业主净得价，此中1%的个税由买方承担。现在，“国五条”细则出台，1%的个税将提高到差额部门的20%，一会儿就要多出十几万元。该购房者流露表现，他思虑再三，感觉最稳妥的方式就是尽快过户。

购房者忧愁新居房价还会上涨

      “我的室友本来要来，末了还是赖在床上没过来，因为出新政了。”昨日中午，在某看房团活动中，一名年青的购房者流露表现，早上看到新政出台消息，她的室友就摒弃了看房的筹算。

      记者跟随河西看房线路的几辆大年夜巴，前去海峡城、和府奥园等项目看房，多位购房者向记者流露表现，虽然有新政策出台，但他们仍然忧愁房价还要涨;别的有一部门购房者流露表现，不管新政策导致房价涨还是跌，他们都要买房，是以还是赶过来插手看房团的活动。

      昨日，金地明悦、东郊小镇两家楼盘推出了新居源。金地明悦此次开盘推出了300余套新居源，发卖代价达到了10500元/平方米，和此前比拟上涨了600元/平方米摆布。不外，开盘吸引了近百组购房者，一上午卖掉落了60余套房源。购房者流露表现，新政针对的是二手房，对新居影响不大年夜，他们忧愁房价还会上涨。

[避税损招]

阴阳条约、司法讯断避税或将增加

      “20%的税太重了，这下还不是满城都是阴阳条约啊!”针对二手房20%的计征个税，有网友流露表现阴阳条约将成为接下来二手房过户的“尺度条约”。所谓的阴阳条约，是指二手房买卖两边签订两份条约，一份条约是真实成交代价，另外一份条约是为了规避个税的子虚成交代价。以一套原价100万元，实际成交代价200万元的二手房为例，假定遵循新政计征20%的个税，那么须要缴纳20万元的个税;假定经由过程签订阴阳条约，将成交代价填写成100万元，那么该二手房差额部门就是零，就不须要缴纳一分钱的个税。不外，从目前南京个税实际征缴环境来看，税务部门会对明显低于市场代价成交的二手房举行代价评估，买卖两边必需遵循评估代价举行税费征缴。是以，阴阳条约规避个税的幅度有限。

捏造负债究竟，经由过程司法讯断过户

      “阴阳条约?弱爆了!”南京一业浑家士在微博上流露表现，阴阳条约避税的胜利率其实不克不及百分之百获得包管，最简略有用的方式可以经由过程申请司法讯断，直接把二手房判罚给采办方，节流的税费更多。该人士流露表现，二手房买卖两边可以捏造欠款究竟，由买标的目标法院申请司法讯断，请求卖方还钱。卖方则流露表现乐意以房代偿，最终由法院将二手房判罚给买方。不外，如许的避税方式须要经得住***门的调查磨练，不然将会构成背法行动。我爱我家市场总监胡涓娟流露表现，如许的避税行动不成取，须要冒的风险更大年夜。

最“损”避税方式过户只要几百元

     除阴阳条约、司法讯断以外，按照目前的“国五条”细则划定，以公司名义售卖二手房并没有征缴20%所得的划定，一些二手房可以经由过程这一起子举行避税。不外，以公司名义售房牵涉到的问题颇多，普通购房者极其等闲陷进此中，从而导致好处受损。

      在网友列举的各种避税方式中，最“损”且号称最简练有用的一招，则是经由过程仳离、结婚来实现。如许的避税方式一共分为三步：第一步，买卖两边伉俪仳离;第二步，卖方房主与买方异性结婚，房产证上加上对方名字，然后再仳离，房屋回属买方异性;第三步，买卖两边伉俪各自复婚。如许一来，二手房过户的总费用只须要结婚、仳离费用，加上房产证改名的费用，最多只要几百元便可以弄定一套房的买卖过户。如许的避税方式，可以节流几万乃至几十万元的过户费用。

      “现在履行细则还没有出来，大年夜家都只是在料想，避税方式风险都很大年夜。”南京房地产促进会秘书长张辉流露表现。

个税计征等诸多细节存疑

      二手房个税遵循让渡所得20%计征，这一政策甚么时候在南京落地履行?

      履行的时候划定是遵循交件日期计算吗?

      差额计算是不是考虑二手房的装修、维修、物业、贷款成本?

      政策性住房买卖是不是也征收20%的个税?

      满5年且是家庭独一住房的二手房买卖是不是免个税?

      一年以内卖房又买房的是不是可以抵免个税?

     二套房首付比例提高到多少?

      夙昔日晚间到昨日，记者遭碰到了有关“国五条”细则个税新政的诸多问题，这些问题同样成为南京房地产市场内大年夜家最为关怀的话题。

      “现在你提的这些问题，我们都没法答复你，我们也在等省里的政策。”南京市住建委相干卖力人在接管记者采访时流露表现，目前大年夜家对二手房个税征收、限购范围扩展年夜、二套房首付比例等都特别非常关怀，但因为国务院办公厅方才发文，政策须要逐级贯彻落实，南京市的履行细则还必需等江苏省发文以后，才干肯定。

-专家微语

     巴曙松(国务院发展研讨中心金融研讨所副所长)：制止二手房供应明显减少，对市场代价构成短时候打击。

     许小年(中欧商学院金融学传授)：其一，“十条”没管用，“五条”就可以管用?……其二，自始至终不懂市场……第三，没必要承担政策掉误的成本。博弈论中有个说法，“末了一局不是局”。

    陈志武(闻名经济学家、耶鲁大年夜学毕生传授)：趁机打劫啊。

    董藩(北京师范大年夜学房地产研讨中心主任)：对调控希看：1、调控不再是为负气、为面子;2、莫堵死改良、养老和学区房需求实现路子，勿使年青人不敢结婚或***仳离;3、财务收进增速远超GDP增速，企业、百姓承担很重，勿逼大年夜家移夷易近;4、硬收20%所得税也可，但应在增值中先抵扣掉落利钱付出、折旧、物业费、维修费、中介费、已缴税收。

-相干链接

天下其他地区住房让渡个税收取环境一览

       中国喷鼻港：喷鼻港无小我所得税观点，而是详细分进息税、薪俸税，首要按收进来源不合分别。全部卖家在3年内卖房须缴纳SSD(分外印花税)，此税最高占买卖总金额的15%，3年以上无需缴纳SSD。

      英国：假定是卖方自住房屋，不消缴税。假定长短自住房屋，资产所得超越了征税起征点，减往每年每位天然人的免征额，或许1万英镑后，遵循18%-28%征税。

      法国：针对自住的房屋税率是7%-10%，不自住的是20%摆布税率。

      新加坡：新加坡当局在2011年1月出台了新的按捺房价的办法。在2011年1月14日以后采办的房屋，4年以内转售都要缴印花税，别离为16%、12%、8%和4%，按年逐年递减。

      美国：受财务绝壁构和结果影响，新的美国小我或家庭资产收益税率程度在15%到20%之间。最低收进人群将享受此税的相应减免。

      日本：若收益超越3000万日元，则须要缴税，低于3000万日元则为零。日本的房价几十年都变动很小，乃至逐步微跌，是以私家室第买卖收益超越3000万根基上不成能。若房子持有不到5年，卖掉掉队的收益超越了3000万，则超越3000万的部门需缴纳的税率为39%;若房子持有超越5年，收益超越3000万，但低于6000万的话，超越3000万的部门缴纳税率为14%，高于6000万的话，超越6000万的部门缴纳税率为20%。