择要：中国新年余温犹在，伦敦房产市场克日持大年夜热趋势，而最大年夜的转变便在于，跟着新一批持Tier1投资和企业家签证的移夷易近登岸英国，安家立业后的华人投资者纷繁将目光对准了这片未知的存在潜力的地产市场

     据英国《华闻周刊》报导，跟着飞机吼怒落地，新一批的成竹在胸怀揣创业打算的华人移夷易近进进英国。来到一个全新的国度，面对空中楼阁的大年夜街冷巷，每日与来自天下各国的人打交道，现在最想要的莫过于一个温馨的家。

　　这批新移夷易近不但精晓韬略，同时手持丰渥的资金。身处他乡，家庭带来的稳定感，化作了粗浅的一句“老婆孩子热炕头”。跟着中国新一代移夷易近购产置业的需求日趋升温，为英国低迷的地财产注进了朝气。
　　据《华闻周刊》从英国多个房产中介处领会，中国新年余温犹在，伦敦房产市场克日持大年夜热趋势，而最大年夜的转变便在于，跟着新一批持Tier1投资和企业家签证的移夷易近登岸英国，安家立业后的华人投资者纷繁将目光对准了这片未知的存在潜力的地产市场。
　　新移夷易近主导市场
　　我的新家(iNewHome)首席履行官盖瑞•郭(Gary Kwok)在接管采访时阐发道：“从本年年初到现在为止，伦敦市场一向处于复苏上升阶段。英国的房地产市场，特别是伦敦地区，不但仅与英国经济挂钩，同时因为伦敦是国际化的金融中心，购房力量中的新买家一大年夜部门是来自外洋，像中国大年夜陆、俄罗斯、中东等。这个团体趋势在一两年内是不会变的。”
　　天涯置业发卖经理周会峰也对海内买家具有信心，他说道：“我们特别看好本年的市场。往年的奥运会已让海内的许多人更加领会英国、熟谙英国，也更放心在英国买房投资。”
　　周会峰解释了为何大年夜陆买家“掠取”了购房市场的风头。“本来在英国读书的留门生事情留下来的也有，但是比例占得比较小，另有些因为签证启事，大概还不大年夜稳定，以是新移夷易近成了客户群的最大年夜部门。”
　　“因为预算比较小，本地的年青买家会选择伦敦边远地区，大年夜多在地铁二区三区，那周围的大年夜学也比较麋集。”
　　“大年夜陆来的买家在地段选择上则比较保守，大年夜多是在伦敦市中心一二区，一些地名他们在海内就已听过，出门的话行走交通也比较便当。像北部老区切尔西，东边的金融城都是比较热点的地段。”
　　盖瑞•郭增补道：“东区在奥运会的鞭策下市场一向很好，许多人问奥运会后会不会降温？我觉得东区其实不是仅靠奥运会来支持它，而更多是因为金融城和Westfields(Stratford)购物中心来支持的，以是将持续保持强劲的势头。”
　　“伦敦一样热点的学区房漫衍则比较广，北边King Cross因为靠近UCL，南边Lewisham周围也有许多大年夜学，像Goldsmith，代价也很便宜。别的，曼城和伯明翰地区的大年夜学城周围房子也很抢手。”
　　同时，盖瑞•郭觉得，因为英国贷款请求比较高，大年夜多数资金其实不敷够的人只能选择租房。一些投资者选择买房以后出租，促进了这些人持续买房的欢愉爱好。“伦敦房产的投资回报率能达到6%-7%，对海内买家来讲是很吸惹人的。”
　　周会峰发起海内的买家多做实地考查再下刻意，“现在许多开辟商把楼盘带到外洋往卖。我还是发起投资者切身来英国看一下，房屋布局都不异的环境下，首要买的不是房子，而是周边环境。”
　　有了房子才是完整的家
　　反对风雨的屋檐才是一个稳定家庭的保障，不但中国海内的伉俪们“我为房狂”，许多流落外洋的华人也难抛“置业购地”的传统思惟。
　　“我是无所谓的，但是我太太对峙要买房子，她说有了房子才是一个完整的家。”
　　现家住伦敦Stanmore的张师长西席(化名)本来租房一个月要花1100英镑，现在买了房子每个月还银行1300英镑，当然背上了25年的房屋债，里里外外算下来，张师长西席感觉其实不是一笔赔本账。
　　“租房和买房成本相差无几，只要存够了首付，并且能贷获得款的话，买一套房子还是比租要划算的。”
　　张师长西席在英国买房子的过程也遭受了一些小插曲，本来因为靠近事情地点的干系，张师长西席看中了伦敦西边的一套新建高层公寓，因为当时房主说一年以后再买可以优惠，因而张师长西席便与房主达成了口头和谈，与太太两人临时租住在这里。
　　但是，往年年底，当张师长西席再度提出采办该房产的时候，房主却因代价的问题“刁难”起他。开初签订的条约中却写明，只有房子达到保留代价(reserve price)时才可以或许卖给张师长西席。
　　张师长西席提出，为了达到保留代价，他可以接管以高于市场平均值的代价来采办。
　　但是，在英国购房必经银行评估的法度，买卖两边本身“暗里办理”是很困难的。因为在签订条约的时候张师长西席并没有详细看条约，导致最终与已栖身多年的房子无缘。
　　从往年年底起，张师长西席就开端他的“寻房之旅”，因为在伦敦糊口多年，与新进移夷易近家庭不合，他对伦敦可谓是“熟门熟路”，找房子也变得得心应手，须要的仅是一个目标，一台车，另有一双通亮的眼睛。
　　“我根基上锁定了要在西边买，没事的时候我就开着车一个地区一个地区地逛，假定看到比较称心的正在出售的房子，便可以直接接洽了。”
　　盖瑞•郭阐发道：“中国人喜好买新居。英国的旧房子有一些汗青比较悠久，有些人会感觉地板太旧，热水体系还须要往维修，保护上面太操心。”
　　张师长西席和太太也流露表现比较喜好公寓，公寓“恬静、洁净、整齐”的三大年夜特色，完整符合华人糊口栖身风俗。“我看房子主如果看周围环境，因为现在新建的flat内部布局、举措措施都相差无几，没有甚么须要特别看的。我会先上彀上往查邻居及小区的安然状态，糊口是不是便当，别的华人糊口还要依托中国超市，这也是很大年夜一个考量身分。”
　　“新居子的供热设备比较好，电灯也都采取节能灯，因为房子新，也比较保温。”
　　盖瑞•郭觉得英国的二手房买卖体系相较于海内更加完善，“二手房买卖须要选择一个状师，在买卖前对产权、地舆地位、之前主人的信誉举行比较多的查询拜访。中国房产买卖须要借鉴英国，有状师的介入，保障两边的权力。”
　　弄定贷款是难事
　　好不等闲敲定了房子，接下来就面对着别的一个大年夜困难——贷款。因为近年来，英国的购房贷款政策愈来愈严酷，银行在批准每笔贷款前都要经详确心的检察。
　　张师长西席说道：“我找到的这家银行划定，申请贷款的前提有必需是英国永居，同时购房人要在英国栖身三年以上。我太太从前曾在英国读书，后往返国待了两年，此次回英国的时候不敷三年，几乎没有贷胜利。”英国一些机构为购首套房的花费者供应帮忙，张师长西席保举伦敦房产办事机构First Steps，年收进在77200英镑以下的家庭可以获得帮忙。
　　住到新家已三四个月了，张师长西席说，他仍在适应中，有了对比他才意想到，购房过程中还是忽视掉落了一些小细节。“本来的家有室内泊车场，现在只能停在表面。偶然候下雨，停完车到进家门还要被雨浇，当然这只是一些小问题了。”