择要：房价没有只涨不跌的神话。5年前卖45万美元的房子，现在仅花2300美元就可以买下来；买一双高等皮鞋的钱，买两套房另有残剩！如许的数字对比，活泼显现了底特律楼市泡沫破灭后的惨状。

     底特律一处房产

      底特律宣布进进财务告急状态，许多投契者开端抄底房产市场。据美国媒体报导，底特律的房产市场现正火热，一些房价低得让人叹为不雅止，乃至呈现了有房产仅售1美元（1美元约合6.2元人夷易近币，下同）的环境，另有十多处房产的售价低于100美元。

     真便宜有人两年买了363套

     40岁的茉莉-麦克莫瑞斯是底特律房产投资公司总裁，日前破钞2300美元买下了底特律闹市区一套200多平方米的房子，这套房子在5年前售价约45万美元，因为屋主拖欠贷款，房子被银行收回拍卖。

     麦克莫瑞斯在接管央视采访时说，这已经是近两年以内本身买下的第363处房产，这些房产有新有旧，黑白不一，但有一个共同的特色，就是便宜，本身举行的最大年夜一笔买卖是用1.2万美元买下了原价170万美元的房产，有些小点的房产则只需破钞500美元便可以买下，这笔钱乃至都买不到名品店的一双高等皮鞋。“许多人会花1100美元买双皮鞋，但我想，为甚么要拿1100美元买双鞋，而不消1000美元买两套房子，如许，我口袋里还能剩下100美元。”麦克莫瑞斯说。

     反应快

     海内网站组“抢房团”

     “底特律停业：1双鞋买2套房。”这一消息激发收集热议，昨晚至截稿，新浪微博上关于此话题的会商已超120万条。有网友称，在北京买一平米室第的钱，可以或许在底特律闹市区买两层楼。大年夜部门网友流露表现“往底特律抄底的机会到了”。而某房产流派网站也打出了如许的告白，并称将构造专门的“抢房团”到底特律往看房。

     网站称，“抢房者”的护照、签证都需本身办理，目前最终的行程、费用、要看哪些房，还没定下来，有须要的话可以留下接洽体例和邮箱，行程一旦肯定就第一时候关照。

     一名事情人员流露，该网站4月15日就将构造一批购房者到美国东海岸三大年夜都会——纽约、波士顿和华盛顿往看房，行程10天，人均费用是2.5万元人夷易近币。往底特律的大年夜致费用可以参考这个行程。

     材料底特律曾是美国第五大年夜都会，美国汽车财产中心，具有180万人丁，有“美国的巴黎”之称。但现在，这座都会仅剩70万人，不但濒临停业，还具有高犯法率与掉业率，被《福布斯》杂志评为2012年美国最悲惨都会。底特律的低房价始于金融危急。作为美国三大年夜汽车公司通用、克莱斯勒和福特的总部地点地，2008年发作的金融危急让“汽车城”底特律遭受重创，本地许多人掉往事情，还不起住房贷款，不计其数的房屋被银行收回拍卖，房价曾在2007年达到顶峰的底特律房产市场崩溃，代价江河日下。

     近况

     并不是全部房都是“白菜价”

     有业浑家士流露，目前底特律贱卖的房产，都是因为经济不景气、掉业率上升、大年夜量人员撤走而留下的没人要的房子。抛弃房许多是贷款买房的人中断还贷后直接送给了银行，而银行不想因为付出房产税和补葺费用变成负资产，因而给钱就卖，社区栖身品德很难保障。

     别的，也其实不是全部的房子都那么便宜。一名在底特律糊口的华人称，“大概没在底特律待过的人对底特律不太领会。13千米以内的市区满是贫困的地区，安然差环境乱……而13千米以外的许多卫星城环境特别非常好，房价不比美国平均房价低。”

     黑幕

     治安很差，税费很多

     阿尔伯特-汉克姆是底特律本地一名房地产经纪人，他在接管美国《赫芬顿邮报》采访时称，外国投资者对底特律房产市场特别感欢愉爱好，“好比中国和其他亚洲国度的投资客。”他说，每天都能接到外国投资客的咨询德律风，“偶然早上3点就有如许的德律风打来。”

     汉克姆称，当然外国投资客对底特律的房产市场颇感欢愉爱好，不外对在底特律采办房产的庞杂性几近一窍不通，“他们不晓畅，假定房子是空的，就会有小偷闯进来，把管子啊、水箱啊都偷走。”

     底特律的高犯法率一向备受存眷。据报导，美国官场刊物《国会季刊》部属的“国会季刊消息”1月23日宣布了美国最伤害都会排名，底特律、圣路易斯和奥克兰排在了“犯法之都”前三位。

     美国乔治敦大年夜学一名法学博士流露表现，计算房产税的房屋代价是由当局估的，当局估价都比较高。花500美元买房子，当局大概估价30万美元，每年买房人还要付出6000美元的房产税。别的，有一些房子还须要好好整修，这都是不小的费用。

     警示

     房价没有只涨不跌的神话

     从时空距离来讲，另外一半球的底特律特别非常远远，而其流露的问题，却犹如它带来的商机，离我们其实不远远——来自底特律的相干警示，确切须要我们引发充足的正视。

     房价没有只涨不跌的神话。5年前卖45万美元的房子，现在仅花2300美元就可以买下来；买一双高等皮鞋的钱，买两套房另有残剩！如许的数字对比，活泼显现了底特律楼市泡沫破灭后的惨状。究竟上，身价暴跌的底特律也曾有过光辉光阴——它一度是美国第5大年夜都会、汽车财产中心。一场金融危急，却让其房价遭受“跳水式降落”。底特律的房价曲线奉告我们，代价有涨就有跌，这是必定的市场规律，房市天然也不克不及例外。

     别的，都会其实不天然具有吸引力。特别是大年夜都会跬步不离的“都会病”。以底特律为例，它曾被称作“美国的巴黎”，出世了美国第一个交通唆使灯、第一条高速公路、第一大年夜百货商店、第一个大年夜剧院……但是，正如专家所指出的，底特律最终成了“大年夜厦集群”的受害者——它采取的以大年夜企业为龙头，经由过程大年夜范围修建办公楼、体育场馆、交通举措措施来刺激增加的计谋，背反了都会多元化的赋性，构成了单一的财产布局、畸形的人丁布局，最终降落了都会吸引力，导致大年夜量人丁外迁。