举百口之力采办的商品期房，条约明白商定为“框架布局”，没想到在交房时，却变成了砖混布局。比来，江苏省常州市花费者周师长西席就遭碰到了如许的烦苦衷。记者对此举行了查询拜访。

　　框架变砖混索赔差价

　　克日，常州市花费者周师长西席向本报反应，2011年5月，他向金坛嘉福置业有限公司（以下简称嘉福置业公司）采办了该公司开辟扶植的“喷鼻格里拉山庄”楼盘期房，遵循条约商定，本年9月30日交房。但是，收房当天，当他带着验房师往验房时，发明该房为砖混布局，并不是条约商定的框架布局，且该房存在外墙窗台部门无保温层等多处瑕疵。

　　记者在周师长西席供应的购房条约上看到，“房屋根基环境”商定条目中，明白商定周师长西席采办的21幢503房属框架布局。而在该条约的房屋分层平面图上，遵循图纸所示，周师长西席所采办的房屋却成了砖混布局。“我只承认两边条约上的笔墨条目商定，请求我们普通花费者看懂平面图上的砖混布局标识是有难度也是不合适的。”周师长西席说。

　　周师长西席奉告记者，他是看中该房框架布局团体性好才采办的，在发明房屋由框架布局变成了砖混布局后，他多次与开辟商谈判，但两边协商未果，他便向嘉福置业公司发出房屋拒收函拒尽领受该房，同时请求对方补偿近10万元成本差价。

　　所购房屋确属砖混布局

　　11月5日，记者驱车来到位于常州市金坛经济开辟区的喷鼻格里拉山庄小区，发明小区内正在施工扶植。一名修建工人奉告记者，目前，该小区一期正在交付中，二期正在施工，小区外围为带门面房的室第楼，小区居中地位为连排别墅区，此中，底楼带门面房的楼房是框架布局的，除此以外，小区内的其他室第楼都是砖混布局的，此中包含周师长西席采办的房子。“遵循布局来阐发，框架布局房子的质量和刚度及团体性，优于砖混布局修建物。”工人说。

　　记者在现场还留意到，在带有门面房的框架布局的室第楼和周师长西席所购房屋的室第楼之间，有一条明显的沉降缝。据施工人员介绍，这是防备因为布局不合修建物大概引发的沉降率差别而设置的。因为相邻修建物布局不合，平面形状及立面体形不法则，各部位的重量及刚度不平均，使房屋的各个部位沉降相差过大年夜，为了包管修建物的安然性，在相邻修建物紧密连络部位设置了沉降缝。

　　开辟商以笔误为由拒赔

　　11月7日，记者采访了嘉福置业公司相干卖力人。对购房条约中房屋布局商定存在的争议，该公司副总经理潘良海解释为“笔误”，同时供应了与周师长西席所购21幢503房高低相邻的403房和603房的购房条约。记者看到，这两份购房条约对房屋布局的商定，与记者在本地房管部门查询的存案信息同等，都为“砖混布局”。“因为该楼盘同期发卖的确切有部门框架布局的期房，以是填写购房条约的事情人员大概在填写了多份‘框架’字样以后，在填写到周师长西席这份条约时，有大概持续填写成了‘框架’，构成笔误。”潘良海对记者解释说。

　　对此笔误，潘良海代表嘉福置业公司向周师长西席流露表现歉意。别的，他觉得，虽然框架布局在团体性上优于砖混布局，前者造价也高于后者25%摆布，但该房屋在打算计划和施工中都是严酷遵拍照干范例把持，安然机能有包管。对周师长西席提出的补偿差价的请求，嘉福置业公司不克不及接管，希看意补偿两年约2000元的物业管理费用给周师长西席。至于外墙窗台两边无保温层，潘良海解释称是从窗框安装的安然性解缆考虑的，假定做了保温层，窗框牢固膨胀螺栓有大概只能锚固在保温层上，对窗框安然构成威胁。他奉告记者，虽然在范例中，窗框外墙也请求施工保温层，但目前房屋大年夜都没做。

　　●状师不雅点

　　“笔误”也该赔

　　“即便是笔误，开辟商也应当承担由此带来的成果和义务。”江苏圣典状师事件所状师许利接管记者采访时觉得，商品房布局性子在商品房发卖条约中属于两边商定要件之一，特别是在期房条约中，两边商定的条约代价和布局情势都应严酷履约。遵循《条约法》相干划定，履约方有权向背约方提出消除条约或补偿差额的请求。

　　金坛市花费者协会秘书长纪建华提示花费者，在采办商品期房时务必留意存在的风险，在签订条约时要仔细浏览条目，特别是条约要件条目，条约两边都该当真慎重，一旦呈现背约，不得以“笔误”或“错填”摆脱。他流露表现，假定两边协商不成，消协将支持花费者走诉讼路子保护本身的合法权益。