大年夜连春季房交会上 综合体项目数量多

      每届房交会，新项目老是最惹人存眷的，本年也不例外。本年春交会上有十多个新项目初次表态，当然这些项目多处于揭示阶段，还没有正式发卖，并且在数量方面占全数参展项目标比例不到15%，可是和老项目比拟，新项目标环境却对将来相当长一段时候的大年夜连房地产市场具有指向感化。

        新项目表现开辟商决定信念

        本轮房地产调控已进进到第三个年初，特别是本年全国“两会”前，中间当局又出台了“新国五条”，让本已渐趋开阔爽朗的市场又蒙上了一层迷雾。遵循以平常例，一些开辟商在看不清市场走势时，常常会放慢开辟节拍，待市场走势清晰以后再做出决定。不外，从今朝的环境来看，大年夜连开辟商大都并未因为“新国五条”的出台而改变，而是按部就班地推动项目，像万科和一方，在本届房交会上别离推出了三个和四个新项目，成为房交会上“出新”大年夜户。

        良多开辟商觉得，“新国五条”更多是对前一次调控内容的夸大年夜，并没有太多新内容，市场不会有太大年夜的波澜。正如大年夜连万科一名负责人所说，房地产调控已处于常态化，开辟商应当积极适应调控，从某种角度来讲，调控对万科如许的品牌开辟商来讲是一件功德。同时，万科的产品大年夜多为刚需和改良型的产品，受调控影响不大年夜，是以并没有因为调控而放缓开辟，万科也有如许的决定信念。一线品牌开辟商在市场上具有风向标的感化，它们的一举一动城市对中小开辟商产生必然影响，是以将来大年夜连楼市仍然会不竭有新产品表态。

        中间城区供给有所放量

        在表态本届房交会的十余个项目中，位于中间城区的项目超越了一半以上，像位于大年夜橡塑地块、鼎猴子园旁的万科蓝山，位于中山路与白山路交会处的中航国际广场，位于星海广场老贝壳博物馆旧址的一方城堡酒店，位于机场新区的福佳机场前院，位于东港商务区的一方东港项目、中合东港项目等，都是地处城市中间黄金区域的项目。除初次表态的项目以外，有一些项目当然之前在不合场合公开过，可是一向并未有本色动作，而此次房交会对它们的意义更首要，好比位于人平易近路老大年夜连港旧址的中信海港城，即将正式发卖，本届房交会的奉行就显得非分出格首要。

        尽人皆知，大年夜连中间城区的地盘很是稀缺，是以近几年来房地产开辟有日趋向北、向西扩大的趋势，中间城区可选择的项目愈来愈小，而这些新项目当然不克不及改变全部大年夜连房地产市场成长外扩的趋势，但起码对那些难舍故土，不肯分开富贵中间糊口的人来讲，有了更多的选择。值得一提的是本年的东港商务区，除原本的项目以外，起码还有三至四个项目进市，将成为新项目最集中的区域之一，也将成为市场竞争最狠恶的区域之一。

        综合体项目数量多

        虽然室第类房地产项目始终是房交会的主流，但从本届春交会上新项目标产品类型来看，综合体类型的产品已据有了相昔时夜的比例。万科的新项目中，西山天街空位为西城首席精美综合体，蓝山定位为都会糊口综合体，中航国际广场定位为城市综合体，中合的位于开辟区的银帆国际定位为东北亚首坐文化创意综合体，而一方集体和中合置业位于东港的项目也都是综合体类型的产品。除此以外，像一方天鹅湖、万科城等项目，当然是以室第为主的项目，但因为体量大年夜，大年夜型商业、星级酒店等也都据有了或大年夜或小的比例。对一个城市或区域而言，综合体类型的项目明显要比纯室第项目标影响力要大年夜良多，事实综合体将来不但仅是对本身项目办事的，而是要办事于全部区域乃至全部城市的。

        如斯之多的新项目都将产品定位为综合体尽非不测，而市场不竭成长的成果。一方面，纯真室第项目受市场影响大年夜，而城市综合体因为产品类型丰硕，抗风险能力更强，遭到良多开辟商的欢迎；另外一方面，今朝购房者也比较承认综合体类型的项目，因为综合体可以带来更便当的糊口，将来的升值空间也更大年夜。不外，综合体的开辟也不是安枕无忧的，因为综合体要比纯室第的开辟复杂良多，不管是经验仍是资金实力，对开辟商的要求都更高，更关头的是综合体后期的运营，更考验开辟商的真工夫。